Requisitos de mantenimiento para las licencias de bienes raíces de Indiana

Requisitos de mantenimiento

Estudió, revisó y se preparó para la prueba de bienes raíces. Después de pasar las pruebas de bienes raíces de Indiana y nacionales, está listo para saltar con ambos pies. Una consideración clave que debe tener en cuenta es la necesidad de mantener su licencia de bienes raíces. Lo último que quiere hacer es mostrar una casa, obtener una oferta y descubrir que su licencia ha caducado.

Educación posterior a la licencia

¡Aprobó la prueba y tiene licencia! ¡Felicidades! ¿Qué haces ahora? No se preocupe, todavía hay mucho más por aprender. Una vez que haya completado su examen, hay una serie de clases que lo ayudarán a tener éxito en su nueva carrera.

Si recibió su licencia el 1 de julio de 2014 o más tarde, debe completar 30 horas de clases aprobadas dentro de los 2 años posteriores a la fecha de emisión. Estas clases lo ayudarán a apoyarlo en su nueva carrera y garantizarán que comprenda las leyes, los contratos, los requisitos de divulgación y las regulaciones financieras. Por ejemplo, si obtiene su licencia el 1 de julio de 2019, su licencia será válida hasta el 30 de junio de 2021, tiempo durante el cual deberá completar las 30 horas de cursos. Una vez que haya tomado estas clases, se sentirá más seguro y preparado para ayudar a sus clientes a comprar o vender una casa.

Asignado o no asignado

Está emocionado de comenzar y debe asignar su licencia a un corredor de administración. Esto significa que selecciona una corredora para la que desea trabajar y ambos acuerdan que serán un agente en su corredora. Cuando asigna su licencia, le está diciendo a la Junta de Bienes Raíces de Indiana que está trabajando con un corredor de administración y el corredor de administración aprueba su solicitud para que la licencia se asigne a su empresa.

Cuando su licencia no está asignada , no ha designado con qué corretaje está trabajando. Su licencia permanecerá en el estado hasta que esté listo para asignarla.

Educación continua

Los agentes inmobiliarios se llaman corredores en Indiana. Para mantener su estatus de corredor, debe completar 36 horas de educación continua cada 3 años. Desea programar esto con cuidado porque debe completar 12 de las 36 horas cada año, en lugar de esperar 2 años y medio y acumular las 36 horas en los últimos 6 meses. Se deben completar doce horas cada año entre el 1 de julio y el próximo 30 de junio.

Si decide que desea avanzar en su carrera, puede cumplir con los requisitos para convertirse en un corredor de administración. Primero, debe haber vendido bienes raíces como corredor durante dos años o más. En segundo lugar, debe completar 24 horas de instrucción en el aula para el curso de agente administrativo. En tercer lugar, debe realizar y aprobar el examen estatal. Cuarto, debe solicitar y obtener la aprobación de la comisión. Una vez que sea un corredor de administración, debe completar 12 horas de educación continua cada año. Cuatro de las horas deben relacionarse específicamente con ser un corredor de administración.

Renovaciones

Normalmente, tendrá 3 años entre cada período de renovación, aunque aún debe tomar sus clases de educación continua. La excepción a esto es su primera renovación si es un corredor. Una vez que haya completado las 30 horas, estará en camino de realizar 12 horas de educación continua cada año en el futuro.

Transferencias y cambios

Todo corredor de bienes raíces debe ser un corredor de administración o trabajar para un corredor de administración. Un agente independiente no puede ser un corredor nuevo y trabajar por su cuenta. Cuando obtenga su licencia, deberá trabajar para un corredor de administración que será responsable de ayudarlo a hacer todo legal y correctamente. ¿Qué sucede si desea mudarse a una correduría diferente? Debe transferir su licencia.

Cuando transfiere su licencia, le informa a la junta de bienes raíces que ya no está trabajando con el corredor administrador anterior y que trabajará con un nuevo corredor administrador. Ellos transferirán su licencia al nuevo corredor de administración, asumiendo que el nuevo corredor de administración acepta que usted trabaje para él o ella. Cuando haya algún cambio en su estado o en la empresa a la que está afiliado, debe actualizar, transferir o cambiar su licencia con la Junta de Bienes Raíces de Indiana.

Los corredores tienen derecho a rescindir un contrato con un agente de su agencia. Cuando un corredor determina que no quiere que un agente tenga su licencia en la agencia, el corredor puede ceder la licencia a la junta estatal. Cuando eso sucede, el agente no puede practicar bienes raíces hasta que la licencia se transfiera a un nuevo corredor.

Estado inactivo y activo

¡UH oh! Olvidó tomar clases y su licencia ahora está inactiva , lo que significa que no puede realizar ninguna actividad que requiera una licencia de bienes raíces. Esto puede suceder si no tiene su licencia con un corredor de administración, no está trabajando en bienes raíces o no ha tomado las clases necesarias para mantener su licencia activa.

Cuando esté activo , habrá completado todos los pasos necesarios para tener su licencia. Ha completado su educación, tiene su licencia asignada a un corredor administrador y está autorizado para realizar actividades inmobiliarias. Debe ser un agente activo para poder ayudar legalmente en la compra y venta de bienes raíces.

Resumen de la lección

Hay varias decisiones y pasos importantes que debe tomar después de aprobar su examen de bienes raíces. Debe determinar si debe asignar su licencia a un corredor de administración o esperar para iniciar su carrera y mantener su licencia sin asignar . Como corredor, deberá tomar algunas clases dentro de los primeros dos años y continuar tomando 12 horas de cursos autorizados anualmente después de eso. Si es un corredor de administración, deberá tomar 12 horas de cursos de educación continua cada año. Como corredor, si cambia de corredora, también debe transferir su licencia. Una vez que comprenda estos requisitos, estará preparado para mantener su licencia activa y legal.

Rodrigo Ricardo Editor y fundador