Impuestos a la propiedad en Colorado

Impuesto a la propiedad de Colorado

Logan vive en Colorado y acaba de comprar su primera casa. Uno de los cambios a los que tuvo que adaptarse como parte de ser propietario de una casa es que ahora debe impuestos sobre la propiedad inmobiliaria de su casa. Deseando ser un ciudadano educado y propietario de una vivienda, quiere saber cómo determina el gobierno cuánto tiene que pagar en impuestos. Ayudémoslo a comprender cómo se determina su factura de impuestos y cómo se paga.

En Colorado, los impuestos sobre la propiedad son recaudados por cada condado para financiar los servicios locales. Se recaudan impuestos para apoyar a los distritos escolares y al gobierno de la ciudad y el condado, así como a otros proyectos como los servicios de agua y saneamiento. Un beneficio para Logan de vivir en Colorado es que todos los impuestos a la propiedad inmobiliaria permanecen dentro del condado local en lugar de ir al estado. Además, Colorado tiene algunos de los impuestos a la propiedad más bajos del país, y el propietario promedio de Colorado paga menos del uno por ciento del valor de la vivienda cada año en impuestos.

Evaluación

Entonces, ¿cómo se determina la cantidad de impuestos que Logan debe cada año? Colorado utiliza un proceso de dos pasos para calcular la factura de impuestos. La primera parte es la evaluación fiscal . Los tasadores de impuestos del condado determinan el valor de cada propiedad inmobiliaria residencial utilizando el método de tasación comparativa comparando lo que se han vendido recientemente viviendas similares.

El valor tasado se calcula tomando la tasación comparativa y multiplicándola por la tasa de tasación . La tasa de evaluación la fija cada año el estado. Para el año fiscal 2015, la tasa de evaluación es del 8,24%. Si la casa de Logan está tasada en $ 150,000, entonces $ 150,000 X 0.0824 equivale a un valor de tasación fiscal de $ 12,360.

Tasa de impuesto

Ahora que Logan sabe que su casa vale $ 12,360 a los efectos de los impuestos a la propiedad, es posible calcular su factura final de impuestos. Cada año, las autoridades tributarias individuales de cada condado de Colorado determinan sus necesidades de los ingresos por impuestos a la propiedad y asignan una tasa impositiva al valor de tasación de cada propiedad. La tasa se expresa como las necesidades de ingresos divididas por el total de los valores de tasación del impuesto a la propiedad o un gravamen del molino .

Digamos que el condado tiene una tasa de molino de 12 molinos y la ciudad tiene un nivel de 4 molinos. El distrito escolar tiene un impuesto de 60 mill. El departamento de agua tiene un impuesto de 0,05 mill. Estos molinos se suman para alcanzar un gravamen molino total de 76,05. Este número se convierte en una tasa impositiva total de 0.07605. Tome esta tasa de impuestos y multiplíquela por el valor de tasación de impuestos de $ 12,360 (0.07605 X $ 12,360) y la factura final del impuesto a la propiedad de Logan es $ 939.98.

Pago

Poco después del 1 de enero, Logan debería recibir su factura de impuestos a la propiedad de $ 939,98. Como el monto es mayor a $ 25, lo pagará en dos cuotas iguales. El primer pago de $ 469,99 vence a fines de febrero y el segundo pago vence el 15 de junio. En los casos en que la factura de impuestos sea inferior a $ 25, la factura completa vence el 30 de abril. Parte del pago de la hipoteca de Logan incluye una cantidad cada mes para pagar los impuestos, por lo que el prestamista maneja el pago real desde una cuenta de depósito en garantía. Cuando se cancele su hipoteca, tendrá que pagar la factura directamente por su cuenta.

Resumen de la lección

Los impuestos a la propiedad inmobiliaria de Colorado se recaudan dentro de cada condado para financiar los gobiernos locales, las escuelas y otros proyectos con autoridad tributaria. Los asesores fiscales determinan un valor de tasación fiscal utilizando el enfoque de tasación comparativa . El valor de tasación luego se multiplica por una tasa de tasación estatal para llegar al valor de tasación final.

Las autoridades tributarias locales informan las necesidades de ingresos como un gravamen del molino dividiendo la cantidad de ingresos por el total de los valores de tasación de la propiedad. La suma de los gravámenes al molino es la tasa impositiva. La tasa de impuestos se multiplica por el valor de tasación para llegar a una factura final de impuestos a la propiedad. Las facturas de impuestos superiores a $ 25 se pagan en dos cuotas iguales; uno a finales de febrero y el otro el 15 de junio. Las facturas de menos de $ 25 vencen en su totalidad antes del 30 de abril. Los pagos pueden realizarse desde una cuenta de garantía hipotecaria o directamente el dueño de la propiedad.

Rodrigo Ricardo Editor y fundador