Impuestos a la propiedad en Carolina del Norte

Impuestos inmobiliarios de Carolina del Norte

Tom está poniendo sus finanzas en forma para comprar una casa en Carolina del Norte después de años de alquiler. Una de las cosas de las que se ha dado cuenta es que en lugar de simplemente emitir un cheque de alquiler cada mes, también tendrá que preocuparse por los impuestos a la propiedad. En esta lección, ayudaremos a Tom a aprender sobre evaluaciones y tasas impositivas, así como algunas de las exenciones de impuestos inmobiliarios que existen.

Evaluación

Para determinar la cantidad de impuestos adeudados sobre una propiedad inmobiliaria específica, la propiedad debe ser evaluada por el tasador local del condado. Una tasación es una determinación del valor de la propiedad realizada por el tasador de impuestos. Según la ley de Carolina del Norte, las propiedades deben evaluarse al menos cada ocho años, aunque algunos condados lo hacen con más frecuencia. Tom también podría apelar para una nueva evaluación cuando se hayan hecho ciertas cosas en la propiedad que impacten significativamente el valor, como remodelaciones o demoliciones.

Las tasas de impuestos

En lugar de tener una tasa impositiva generalizada para todo Carolina del Norte, cada condado y autoridad tributaria establece sus propias tasas. La tasa impositiva se expresa como una cantidad en dólares por cada $ 100 del valor tasado de la propiedad. Por ejemplo, el condado podría tener un impuesto de $ 0.25 por $ 100, la ciudad otros $ 0.60 por $ 100 y el distrito escolar $ 0.15 por $ 100, lo que equivale a una tasa impositiva local total de $ 1.00 por $ 100 de valor tasado. Si la casa de Tom está tasada en $ 100,000, su factura de impuestos se vería así:

$ 100,000 / 100 = 1000

1000 X $ 1 = $ 1,000

Dependiendo de dónde elija comprar Tom en el estado, su tasa impositiva podría oscilar entre $ 0.28 y $ 1.90 por $ 100 de valor tasado. A veces, comprar una casa al otro lado de la línea de una ciudad o condado puede marcar una diferencia dramática en la factura fiscal final. Tom tendrá que pagar esta factura de impuestos cada año, pero debido a los cambios en la tasa de impuestos y el valor de tasación, la factura podría subir o bajar de un año a otro.

Exenciones

Carolina del Norte ofrece exenciones de impuestos para ancianos, discapacitados y veteranos discapacitados. Cuando Tom cumpla 65 años o si queda totalmente discapacitado de forma permanente, calificaría para una exención de vivienda por el mayor de $ 25,000 o el 50 por ciento del valor tasado de su casa. Además, para calificar, sus ingresos deben ser inferiores a $ 28,100 a partir de 2011. La exención reduce la factura total de impuestos; La casa de Tom de $ 100,000 solo estaría sujeta a impuestos sobre $ 50,000 bajo esta exención. Si Tom estuviera total y permanentemente discapacitado del ejército, sería elegible para una exención de $ 45,000, independientemente de su edad o ingresos.

Impuesto al consumo

Siempre que se transfiere una casa en Carolina del Norte, se adeuda un impuesto especial . La cantidad es $ 1 por cada $ 500 de valor de propiedad. Siete de los condados del estado pueden cobrar legalmente un impuesto especial de hasta el uno por ciento del precio de venta además de esta tasa. Afortunadamente para Tom, el vendedor generalmente paga este impuesto en la venta de una propiedad.

Resumen de la lección

Los impuestos sobre bienes raíces de Carolina del Norte se determinan tomando la evaluación fiscal periódica y multiplicándola por la tasa impositiva local . Los tasadores de impuestos del condado establecen las evaluaciones de impuestos no menos de cada ocho años, pero también se pueden ajustar entre las evaluaciones programadas para cambios significativos, como una remodelación importante. Las tasas impositivas se expresan en dólares por cada $ 100 de valor tasado y son establecidas por el condado, la ciudad y los distritos escolares. También se aplica un impuesto especial cada vez que se transfiere una propiedad inmobiliaria a un nuevo propietario.

En ciertos casos, los mayores de 65 años y los discapacitados con ingresos por debajo de un cierto umbral pueden calificar para una exención de vivienda , lo que reduce sus facturas de impuestos. Esta exención vale lo que sea mayor entre $ 25,000 o el 50 por ciento del valor tasado de la vivienda. Los veteranos discapacitados pueden calificar para una exención de $ 45,000 sin importar sus ingresos o edad.

Rodrigo Ricardo Editor y fundador