¿Quién regula a los profesionales de bienes raíces de Florida?
Todos los profesionales de bienes raíces de Florida están regulados por la Comisión de Bienes Raíces de Florida, o FREC. El FREC es parte del Departamento de Negocios y Regulación del Estado de Florida (DBPR), División de Bienes Raíces, como se explica en el Estatuto de Florida 475, Parte 02 (1) (2) (3). Bajo el Estatuto de Florida 475.021 (1) (2), la División de Bienes Raíces sigue la legislación de Florida que está escrita y aplicada para proteger al público regulando a los profesionales de bienes raíces.
La División de Bienes Raíces supervisa lo siguiente:
- Permite a aquellos que cumplen con las calificaciones convertirse en profesionales de bienes raíces con licencia.
- Supervisa que los profesionales inmobiliarios se mantengan actualizados con las últimas reglas y requisitos en la profesión inmobiliaria.
- Castiga a los profesionales de bienes raíces que no cumplan con las reglas y regulaciones de la División de Bienes Raíces.
- Revoca la licencia de cualquier profesional inmobiliario que cometa una infracción calificada.
La Comisión de Bienes Raíces de Florida es una agencia poderosa que se toma en serio la profesión de bienes raíces y sus leyes.
¿Cómo se investiga a un profesional inmobiliario?
Cuando un profesional de bienes raíces viola una ley establecida en el Estatuto de Florida 475, se presenta un Formulario de queja uniforme ante el DBPR. El DBPR determina si ocurrió una infracción. Si se produjo una infracción, se inicia una investigación y se notifica y se mantiene informado a la FREC.
La FREC se reúne una vez al mes para atender las quejas sobre licencias. Si un profesional de bienes raíces está en problemas, la FREC repartirá el castigo. Según el Estatuto de Florida 475.25 (1), la FREC puede:
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- Denegar una solicitud de renovación de licencia
- Suspender una licencia por un período que no exceda los 10 años.
- Revocar una licencia
- Imponer una tarifa de $ 5,000 por cada cargo u ofensa
- Emitir una reprimenda
El Estatuto de Florida 475.42 (1) (AN) describe las violaciones comunes que se consideran punibles. Aquí están algunos ejemplos:
- Un asociado de ventas no puede trabajar como profesional de bienes raíces sin una licencia.
- Un asociado de ventas solo puede cobrar comisiones del corredor que lo emplea.
- Un asociado de ventas no puede hacer declaraciones falsas sobre hechos materiales.
El castigo por tales violaciones se encuentra bajo el Estatuto de Florida 475.42 (2) e incluye multas, suspensión o revocación de la licencia y cargos criminales.
¿Qué sucede cuando un profesional de bienes raíces comete un delito?
Veamos un ejemplo de lo que puede suceder cuando un profesional de bienes raíces viola la ley.
Gertrude Van Buren, una asociada de bienes raíces local, adquirió un nuevo listado. Gertrude estaba encantada con el potencial de ganar una alta comisión, por lo que se apresuró a incluir la casa en el Servicio de Listado Múltiple (MLS). Incluyó la dirección, el número de habitaciones, las comodidades e incluso la distancia a pie de las tiendas. Sin embargo, no recordaba los metros cuadrados de la casa.
La casa estaba ubicada al otro lado de la ciudad y ya era hora punta. Gertrude sabía que si se dispuso a medir la casa durante el tráfico intenso, podría tardar horas en llegar.
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Entonces, Gertrude usó los pies cuadrados de una casa similar como guía. Gertrude dijo que la casa tenía 2,000 pies cuadrados, un tamaño que ella pensaba que los compradores preferían. Ahora, la casa está oficialmente en el mercado.
En un día, llegaron las llamadas y Gertrude organizó varias proyecciones. La primera proyección fue un encanto. A los compradores les encantó la casa y querían comenzar a planificar las renovaciones de inmediato. Midieron las habitaciones antes de comprar alfombras nuevas. Después de calcular las medidas, los compradores se quedaron atónitos. La casa tenía solo 1,500 pies cuadrados, o 500 pies cuadrados menos de lo anunciado y prometido.
Parece que Gertrude cometió una tergiversación material de la propiedad, lo que significa que dio información incorrecta sobre un hecho material relacionado con el tamaño de la propiedad. En Florida, la mala decisión de Gertrude se considera fraude según el Estatuto de Florida 475.25 (1) (b) (c) y es punible por la FREC, División de Bienes Raíces. Esta infracción puede costarle a Gertrude hasta una multa de $ 5,000 e incluso la suspensión de su licencia.
Resumen de la lección
La Comisión de Bienes Raíces de Florida es parte del Departamento de Negocios y Regulación del Estado de Florida, División de Bienes Raíces . Esta agencia sigue la legislación de Florida que está escrita y aplicada para proteger al público regulando a los profesionales de bienes raíces.
La División de Bienes Raíces supervisa la emisión de licencias de bienes raíces, monitorea que los profesionales de bienes raíces con licencia se mantengan al día con las últimas reglas y requisitos, castiga a los profesionales de bienes raíces que no cumplen con las leyes y regulaciones, y pueden rescindir la licencia de cualquier inmueble. profesional que comete una infracción calificada.
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Un ejemplo de violación de las reglas es la tergiversación de los hechos. La tergiversación material implica dar información incorrecta sobre una propiedad inmobiliaria. Este delito se sanciona con multa e incluso con la suspensión de la licencia inmobiliaria.
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