Comisión de Bienes Raíces de Texas: Deberes y Poderes
El tratamiento de Texas
Después de pasar un año en Houston Community College, María decidió que trabajar en bienes raíces era su verdadero interés. Aprender y trabajar con edificios, tanto viviendas unifamiliares como edificios de oficinas, fue fascinante para ella. Cuando comenzó a investigar carreras en bienes raíces, encontró el sitio web de la Comisión de Bienes Raíces de Texas (TREC).
TREC es una agencia estatal de Texas que supervisa la concesión de licencias a los corredores y agentes de bienes raíces. Fundada en 1949, esta entidad trabaja para proteger a los consumidores y educar a los profesionales involucrados en transacciones inmobiliarias. María encontró mucha información sobre cómo convertirse en agente y corredor de bienes raíces con licencia.
Composición, deberes y poderes de TREC
El TREC determina y monitorea los requisitos tanto para los agentes de ventas como para los corredores. María aprendió que el primer paso para convertirse en corredor es convertirse en agente de bienes raíces con licencia. En Texas, un corredor patrocina a los agentes de bienes raíces para que trabajen con los clientes en relación con los bienes raíces. Ambos están autorizados por TREC.
Para satisfacer los primeros requisitos para convertirse en agente de bienes raíces , las personas deben ser:
- Dieciocho años de edad
- Ser ciudadano o residente legal de los Estados Unidos y residir en Texas
- Capaz de cumplir con los estándares de integridad, honestidad y confiabilidad de la agencia.
A continuación, el solicitante debe:
- Completa 180 horas de cursos específicos
- Presentar una solicitud
- Aceptar una verificación de antecedentes y que se tomen las huellas digitales
- Completar con éxito el examen TREC
- Obtenga el patrocinio de un corredor de bienes raíces de Texas con licencia
Los primeros conjuntos de requisitos para convertirse en un corredor de bienes raíces incluyen la lista mencionada anteriormente, excepto que no se requiere la residencia en el estado de Texas si una persona era un corredor con licencia en un estado diferente O se había convertido en un agente o corredor con licencia de Texas durante los últimos dos años inmediatos .
El TREC está gobernado por una comisión de nueve personas nombradas por el gobernador de Texas. Cada persona sirve por un período de seis años. Este grupo es una combinación de tres miembros que no tienen licencia de TREC y seis miembros que tienen licencias de agente o corredor de bienes raíces.
Además de regular a los proveedores de servicios inmobiliarios, TREC también supervisa a los proveedores de tasación e inspección con su división llamada Junta de Certificación y Licencias de Tasadores de Texas (TALCB).
Había muchas leyes relacionadas con los bienes raíces en Texas. María se enteró de que la ley principal en la que debía concentrarse era la Ley de Licencias de Bienes Raíces. La comisión usó esa ley como base para crear las reglas administrativas y de agencia que cubren la licencia de corredores y agentes.
Manejo de quejas y acciones disciplinarias
Un aspecto muy importante de trabajar como agente o corredor con licencia era el requisito de anteponer las necesidades del cliente. Esto se conoce como deber fiduciario . Comprar una casa u otra propiedad inmueble es una inversión importante. Los clientes confiarían en María para asesorarlos y negociar un trato justo. Ella sería responsable del valor de la transacción monetaria.
El TREC no solo tiene el poder de autorizarla, sino también el poder de investigar y dictaminar sobre cualquier queja presentada en su contra, ya sea como agente o corredor. Es fácil para un cliente presentar una queja contra un corredor o agente. TREC investiga todas las quejas y mantiene una lista en su sitio web de las quejas presentadas. María prometió no aparecer nunca en esa lista.
Se pueden imponer acciones disciplinarias contra agentes o corredores que violen las reglas o los estatutos. Las quejas son mediadas por TREC y estos procedimientos son confidenciales. Si la mediación tiene éxito, la denuncia se cierra. TREC puede imponer sanciones que incluyen la suspensión o revocación de una licencia. Los consumidores también pueden presentar una demanda civil en caso de que el TREC no resuelva una queja.
Trabajar como agente o corredor de bienes raíces sin una licencia es un delito y puede resultar en multas y encarcelamiento. Cada día se considera una infracción separada. Cuando María se enteró de esto, decidió que tomarse el tiempo para obtener una licencia adecuada es un tiempo bien empleado porque trabajar sin una licencia no vale la pena arriesgarse a tener antecedentes penales.
Cuentas fiduciarias de recuperación
TREC mantiene dos cuentas fiduciarias:
- Cuenta fiduciaria de recuperación de bienes inmuebles
- Fondo de recuperación de inspección de bienes raíces
Ambas cuentas permiten a los consumidores recuperar daños si los perjudica un corredor, agente o inspector con licencia. Si una persona ha obtenido una sentencia de un tribunal civil contra un profesional con licencia, se puede presentar una solicitud de recuperación de uno de estos fondos. Sin embargo, estos se consideran fondos de “último recurso”; sólo si la persona con licencia no puede pagar los daños monetarios ordenados por el tribunal, el consumidor puede aprovechar estas cuentas de recuperación.
Resumen de la lección
En esta lección, aprendió que la Comisión de Bienes Raíces de Texas (TREC) establece los estándares para convertirse en un agente de bienes raíces con licencia y / o corredor de bienes raíces en Texas. Los agentes y corredores tienen un deber fiduciario para con sus clientes, lo que significa que deben anteponer las necesidades del cliente. TREC supervisa las quejas y las acciones disciplinarias.
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