Acuerdos laborales que involucran a corredores

Acuerdos de intermediario y licenciatario asociado

Tras la muerte de su padre, Michelle heredó su casa. Aunque a Michelle le encantaba la casa en la que creció, no podía verse viviendo allí, ya que le recordaba a sus padres fallecidos. Entonces decidió dejarlo.

Para vender el lugar, contrató a un corredor de bienes raíces llamado Matt. Por lo tanto, Matt ahora es un agente de Michelle y la representará en los tratos de la casa.

Matt ha decidido contratar a dos licenciatarios asociados . Uno actuará como agente de ventas, mientras que el otro actuará como gerente de oficina. Este gerente es responsable de la organización, el examen y la distribución de los documentos, un aspecto clave de un contrato de corredor. Representarán a Matt como sus agentes, mientras que Matt actúa como intermediario de Michelle.

La responsabilidad de supervisión

Si bien es cierto que un corredor contrata a un gerente de oficina para realizar tareas específicas para el corredor, en última instancia, aún le corresponde al corredor asegurarse de que estas tareas se lleven a cabo y se completen correctamente. Por lo tanto, Matt, el corredor, siempre debe revisar el trabajo de sus empleados para verificar su precisión. Sin embargo, también debe tenerse en cuenta que, si bien Matt puede nombrar licenciatarios asociados, no puede delegar en otros el deber de agencia que le debe a Michelle.

Es absolutamente obligatorio que Matt supervise a sus agentes. Si no lo hace, podría resultar en la suspensión de su licencia.

Según el esquema de supervisión de la Oficina de Bienes Raíces de California, Matt debe supervisar las actividades de sus licenciatarios asociados de manera razonable. El esquema de supervisión es un conjunto de reglas y políticas que rigen la administración o supervisión de un corredor de las personas autorizadas que trabajan para él.

Bajo este esquema, Matt debe administrar y revisar:

• El archivo y almacenamiento de documentos;
• Las transacciones que requieren licencias inmobiliarias;
• Manejo de fondos fiduciarios;
• Informes de las actividades del asociado-licenciatario;
• Servicios de publicidad que requieren una licencia;
• La comprensión de los agentes de las leyes relacionadas con la discriminación; y
• Documentos relacionados con la transacción inmobiliaria y obligaciones de las partes.

Asegúrese de verificar sus propias regulaciones estatales con respecto a los deberes, responsabilidades y roles de los corredores y licenciatarios asociados, ya que las reglas con respecto a estas relaciones pueden variar de un estado a otro.

Un acuerdo escrito

Matt ahora tendrá que firmar un acuerdo por escrito con sus agentes autorizados de acuerdo con las regulaciones locales y estatales. El contrato es básicamente un contrato de trabajo.

Elementos importantes del acuerdo

• Según el acuerdo, Matt debe manifestar que está debidamente autorizado por el Estado de California como corredor de bienes raíces.
• Un corredor tiene que ser miembro de cualquier Asociación de Agentes Inmobiliarios y de cualquier Servicio (s) de Listado Múltiple.
• Tiene que mantener su licencia vigente durante el transcurso del contrato.
• El asociado-licenciatario declarará que él o ella mantiene una licencia como corredor de bienes raíces o vendedor de bienes raíces en el estado de California.
• El asociado-licenciatario mantendrá su licencia actualizada durante el transcurso del contrato y cumplirá con todos los requisitos de la licencia.

El estado de contratista independiente

• Tanto el corredor como el asociado-licenciatario deben saber que este acuerdo no constituye un acuerdo de empleo entre las partes como empleador y empleado.
• El asociado-licenciatario no es empleado del corredor y actuará como contratista independiente.
• Este acuerdo tampoco constituye una asociación entre las partes.
• El corredor tampoco controlará ni restringirá a los licenciatarios asociados a una ubicación geográfica específica. El corredor tampoco dictará las actividades del asociado-licenciatario con respecto a clientes potenciales, horas, producción, tiempo de piso, horarios de reuniones, vacaciones, tiempo libre o cualquier actividad similar, a menos que así lo indique la ley.
• El asociado-licenciatario se reserva el derecho exclusivo de emitir un juicio al elegir ciertas técnicas o métodos utilizados para obtener o solicitar listados, alquileres, arrendamientos o cualquier otra transacción.
• El corredor solo controlará al asociado-licenciatario en asuntos relacionados con los resultados de su trabajo, no con los medios para lograr esos resultados.
• El asociado-licenciatario no puede vincular al corredor con ninguna promesa hecha en su nombre y, por lo tanto, el corredor no será responsable de ninguna promesa u obligación hecha por un asociado-licenciatario.
• El asociado-licenciatario no será tratado como un empleado en asuntos relacionados con los impuestos federales y estatales.

Compensación al trabajador

Matt puede tener un seguro de compensación para trabajadores para su propio beneficio y para el beneficio de sus agentes, y de ninguna manera implicará un estado de empleo para los licenciatarios asociados.

A pesar de que los licenciatarios asociados son contratistas independientes y no empleados del corredor, según la Agencia de Desarrollo Laboral y Laboral de California, se considerarán empleados a los efectos de la compensación del trabajador.

Según las instrucciones de la Agencia, el corredor tendrá que obtener una compensación laboral para sus titulares de licencia. El corredor asumirá el costo del seguro, no los titulares de licencia.

Disposiciones generales relativas a la solución de controversias

Solo Matt tendrá derecho a decidir si cualquier disputa con terceros que involucre al corredor o que surja de las actividades del asociado-licenciatario será defendida, resuelta o procesada. Si una disputa no se ha resuelto durante treinta días, antes de que cualquiera de las partes solicite la resolución de la disputa, las partes ingresarán a la mediación organizada por una entidad neutral para intentar resolver y resolver la disputa.

Una disputa que surja entre el corredor y los licenciatarios que el corredor y la Comisión Laboral del Estado no resuelvan será arbitrada según la Asociación Americana de Arbitraje.

Terminación

El acuerdo entre el corredor y el asociado-licenciatario se terminará por consentimiento mutuo por escrito o después de treinta días de haber presentado una notificación por escrito de terminación por cualquiera de las partes del acuerdo. Puede rescindirse con o sin causa. Cualquier disputa entre el corredor y los licenciatarios asociados se regirá por este acuerdo incluso después de la terminación.

Resumen de la lección

A estas alturas, hemos aprendido que, si bien Matt representará a Michelle como su corredor y agente, puede contratar licenciatarios asociados para que lo ayuden. Los licenciatarios asociados actuarán como agentes de Matt y no como agentes de Michelle. Y aunque los asociados-licenciatarios pueden realizar tareas de supervisión, Matt será en última instancia responsable de su supervisión según la ley. La relación de contratista independiente entre Matt y sus asociados-licenciatarios surgirá después de firmar un acuerdo por escrito.

Rodrigo Ricardo Editor y fundador