Disposiciones de arrendamiento residencial y comercial

Arrendamientos

Como ya sabrá, un contrato de arrendamiento es simplemente un contrato entre un propietario y un inquilino con respecto al alquiler de una propiedad inmueble que describe las responsabilidades y derechos de cada uno. Exploremos algunas de las disposiciones más comunes en arrendamientos residenciales y comerciales.

Disposiciones de arrendamiento residencial

Debería ver alguna información básica pero esencial en cada contrato de arrendamiento residencial escrito , que involucra la propiedad utilizada para una casa. El contrato de arrendamiento identificará al inquilino y al propietario, así como la dirección de la propiedad. Se incluirá el plazo o duración del contrato de arrendamiento. Un contrato de arrendamiento también debe indicar el alquiler mensual, la fecha de vencimiento del alquiler, los cargos por mora y cualquier depósito de seguridad requerido.

El contrato de arrendamiento también asigna responsabilidades entre el propietario y el inquilino. Se abordará si el inquilino o el propietario es responsable del pago de los servicios públicos, como el gas, la electricidad y la basura. Si es un inquilino, querrá prestar atención a las reparaciones y el mantenimiento de los que será responsable.

Un contrato de arrendamiento residencial a menudo restringirá la forma en que los inquilinos pueden usar la propiedad. El contrato de arrendamiento puede restringir a los ocupantes a aquellos que han firmado el contrato de arrendamiento y sus hijos menores. También puede restringir el número de huéspedes y la duración de su estadía en la propiedad. Muchos contratos de arrendamiento restringen el tipo de mascotas que puede tener un inquilino e incluso pueden prohibir las mascotas por completo. Puede encontrar que algunos contratos de arrendamiento prohíben la realización de cualquier tipo de negocio en las instalaciones. Los arrendamientos residenciales generalmente restringen las modificaciones a la propiedad, como pintar, empapelar, cambiar pisos, electrodomésticos, gabinetes y similares. De hecho, existen restricciones casi ilimitadas que se pueden imponer al inquilino siempre que las restricciones no violen la ley federal y estatal.

La mayoría de los arrendamientos residenciales estándar tendrán otras disposiciones legales importantes a las que deberá prestar atención. El contrato de arrendamiento describirá el derecho del propietario a inspeccionar la propiedad. También le dirá cómo se comunicarán las partes y se notificarán entre sí. Si se permite el subarrendamiento (cuando un inquilino subarrenda la propiedad a otra persona) a menudo también se aborda en los arrendamientos residenciales. Es importante destacar que el contrato de arrendamiento también describirá las circunstancias bajo las cuales el arrendador o el inquilino pueden rescindir el contrato de arrendamiento. Finalmente, el contrato de arrendamiento puede abordar la resolución de disputas, incluidas las disposiciones sobre litigios y el pago de los honorarios de los abogados.

Disposiciones de arrendamiento comercial

Un contrato de arrendamiento comercial es simplemente un contrato de arrendamiento relacionado con bienes raíces utilizados para negocios. Los arrendamientos comerciales son generalmente más complejos que los arrendamientos residenciales, pero tienen muchas disposiciones que son similares. Se identificará al propietario y al inquilino. La dirección y la parte específica del edificio se identificarán si solo alquila parte de un edificio, como un espacio en un centro comercial interior o un edificio de oficinas. Verá una cláusula de término que le indica la duración del contrato de arrendamiento. También encontrará cláusulas que abordan la comunicación y notificación, la inspección, la resolución de disputas y las condiciones para la rescisión del contrato de arrendamiento.

Aunque algunas partes de un arrendamiento comercial serán similares a los arrendamientos residenciales, otras son lo suficientemente diferentes como para merecer una discusión. Un contrato de arrendamiento comercial se ocupará de los depósitos de seguridad y el alquiler, pero el alquiler para los inquilinos comerciales a menudo es bastante diferente al de las propiedades residenciales. Los arrendamientos comerciales incluyen arrendamientos brutos, arrendamientos netos, arrendamientos netos dobles y arrendamientos netos triples . Un arrendamiento bruto es muy parecido a pagar el alquiler de una residencia, en el que solo paga el alquiler y el propietario se encarga del seguro, los impuestos y la mayor parte del mantenimiento. En un arrendamiento neto, usted paga el alquiler y su parte de los impuestos a la propiedad. En un contrato de arrendamiento neto doble, usted paga el alquiler y su parte de los impuestos y el seguro. Un arrendamiento neto triple es como una red doble, pero también debe pagar los costos de mantenimiento.

Los arrendamientos comerciales pueden tener cláusulas de uso y uso exclusivo. Una cláusula de uso restringe bastante lo que puede hacer con la propiedad. Por ejemplo, si alquila un edificio de oficinas, es posible que le prohíba abrir una boutique o un bar. Una cláusula de uso exclusivo significa que el arrendador acepta no arrendar parte del edificio a otro inquilino que ofrezca los mismos bienes o servicios que usted. Por ejemplo, si una librería de un centro comercial obtiene una cláusula de uso exclusivo, ninguna otra librería puede estar en el centro comercial.

A diferencia de muchos arrendamientos residenciales, los arrendamientos comerciales generalmente brindan a los inquilinos mucha más libertad para realizar mejoras y modificar la propiedad para satisfacer sus necesidades comerciales. Los arrendamientos comerciales pueden permitirle colocar paredes, pintar, cambiar el piso, cambiar la iluminación y colocar accesorios comerciales como cajas y vitrinas. El contrato de arrendamiento también puede regular el uso del estacionamiento y qué tipo de señalización se puede colocar en la propiedad. En propiedades recién construidas o propiedades que sufren períodos prolongados de vacantes, los posibles inquilinos pueden tener cierto poder de negociación para lograr que el propietario termine o modifique la propiedad arrendada según las especificaciones del inquilino.

Resumen de la lección

Los arrendamientos rigen la relación entre un propietario y un inquilino en lo que respecta al alquiler de la propiedad. Las disposiciones comunes de arrendamiento residencial incluyen:

• Identificación de inquilino y propietario
• Fianza y alquiler
• Plazo de arrendamiento
• Restricciones de uso
• Inspección
• Comunicación y aviso
• Terminación
• Resolución de conflictos

Los arrendamientos comerciales tendrán la mayoría de las disposiciones que encontrará en los arrendamientos residenciales. Sin embargo, muchas disposiciones sobre alquileres comerciales son más complejas. Esto incluye un arrendamiento bruto , donde el inquilino solo es responsable de pagar el alquiler y no de otros costos asociados con la propiedad (similar a los arrendamientos residenciales). También puede haber un arrendamiento neto (responsable del alquiler más impuestos), un arrendamiento neto doble (responsable del alquiler más impuestos y seguro) o un arrendamiento neto triple (responsable del alquiler más impuestos, seguro y mantenimiento).

Además, los inquilinos comerciales suelen tener mucha más libertad para mejorar y modificar la propiedad de alquiler. Las cláusulas de uso pueden restringir el tipo de actividades que están permitidas, mientras que las cláusulas de uso exclusivo evitan que el arrendador arriende otra parte del edificio a una empresa que competiría directamente con el inquilino al ofrecer los mismos bienes o servicios.

Rodrigo Ricardo Editor y fundador