Mantenimiento y renovación de licencias de bienes raíces de Colorado

Hora de renovar

Hace tres años, Cheri se convirtió en agente de bienes raíces asociado en Colorado. Para obtener su licencia, tuvo que realizar una educación previa a la licencia, aprobar una verificación de antecedentes y trabajar bajo la supervisión de un corredor de seguros. Ahora es el momento de que Cheri renueve su licencia.

Las licencias de bienes raíces de Colorado vencen cada tres años. Cheri deberá tomar algunas medidas para solicitar una renovación. Su primer paso es completar la educación continua. La educación continua (CE) son cursos aprobados por el Departamento de Agencias Reguladoras de Colorado (DORA). Como corredor, recibirá créditos cada vez que tome un curso. Cheri necesitará 24 créditos de educación continua para renovar su licencia.

Una actualización anual

DORA requiere que los corredores obtengan 12 de los 24 créditos necesarios al tomar un curso anual de actualización de comisiones . Este curso mantiene a los corredores actualizados sobre las nuevas reglas y regulaciones. Cheri ha realizado el curso tres años seguidos. Cada año recibió cuatro créditos. Ahora tiene los 12 créditos necesarios a tiempo para renovar su licencia. Si se perdiera un año, no podría retomarlo. Cada año, una nueva versión del curso reemplaza a la anterior. Solo hay tres alternativas para compensar la pérdida del curso:

• Aprobar la parte específica del estado del examen de licencia de bienes raíces.
• Tome un curso de educación continua de 24 horas que cubre cierres de bienes raíces y un curso de 48 horas que cubre las regulaciones y contratos de bienes raíces de Colorado.
• Completa un curso de reactivación de corredores de 24 horas. Este curso solo se puede tomar una vez dentro de un período de licencia de tres años.

Los otros 12 créditos que Cheri necesita se pueden obtener tomando cursos sobre contratos de bienes raíces, leyes de vivienda justa y financiamiento hipotecario, por nombrar algunos. Debido a que Cheri no se ha perdido ningún curso de actualización de la comisión anual y con frecuencia toma educación continua, tiene los 24 créditos necesarios para renovar su licencia.

¿Sigue siendo legal?

Para obtener la licencia, Cheri tenía que proporcionar prueba de su condición de residente legal de Estados Unidos. Para renovar, deberá firmar una declaración jurada de elegibilidad declarando que su residencia no ha cambiado. Sin embargo, la residencia no es lo único que podría afectar su licencia. Si Cheri iba a trabajar para un corredor de empleo diferente o cambiaba su nombre, tendría que notificar a DORA. Se debe notificar al departamento de cualquier cambio que difiera de la información que tienen archivada. Si no se notifica a DORA de un cambio y se descubre más tarde, la licencia de un corredor se coloca en estado inactivo.

Licencia inactiva

Cuando una licencia se vuelve ‘inactiva’, un corredor pierde el derecho a realizar cualquier actividad que requiera la licencia. A veces, un estado inactivo es voluntario, como cuando un corredor ya no quiere vender bienes raíces. También hay ocasiones en las que un corredor no sabe que su licencia está inactiva. Por ejemplo: si DORA descubre que Cheri no mantuvo el seguro de errores y omisiones (E & O), colocarán su licencia en estado inactivo hasta que restablezca la póliza. Cuando una licencia está inactiva durante más de tres años, un corredor deberá seguir los siguientes pasos para reactivarla:

• Complete 24 horas de instrucción de cierre de bienes raíces y 48 horas cubriendo contratos.
• Aprobar la parte específica del estado del examen de licencia.

Completar esos pasos no reactivará una licencia si se descubren violaciones más graves. Por ejemplo: si DORA recibe una queja por escrito sobre la conducta de Cheri, la comisión de bienes raíces dentro del departamento comenzará una investigación. La comisión puede determinar que la acción disciplinaria no es necesaria y emitir una carta de amonestación. Una amonestación es similar a una advertencia. La comisión declarará su desaprobación de las acciones del corredor sin tomar medidas disciplinarias. Un corredor tiene 20 días para apelar la amonestación. Si se aprueba una apelación, la amonestación se eliminará del registro de licencias del corredor.

Si la comisión cree que es necesaria una acción disciplinaria, presentará sus conclusiones ante un juez de derecho administrativo. El juez puede recomendar las siguientes acciones disciplinarias:

• Censura

La censura es similar a una amonestación. Sin embargo, es una reprimenda pública de las acciones de un corredor.

• Imponer multas

Las multas son tarifas monetarias que se pueden imponer junto con otras acciones disciplinarias.

• Suspensión

Una suspensión es la pérdida de la licencia por un período de tiempo específico.

• Revocación

La revocación es la pérdida total de una licencia. Una revocación es común en los casos en que también se han descubierto violaciones penales, como cuando un corredor ha manejado mal y mezclado dinero.

Los corredores tienen 30 días para apelar una decisión disciplinaria. La comisión puede considerar una acción diferente o un despido. Si pasan 30 días sin una apelación, la decisión será definitiva.

Reinstalación

Una vez que una licencia es suspendida, revocada o caducada, un corredor puede recuperar la licencia enviando una solicitud de restablecimiento. Para solicitar una reincorporación, deberán proporcionarse a la comisión documentos y tarifas adicionales. Si se aprueba la solicitud, la licencia será válida por tres años.

Resumen de la lección

Las licencias de bienes raíces de Colorado vencen cada tres años. Para renovar, un corredor debe tener 24 horas de créditos de educación continua. 12 de los créditos deben obtenerse tomando cursos anuales de actualización de comisiones. Se debe presentar una declaración jurada de elegibilidad con una renovación. Para mantener una licencia, los corredores deben tener un seguro de errores y omisiones (E & O) y notificar al Departamento de Agencias Reguladoras de Colorado (DORA) de cualquier cambio. Si no se notifica a DORA de los cambios y los descubre más adelante, la licencia se coloca en estado inactivo. La comisión de bienes raíces de Colorado investiga las quejas por escrito que pueden resultar en acciones disciplinarias como censura, multas, suspensión o revocación. Se deben tomar medidas adicionales para restablecer una licencia

Rodrigo Ricardo Editor y fundador