La Ley de Arrendadores e Inquilinos Residenciales de Arizona
Tanto los propietarios como los inquilinos tienen derechos y protecciones legales para garantizar que la experiencia inmobiliaria sea igual y justa para todas las partes involucradas. Arizona ha promulgado dos leyes para las leyes de propietarios e inquilinos residenciales. Uno se aplica a las propiedades de alquiler general y el otro se aplica específicamente a los inquilinos en parques de casas móviles. La Ley de Propietarios e Inquilinos Residenciales estándar de Arizona cubre el alquiler de cualquier unidad de vivienda general. Esta ley ayuda a proteger a ambas partes y establece claramente sus responsabilidades legales.
En la actualidad no existe una agencia local o estatal que supervise o haga cumplir esta Ley. El estado de Arizona considera que la relación entre el propietario y el inquilino es una relación privada, por lo que cualquier disputa entre estas partes a menudo también se considera un asunto privado. Esto significa que es probable que cualquier disputa legal se resuelva en un tribunal civil a menos que una de las partes haya actuado ilegalmente y el estado considere necesario presentar cargos penales.
Si bien existe una legislación estatal y federal cubierta por esta Ley, las ciudades también pueden aplicar sus propias leyes específicas de propietarios e inquilinos que amplían la legislación estatal. Existe una legislación separada para el alquiler de propiedad comercial o las relaciones de bienes raíces entre el propietario y el inquilino. Hay algunas excepciones a las leyes establecidas por el Departamento de Vivienda del Estado de Arizona. Estas excepciones se aplican a ‘residencia u ocupación de dormitorios, casas de fraternidad o hermandad de mujeres, habitaciones de hotel y viviendas públicas’.
Los propietarios pueden denegar legalmente el arrendamiento a individuos o familias siempre que el razonamiento se ajuste a las leyes de la Ley de Vivienda Justa . Tanto las leyes federales como las estatales prohíben la discriminación en la vivienda. Los propietarios no tienen permitido legalmente negar el alquiler a nadie por motivos de raza, color, religión, sexo, estado familiar, discapacidad u origen nacional.
Los depósitos de seguridad también están cubiertos por la Ley de Propietarios e Inquilinos Residenciales de Arizona. Los propietarios no pueden cobrar más de un mes y medio de alquiler como depósito de seguridad además del primer mes de alquiler. Tras la terminación del arrendamiento, los propietarios deben proporcionar un reembolso de este depósito dentro de los catorce días, menos las deducciones legales que deben venir junto con una lista detallada. Los inquilinos están legalmente autorizados a estar presentes en la inspección de mudanza. Ciertos casos de desalojo debido a violencia o intimidación por parte del inquilino pueden invalidar esta parte de la legislación.
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Obligaciones y derechos del arrendador
Hay muchas obligaciones establecidas que los propietarios deben cumplir. Deben revelar el nombre y la dirección del administrador y propietario de la propiedad. Si hay un agente que actúa en nombre del propietario, el nombre y la dirección del agente se consideran aceptables. Deben proporcionar información de que los documentos de la Ley de propietarios e inquilinos residenciales están disponibles a través del sitio web de la Secretaría de Estado. También deben proporcionar un formulario de inspección de mudanza que cubra los daños existentes dentro de la residencia. También se debe informar a los inquilinos de cualquier peligro de pintura a base de plomo. Los propietarios tampoco pueden aumentar el alquiler como una forma de represalia contra los inquilinos. Los propietarios deben avisar con dos días de anticipación para ingresar a una residencia en la que vive un inquilino. En el caso de una emergencia, el arrendador puede entrar sin previo aviso o consentimiento.
Los propietarios deben cumplir con los códigos de construcción estándar de salud y seguridad. Se les exige que «proporcionen residencias seguras, limpias y habitables». Deben mantener los electrodomésticos y tener agua corriente en la propiedad. Cuando el clima lo requiera, también deben asegurarse de que haya calefacción y aire adecuados. Si el propietario no cubre estas áreas y el inquilino debe pagar las reparaciones (menos de $ 300), el inquilino puede recuperar los daños por estas razones. El inquilino también puede solucionar cualquier problema a expensas del arrendador siempre y cuando notifique al arrendador. Esto se conoce como autoayuda para defectos menores y cubre los servicios de agua, gas y electricidad.
También se establecen muchos derechos para proteger a los propietarios y su inversión monetaria. Si el inquilino no ha pagado el alquiler, el propietario puede cobrar «todos los cargos razonables especificados en el contrato de alquiler». Si los inquilinos no pagan el alquiler, el arrendador puede notificar al inquilino que tiene cinco días para pagar o se puede rescindir su contrato. Los propietarios no están obligados a aceptar pagos de alquiler parciales. Sin embargo, si aceptan un pago parcial sin un acuerdo por escrito sobre la finalización del pago, renuncian a su derecho a rescindir el contrato de alquiler. Los propietarios pueden establecer reglas y regulaciones específicas para los inquilinos. Estas reglas y regulaciones adicionales no pueden servir para eludir las obligaciones legales del arrendador y debe haber un aviso de 30 días a los inquilinos de cualquier cambio en las reglas.
Obligaciones y derechos del inquilino
Los inquilinos son responsables del mantenimiento de la unidad de alquiler. Esto incluye el cumplimiento de los códigos de construcción, la limpieza y evitar la destrucción, daño o remoción de cualquier parte integral de la residencia. Los inquilinos y sus invitados también deben abstenerse de alterar el orden público. Los inquilinos son responsables de las acciones de los huéspedes que violen sus contratos de alquiler.
Si un propietario no cumple con sus obligaciones con el contrato de alquiler, los inquilinos pueden proporcionar un aviso por escrito del incumplimiento del contrato y la rescisión del contrato no menos de diez días después de la notificación (siempre que el incumplimiento no se corrija). Si la infracción afecta a la salud y / o la seguridad, puede acortarse a cinco días. Un inquilino no puede retener pagos de alquiler a menos que esté específicamente cubierto por la Ley Residencial. Esto puede implicar que un propietario se niegue a proporcionar «agua corriente, servicios públicos, cantidades razonables de agua caliente o calefacción, aire acondicionado, etc.»
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Gestión de propiedades en el estado de Arizona
Los administradores de propiedades en el estado de Arizona deben tener una licencia de corredor de bienes raíces con la excepción de varias circunstancias:
- Si trabajan en una sola ubicación de propiedad de alquiler residencial y no reciben otra compensación especial, como comisiones o tarifas de administración.
- Si administran propiedades de ingresos no residenciales de propiedad común y son empleados por un agente autorizado
- Si están gestionando un alquiler a corto plazo (30 días o menos)
Resumen de la lección:
La Ley de Arrendadores e Inquilinos Residenciales de Arizona opera bajo la legislación federal, estatal y local. Las leyes de propietarios e inquilinos cubren muchas áreas, incluidos acuerdos contractuales, preocupaciones de seguridad y salud, y leyes más específicas como la autoayuda para defectos menores , que permite a los inquilinos solucionar ciertos problemas a expensas del propietario siempre que notifiquen al propietario.
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