Contratos de bienes raíces de Texas
Consideraciones contractuales
Joan acaba de graduarse de la universidad y tuvo la suerte de encontrar un trabajo de tiempo completo en una de las principales empresas de su campo. Ahora que tiene los fondos para adquirir una casa en Texas, se pregunta qué leyes la protegerán cuando se trata de comprar una casa para establecerse. Como mujer soltera, le preocupa que un agente de bienes raíces u otro vendedor trate de aprovecharse de ella y no obtendrá un buen trato por su dinero duramente ganado. Esta lección cubrirá la ley de contratos de Texas que se relaciona con bienes raíces y la venta y compra de bienes raíces.
Compraventa de inmuebles
En Texas, la forma más común de contrato de venta residencial es el contrato residencial de una a cuatro familias (reventa). Este es el contrato de bienes raíces residenciales más comúnmente utilizado en Texas. Esto se debe a que se puede modificar fácilmente y aún proporcionar todas las protecciones tanto para compradores como para vendedores.
Aunque el ‘Uno a cuatro’ es el más común, existen muchos otros tipos de contratos que incluyen:
1. Contrato de vivienda nueva de construcción incompleta
2. Construcción completa del contrato de vivienda nueva
3. Contrato de propiedad no mejorada
4. Reventa de contrato de condominio residencial
5. Construcción completa del nuevo contrato de condominio residencial
6. Construcción incompleta del nuevo contrato de condominio residencial
7. Contrato de finca y rancho
Todos los agentes o corredores de bienes raíces con licencia deben completar un contrato y cualquier otro formulario al representar a un cliente en la compra o venta de bienes raíces. Cuando se trata de comprar una propiedad, puede ser un proceso contencioso, desde negociar el precio hasta usar un abogado para completar y cerrar documentos en el mejor interés del cliente. De hecho, es importante recordar que al negociar, es mejor no exigir cambios que no otorgaría si fuera el vendedor y no el comprador.
Uso y comprensión de formularios de contrato estándar
Cuando se trata de completar diferentes formularios de contrato, un agente inmobiliario o inversor experimentado estará familiarizado con todas las casillas y opciones disponibles. También debe saber cómo adaptar un contrato para satisfacer sus necesidades. Por ejemplo, digamos que Joan requiere algunos cambios en el texto del contrato, hay muchas formas en que un inversionista puede ayudar:
1. Simplemente haga los cambios en el formulario del contrato, tachando información, insertando la nueva cláusula y luego colocando sus iniciales en bolígrafo.
2. Adjunte un apéndice de disposiciones especiales que anule cualquier información del contrato que pueda entrar en conflicto.
3. Diseñe un nuevo contrato personalizado que se adapte a determinadas circunstancias.
El método más común es adjuntar un apéndice al formulario de contrato estándar, que tiene una ventaja en las negociaciones ya que el contrato es claro en cuanto a los cambios que se realizaron.
Ley contra el Fraude
En muchos estados, los contratos no tienen que ser por escrito para ser legalmente vinculantes. Sin embargo, algunos estados, como Texas, tienen leyes de ‘estatuto de fraudes’ que requieren que algunos contratos se escriban para ser considerados válidos, incluida la venta de bienes raíces. Para que un tribunal pueda hacer cumplir un contrato de bienes raíces, debe ser por escrito. Sin embargo, el tribunal podría usar los principios de equidad para evitar el uso del estatuto de fraude en ciertos casos, aunque limitados.
Requisitos de divulgación del vendedor
Los compradores y vendedores tienen diferentes motivaciones y necesidades a la hora de comprar y vender un inmueble. En la mayoría de los casos, la mayor preocupación es la condición actual de la propiedad inmueble. Los vendedores generalmente desean transferir la propiedad ‘tal cual’ sin ninguna garantía ni hacer reparaciones. Sin embargo, compradores como Joan tienen interés en obtener una propiedad que esté en las mejores condiciones por el precio y desean conocer cualquier problema, defecto o reparación necesaria.
Cuando se trata de transacciones de bienes raíces residenciales, el vendedor completa el formulario de Divulgación de las condiciones de la propiedad del vendedor e indica cualquier equipo, electrodoméstico o característica que no funciona, necesita reparación o tiene un defecto. Esto puede incluir reparaciones previas, tratamientos de termitas, incendios o inundaciones anteriores y mucho más. Si el vendedor no completa el formulario de Condiciones de propiedad de divulgación del vendedor correctamente, el comprador tiene la capacidad de rescindir el contrato por cualquier motivo dentro de los siete días posteriores a la recepción del aviso.
Resumen de la lección:
En Texas, el tipo más común de contrato de bienes raíces es el contrato residencial de una a cuatro familias , que se puede usar tal como está o enmendar. También existen diferentes reglas y regulaciones para proteger al comprador y al vendedor, desde el estatuto de fraude hasta el formulario de divulgación de las condiciones de la propiedad por parte del vendedor .
Articulos relacionados
- ¿Cómo Invertir en Bienes Raíces de Forma Segura?
- Cómo Calcular el Retorno de Inversión en Bienes Raíces
- Errores comunes al Invertir en Propiedades
- ¿Cuál es el mercado de bienes raíces más importante en California?
- ¿Qué fue la Guerra de Texas y por qué México perdió ese territorio?
- ¿Qué son los contratos temporales?
- Tipos de propiedad en bienes raíces: Definición y ejemplos
- Historia de Texas: individuos, eventos y problemas
- Día de la Independencia de Texas: Historia, declaración y hechos
- Contratos Verbales: Definición, incumplimiento y límites