Agencias inmobiliarias de Tennessee: obligaciones, deberes y responsabilidades

Agentes inmobiliarios en Tennessee

Está a punto de unirse a una industria que es emocionante y ofrece oportunidades ilimitadas. Antes de comenzar, analicemos algunos aspectos importantes de la agencia en Tennessee.

Deberes y obligaciones del licenciatario

Para convertirse en agente, debe cumplir con algunos requisitos básicos:

• Tener al menos 18 años
• Ser residente de Tennessee por un mínimo de 45 días
• Tener un diploma de escuela secundaria o GED
• Complete 60 horas de cursos antes de su examen
• Aprobar el examen estatal de bienes raíces
• Completa 30 cursos después de aprobar el examen.
• Envíe la tarifa y el papeleo para su solicitud

Una vez que sea un agente, puede trabajar con los vendedores que quieran poner sus casas a la venta, representar a los compradores que quieran comprar una casa, realizar la gestión de la propiedad o participar en otras actividades que requieran una licencia.

Como agente, usted tiene una responsabilidad fiduciaria con sus clientes, lo que significa que será leal, honesto y mantendrá su información confidencial en el proceso de ayudarlos a comprar o vender una propiedad.

Responsabilidades del licenciatario

Es probable que los compradores realicen una de las compras más importantes de sus vidas cuando compran una casa. Los vendedores tienen cientos de miles de dólares en juego cuando anuncian una casa. Ellos esperan que usted los ayude en el proceso, les haga sugerencias y proteja su dinero ayudándolos a tomar buenas decisiones. Debido a que hay mucho en juego, existen responsabilidades que vienen con su trabajo.

¿Cuáles son algunas de las mayores responsabilidades que conlleva ser un agente? El riesgo número uno es no revelar un defecto en el hogar. Aunque cuando hay una inspección profesional, es posible que se le culpe cuando el comprador se muda y encuentre problemas que no esperaba. Tal vez el techo gotea, los pisos crujen o la pintura se está pelando en el cuarto de lavado. Cualquiera que sea el problema, si los compradores no lo notaron durante el recorrido, pueden acusarlo de no revelar todo.

El segundo riesgo más común es el incumplimiento del deber. Si hay un acto de negligencia o un error honesto, su cliente puede encontrarle culpable por lo que ellos sienten que es un engaño o mentira.

El seguro de errores y omisiones , una póliza que cubre reclamos en su contra por errores percibidos o negligencia, es una necesidad absoluta para protegerlo de demandas de clientes u otras partes.

Renuncia de deberes

Su cliente tiene derecho a renunciar a algunas de sus responsabilidades. Esto puede incluir tareas como programar visitas, recibir ofertas y asesorar a los clientes sobre el proceso de venta. Para renunciar a sus obligaciones, debe tener la renuncia por escrito y su cliente debe aceptar los términos. No puede renunciar a algunos aspectos de su trabajo como la responsabilidad fiduciaria con su cliente. Ser leal y mantener la confidencialidad de la información de su cliente es una responsabilidad fundamental a la que no se puede renunciar.

Manejo de ofertas

Representa a Lee, el vendedor de una casa adosada que ha incluido recientemente. Cree que Lee ha puesto su casa adosada en $ 300,000, que es $ 50,000 más que el valor de mercado. Cree que el comprador adecuado estará dispuesto a pagar el precio más alto. Como agente de Lee, usted tiene la responsabilidad de presentar todas las ofertas de los compradores, incluso si sabe que Lee no aceptará la oferta.

Owen, otro agente de la ciudad, tiene un comprador al que le gustó la casa adosada de Lee, pero piensa que el valor máximo de la casa es de 250.000 dólares. Quiere tener un margen de maniobra y ofrece 225.000 dólares.

No hay forma de que Lee considere vender su casa adosada por $ 225,000. Pero está obligado a presentar la oferta. Como era de esperar, Lee se niega incluso a hablar sobre la oferta y ni siquiera negocia.

Esta situación puede ser muy frustrante porque sabe que la oferta frustrará a su cliente. Sin embargo, tienes la responsabilidad de presentar todas las ofertas. Puede alentarlo a contrarrestar la oferta, pero no puede decidir que no le gustará que rechace la oferta. Tienes la obligación de presentar todas las ofertas. El cliente tiene derecho a considerar o rechazar todas las ofertas.

Resumen de la lección

Los agentes de bienes raíces en Tennessee tienen algunas obligaciones para apoyar a sus clientes, ser leales a sus compradores o vendedores y mantener la información privada, lo que se denomina responsabilidad fiduciaria . Los agentes también enfrentan muchas responsabilidades, como errores no intencionales o negligencia. Por esta razón, los agentes deben tener un seguro de errores y omisiones para protegerse contra reclamos de clientes u otras partes. Por último, los agentes deben presentar todas las ofertas recibidas por sus viviendas enumeradas.

Rodrigo Ricardo Editor y fundador