¿Qué es VRLTA?
La Ley de Propietarios e Inquilinos Residenciales de Virginia (VRLTA) se promulgó originalmente en 1974 para proteger los derechos y establecer las obligaciones tanto de los inquilinos como de los propietarios en Virginia. Las últimas modificaciones se convirtieron en ley en octubre de 2019 y cubren la mayoría de los arrendamientos residenciales.
¿Por qué se necesitaban cambios?
En julio de 2017, Allan y Maryann Hammer fueron desalojados de su apartamento donde habían estado viviendo durante siete años. Nunca tuvieron un contrato de arrendamiento por escrito, pero en enero de 2017, Allan Hammer se lesionó en su trabajo y no pudo regresar al trabajo durante varios meses. Para cuando Allan regresó al trabajo y comenzó a pagar el alquiler atrasado, el propietario había logrado que los Hammers fueran desalojados de su casa. Aunque ahora podían ‘ponerse al día’ con el alquiler, porque no tenían un contrato de arrendamiento por escrito y todavía estaban atrasados en el pago del alquiler, tenían muy pocos derechos.
Derechos de inquilinos y propietarios
La Ley de Propietarios e Inquilinos Residenciales de Virginia (modificada en octubre de 2019) establece derechos y obligaciones adicionales tanto para los inquilinos como para los propietarios.
Aunque puede que no haya un contrato de arrendamiento por escrito, VRLTA estipula que existen disposiciones básicas de arrendamiento que aún se aplican. Se supone que el plazo del arrendamiento es por un período de 12 meses, el alquiler se pagará en 12 cuotas iguales por un monto acordado o el valor justo de mercado, y se pagará un cargo por mora si el alquiler no se paga antes del quinto día de cualquier mes. El propietario también puede cobrar un depósito de seguridad.
Procesos de desalojo
Veamos qué habría pasado si el propietario hubiera intentado desalojar a los Hammers en noviembre de 2019 en lugar de en noviembre de 2017.
Ley de Proximidad Vs Ley de Contraste: Diferencias y Ejemplos
El proceso de desalojo de Virginia había permitido que los inquilinos que no pagaban fueran desalojados en unos 60 días. Después de mucha discusión entre varios grupos de defensa de inquilinos y propietarios, se llegó a un acuerdo para instituir cambios en el proceso de desalojo. El objetivo era tratar de evitar desplazar a los inquilinos, particularmente a los inquilinos de bajos ingresos, que históricamente habían pagado el alquiler a tiempo, pero luego lo pagaron tarde debido a un revés temporal. Ahora se les da el tiempo y la oportunidad de retomar el rumbo y evitar el desalojo. Se implementó un programa piloto de desvío de desalojos , utilizando varias localidades de Virginia como áreas de prueba. La nueva ley otorga un período de tiempo más largo para que los inquilinos paguen el alquiler y las tarifas a fin de evitar el desalojo.
Maryann y Allan Hammer se mudaron a un nuevo apartamento en Virginia seis meses después de su desalojo y encontraron a un propietario que simpatizaba con su difícil situación. Esta vez, los Hammers revisaron cuidadosamente el contrato de arrendamiento propuesto antes de firmarlo. Y también están muy contentos de que VRLTA haya realizado estos cambios.
Otros cambios
Derechos y obligaciones del propietario
- Existen recursos para los inquilinos que se niegan a tener acceso a un propietario. Si el inquilino se niega a permitir el acceso legal, el propietario puede ir a la corte para obtener acceso a un apartamento o rescindir el contrato de alquiler. Si este es el caso, el arrendador puede recuperar los daños reales y los honorarios razonables de los abogados.
- Seguro de inquilino: la ley permite que un propietario requiera que un inquilino obtenga un seguro de inquilino. Si no se proporciona prueba del seguro de inquilino, el propietario debe notificar al inquilino que no será responsable de la propiedad personal del inquilino.
- La ley establece que un propietario puede cobrar hasta dos meses de alquiler como depósito de seguridad que debe devolverse dentro de los 45 días posteriores a la desocupación del inquilino.
Derechos y obligaciones de los inquilinos
- Los inquilinos tienen derecho a una tarifa de solicitud justa, depósito de seguridad, un lugar decente y seguro para vivir, privacidad y cierto nivel de seguridad.
- Los inquilinos deben ser informados de cualquier cambio en la administración o la propiedad.
- Los inquilinos deben ser debidamente notificados antes de que se apliquen pesticidas en su apartamento.
- Los propietarios deben proporcionar una lista de verificación para la mudanza a un inquilino que detalle la condición de las instalaciones e indicar si alguien más está autorizado para actuar en nombre del propietario.
- Los inquilinos pueden ejercer el derecho a retener el alquiler si el propietario no se ocupa de las reparaciones importantes, como una tubería de agua rota o un sistema de calefacción.
- Los propietarios de Virginia deben avisar con 24 horas de anticipación antes de ingresar a un apartamento, a menos que un inquilino haya solicitado mantenimiento o reparación inmediata.
Leyes y reglamentos federales para propietarios e inquilinos
Existen leyes federales que afectan a los propietarios e inquilinos y también se han incorporado a la Ley de propietarios e inquilinos residenciales de Virginia. Si bien la mayoría de los propietarios e inquilinos se preocuparán principalmente por la ley estatal, existen varias leyes federales que exigen divulgaciones sobre la pintura con plomo y el moho, y esas se enumeran en la Ley como obligaciones tanto para los propietarios como para los inquilinos. Por ejemplo, donde hay evidencia visible de moho, el arrendador debe reparar y volver a inspeccionar las instalaciones inmediatamente después de la reparación. El inquilino, bajo las mismas reglas, debe mantener el local de alquiler de manera que se evite la acumulación de humedad y el crecimiento de moho.
El Congreso ha promulgado leyes y agencias federales, como el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los EE. UU. (HUD) y la Agencia de Protección Ambiental de EE. UU. (EPA), también tienen regulaciones que cubren temas como la discriminación en la vivienda y las responsabilidades de divulgar los peligros para la salud ambiental, como el plomo. -Pintura a base de agua.
Resumen de la lección
La Ley de Propietarios e Inquilinos Residenciales de Virginia (VRLTA) protege los derechos y especifica las obligaciones tanto de los inquilinos como de los propietarios en Virginia. Esta Ley fue actualizada en octubre de 2019 y establece reglas y derechos adicionales.
¿Qué es la Ley de Stefan-Boltzmann?
Incluso si el contrato de arrendamiento no está por escrito, se supone que el plazo del arrendamiento es por un período de 12 meses, el alquiler se pagará en 12 cuotas iguales, se pagará un cargo por mora si el alquiler no se paga antes del quinto día de cualquier mes. El arrendador puede cobrar un depósito de seguridad que no exceda los dos meses de alquiler. Se implementó un programa piloto de desviación de desalojo en algunas áreas de Virginia, que permite a los inquilinos realizar pagos a plazos. Hay varias regulaciones nuevas que protegen los derechos de inquilinos y propietarios, así como nuevas obligaciones.
También hay leyes federales que afectan a los propietarios e inquilinos que se han incorporado a la Ley de propietarios e inquilinos residenciales de Virginia.
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