Rodrigo Ricardo

Cierre de transacciones inmobiliarias

Publicado el 14 noviembre, 2020

Cierre de bienes raíces

Después de presentar una oferta, negociar y comprar una hipoteca, ¡Jill y Bob están listos para cerrar su primera compra de vivienda! Al cierre firmarán la documentación que hace que la compra de la vivienda sea legalmente completa y oficial. Pero su agente ha acordado reunirse con ellos para tomar un café una vez más primero para repasar qué esperar en la mesa de cierre. Echemos un vistazo y veamos cómo el agente informa a los compradores sobre quién participará en el cierre, qué documentos deberán firmarse y, quizás lo más importante, cómo asegurarse de que los factores monetarios se registren con precisión.

Fiestas

Una transacción de cierre típica requiere la participación y las firmas de muchas personas diferentes. Afortunadamente para Jill y Bob, los agentes de cierre generalmente pueden obtener las firmas adecuadas en diferentes momentos en lugar de tratar de reunir a todos en la sala al mismo tiempo. El agente de cierre es la persona responsable de recopilar todas las firmas y asegurarse de que el papeleo esté completo. Tina, el agente de cierre de esta transacción, trabaja para una compañía de títulos de propiedad , que también brinda el servicio de investigar la condición del título de propiedad y vender el seguro de título en caso de futuras disputas de título.

El vendedor se encargará de que el vendedor y el comprador firmen la documentación completa. En algunos casos, cualquiera de las partes puede optar por tener abogados o su agente de bienes raíces presente, pero no es una parte esencial del proceso. Dado que Jill y Bob tuvieron que obtener un préstamo hipotecario para pagar la propiedad, el acreedor hipotecario , comúnmente conocido como el prestamista, también tendrá que firmar la documentación que acompaña al paquete de cierre.

Documentos

Tres días antes del cierre, Jill y Bob recibirán una copia de la divulgación de cierre , que contiene un resumen de todos los cargos y créditos hechos tanto para ellos como para el vendedor. Una revisión cuidadosa de este formulario mostrará el costo de cualquier servicio, como tasaciones o tarifas del prestamista. También indicará cuánto dinero tienen para emitir un cheque o cuánto efectivo están obteniendo del financiamiento. Las divulgaciones adicionales a lo largo del paquete informan a cada parte sobre derechos y obligaciones legales específicos.

El documento principal es el título , que se registra en el juzgado y muestra quién es el dueño legal de la propiedad. Se firmará una nota hipotecaria al cierre que indica la cantidad de deuda prestada para comprar la casa y que Jill y Bob prometen reembolsarla. El documento de hipoteca, o escritura de fideicomiso , le da al prestamista el derecho de embargar la propiedad si no paga la deuda. Si los vendedores tienen una hipoteca existente, recibirán documentación para firmar que demuestre que su hipoteca ha sido cancelada con los ingresos de la venta.

Es importante que todas las partes se aseguren de que estos formularios se completen correctamente y con precisión antes de firmarlos. Jill y Bob no querrían darse cuenta en la mesa de que no pidieron prestado suficiente dinero y necesitan más efectivo para completar el trato o, por otro lado, pedir prestado más de lo que habían planeado. Al final del proceso, cada parte firma un cheque por la cantidad que adeuda o recibe un cheque una vez que todos los demás créditos y cargos se han conciliado.

Prorrateo de tarifas

Sería tan simple si cada transacción de bienes raíces pudiera cerrarse el primer día del mes, pero en el mundo real es necesario completar los cierres de bienes raíces durante todo el mes. Jill y Bob son responsables de los impuestos a la propiedad de la nueva casa desde el día de cierre, momento en el que finaliza la obligación tributaria del vendedor. Por lo tanto, el agente de cierre tiene que prorratear la responsabilidad de cada parte por la factura en función del día del cierre. Si la fecha de cierre es el día 15 de un mes que tiene 30 días, la factura se divide en partes iguales. Si el trato se concluye el día 20, Jill y Bob solo tendrán que pagar los impuestos de los 11 días restantes, incluido el día de cierre, del mes.

Además, Jill y Bob comienzan a adeudar intereses sobre el préstamo al cierre. El agente de cierre calculará el interés prorrateado adeudado por el resto del mes y agregará ese saldo a los costos de cierre. Esto permite que Jill y Bob esperen y comiencen a realizar un pago mensual constante al comienzo del nuevo mes.

Resumen de la lección

El cierre es el paso final de una venta de bienes raíces que hace que la transacción sea legalmente oficial. En la mesa de cierre, el comprador y el vendedor se reúnen con un agente de cierre que a menudo trabaja para una empresa de títulos de propiedad para completar el papeleo necesario. Si se utiliza una hipoteca, el prestamista o el acreedor hipotecario también tendrá que firmar algunos documentos. Los compradores y vendedores pueden optar por tener abogados o agentes de bienes raíces presentes para recibir asistencia en el cierre.

Los documentos de cierre incluyen el título legal de la propiedad, cualquier pagaré hipotecario junto con una escritura de fideicomiso para proteger al prestamista y todos los demás documentos de divulgación de cierre para informar a las partes de sus obligaciones y derechos. Los gastos como los intereses y los impuestos se prorratean para que cada parte pague su parte justa en función del período de tiempo del mes en el que son propietarios de la propiedad.

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