Participantes del mercado inmobiliario: tipos y roles

¿Quién está involucrado en el sector inmobiliario?

El sector inmobiliario es una industria muy próspera y emocionante con muchos roles interesantes. Estas personas están involucradas en varios aspectos del proceso de compra y venta de viviendas. Veamos algunos de esos participantes:

Los desarrolladores compran propiedades con la intención de crear casas, apartamentos, áreas comerciales u otros tipos de bienes raíces. Imaginemos que se instala una nueva subdivisión cerca de su casa. Si bien es solo un lote grande y vacío en este momento, el desarrollador está trabajando para crear planes para el vecindario, obtener licencias de la ciudad y organizar al equipo de construcción para construir casas, crear carreteras y poner aceras y cunetas. Es el trabajo del desarrollador asegurarse de que la tierra esté inspeccionada y que cada lote esté correctamente identificado para cada propiedad.

Los compradores son personas y familias que compran una casa con la intención de vivir en ella personalmente o mantenerla como propiedad de alquiler. Como agente de bienes raíces, trabajaría con muchos compradores.

Imagina que Sam se pone en contacto contigo porque necesita un hogar para su familia, ya que se están mudando de otro estado. Trabaja con Sam para encontrar la casa del tamaño adecuado con las habitaciones, los baños y las características que necesitan para adaptarse a su familia.

Los vendedores son personas que tienen una casa o propiedad para vender a otra parte, tal vez un comprador que vivirá en la casa. Supongamos que al mismo tiempo que Sam se comunica con usted, Patty se comunica con usted y le explica que quiere mudarse a una casa más grande y necesita vender su propiedad. Discute cómo puedes ayudarla a poner su casa en el mercado.

Los propietarios son las personas o empresas que tienen derechos sobre una propiedad y la han comprado para una vivienda o un propósito comercial. Hiciste un gran trabajo ayudando a la familia de Sam a encontrar un nuevo hogar. Después del cierre, Sam y su esposa son dueños de la nueva casa porque tienen derechos legales para usar la propiedad para sus propios fines.

Los inquilinos son personas, familias o empresas que alquilan una vivienda o un espacio comercial para el uso adecuado. Entiendes que eres inquilino porque llevas casi un año alquilando tu apartamento. Cuando se mudó, firmó un contrato de arrendamiento que le otorga el derecho a vivir en la propiedad y usarla para el propósito previsto. Existen reglas específicas en su contrato de arrendamiento que explican las cosas que no puede hacer en su propiedad, como abrir un negocio, violar las leyes o tener fiestas salvajes.

Los prestamistas son proveedores de hipotecas que otorgan préstamos a personas aprobadas para comprar propiedades. Ayudaste a Patty a encontrar un comprador para su casa. Los compradores tuvieron que conseguir financiación para la vivienda, ya que no tenían los fondos para pagar en efectivo. Su prestamista hizo verificar el crédito de Patty y tasó la casa y se hizo cargo del papeleo. Al cierre, proporcionaron un cheque por el monto acordado del préstamo para permitir a los compradores comprar la casa.

Los asesores pueden ser agentes inmobiliarios, consultores o cualquier persona que ayude y oriente a una persona o grupo para comprar o alquilar una propiedad. Existen numerosos asesores que pueden ayudar con una transacción inmobiliaria.

Este grupo puede tener un impacto en el valor estimado y percibido de una vivienda. Por ejemplo, si el tasador encuentra que la casa tiene un valor más alto que el estimado del agente de bienes raíces, el tasador puede hacer que todas las partes perciban que la casa vale más. Por otro lado, si el agente inmobiliario pone un valor bajo a la vivienda, otros asesores pueden percibir que puede influir en las opiniones de los demás.

En general, las percepciones, expectativas y preferencias colectivas de los participantes del mercado pueden influir en el valor de la propiedad real.

Cuando ayudó a Sam a comprar una casa, trabajó con muchos asesores diferentes, incluidos inspectores para verificar los sistemas y la estructura de la casa, tasadores para estimar su valor y el agente de seguros con el que trabaja Sam, quien cubrirá la póliza de la casa. Y, por supuesto, asesoró a Sam durante todo el proceso y ayudó a que sus sueños de comprar una casa se hicieran realidad.

Resumen de la lección

Se necesitan muchas personas y grupos para completar una transacción de bienes raíces y para manejar las operaciones de bienes raíces del día a día. Algunos de los más comunes incluyen:

• Desarrolladores que crean nuevas viviendas y locales comerciales.
• Compradores que compran una propiedad para su propio propósito.
• Los vendedores son personas que compran viviendas o propiedades para fines personales o comerciales.
• Los propietarios tienen los derechos sobre la propiedad.
• Los inquilinos son inquilinos de un espacio habitable o propiedad comercial.
• Los prestamistas proporcionan fondos para que las personas o empresas compren una propiedad.
• Los asesores incluyen profesionales que ayudan en la evaluación o transferencia de propiedad. Los asesores pueden tener un impacto en el valor percibido de la vivienda.

Rodrigo Ricardo Editor y fundador