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Licencias de bienes raíces de Texas: requisitos, mantenimiento y renovación

Publicado el 15 noviembre, 2020

Agentes inmobiliarios, inspectores y tasadores

Las licencias de inspector y agente de ventas de bienes raíces son administradas por la Comisión de Bienes Raíces de Texas (TREC). Los tasadores tienen licencia de la Junta de Certificación y Licencias de Tasadores de Texas (TALCB).

Convertirse en un licenciatario de bienes raíces de Texas

Algunos de los requisitos para obtener una licencia de bienes raíces de Texas incluyen:

  • Ciudadano de los Estados Unidos o extranjero admitido legalmente
  • 18 años de edad o más
  • Cumplir con las calificaciones de la Comisión de Bienes Raíces de Texas en cuanto a honestidad, confiabilidad e integridad.
  • Presentar una solicitud
  • Obtener huellas digitales
  • Pasar una verificación de antecedentes
  • Completar 180 horas presenciales de cursos de bienes raíces
  • Tomar examen
  • Encontrar patrocinador

La dirección postal proporcionada a la comisión para los titulares de licencias activas debe ser la dirección del corredor patrocinador del agente, como la conoce la comisión.

El titular de una licencia no puede participar en actividades inmobiliarias a menos que esté patrocinado por un corredor. Al cambiar de firma de corretaje, el titular de la licencia debe presentar un cambio de patrocinio a la comisión.

Renovación de licencia

Los licenciatarios deben renovar su licencia cada dos años.

Primera renovación

  • Completar 90 horas de clase en cursos calificados
  • Complete cuatro horas de la Actualización legal I de TREC
  • Complete cuatro horas de la Actualización Legal II de TREC

Segunda renovación hacia adelante

  • Completar ocho horas de TREC Legal Update I y II
  • Completar 10 horas de educación continua electiva

Estado inactivo

Un licenciatario puede optar por tener su licencia inactiva, o una licencia se colocará en estado inactivo si no se renueva antes de la fecha de vencimiento de la licencia.

Una licencia inactiva se puede renovar:

  • Hasta seis meses después de su vencimiento
  • Después de seis meses a un año solicitando el reintegro
  • Después de dos años, la persona deberá volver a solicitar y aprobar el examen de bienes raíces.

Un licenciatario inactivo no puede participar en actividades inmobiliarias ni cobrar comisiones o tarifas de referencia.

Corredores no residentes

  • Para mostrar una propiedad ubicada en Texas, una persona debe tener una licencia en Texas
  • Para cobrar una comisión en Texas por servicios de corretaje, la persona debe tener una licencia en Texas
  • Un corredor no residente puede recibir una tarifa de referencia por una propiedad ubicada en Texas
  • Para obtener una licencia en Texas, un corredor de fuera del estado deberá pasar por el proceso de solicitud como nuevo licenciatario. Sin embargo, pueden estar exentos de la parte nacional del examen.

Exenciones

Los abogados con licencia en Texas pueden practicar bienes raíces sin una licencia. Sin embargo, NO pueden:

  • Agentes de ventas patrocinadores
  • Actuar como corredor designado para una entidad comercial
  • Aceptar una comisión o tarifa de un corredor colaborador

Nombres asumidos

Si un titular de licencia tiene un nombre que no es el que figura en su licencia de bienes raíces de Texas (es decir, segundo nombre, apellido de casada, apellido de soltera o apodo), el titular de la licencia debe presentar un DBA a la comisión.

Si un equipo de titulares de licencias individuales se anuncia como un equipo, el grupo debe registrar un DBA del nombre del equipo con la comisión.

Si una corredora opera bajo un DBA, el DBA debe estar registrado en la comisión.

Agente de bienes raíces de entidad comercial

Un corredor de bienes raíces de entidad comercial es una organización que opera como corredor de bienes raíces. Para convertirse en un corredor de bienes raíces de una entidad comercial, una organización debe:

  • Tener permitido realizar negocios en Texas
  • Tener un corredor de bienes raíces de Texas designado que actúe en nombre de la organización

Convertirse en inspector de bienes raíces de Texas

Un inspector de bienes raíces es una persona que tiene licencia para realizar una inspección de una propiedad involucrada en una transacción de bienes raíces. Hay tres niveles de licencias de inspector:

  • Apprentice Inspector es una licencia de nivel de entrada, y el inspector debe capacitarse con la supervisión directa de un inspector profesional de bienes raíces hasta que se cumplan los requisitos educativos y el aprendiz apruebe el examen de inspector de bienes raíces.
  • El inspector de bienes raíces es un titular de licencia de nivel intermedio que debe trabajar bajo la supervisión indirecta de un inspector de bienes raíces profesional.
  • El inspector profesional de bienes raíces es la licencia de más alto nivel y no se requiere que el inspector esté patrocinado por otro titular de la licencia.

Renovaciones

Los inspectores con licencia deben renovar su licencia cada dos años y cumplir con los siguientes criterios:

  • Completa 32 horas de educación continua.
  • Proporcionar prueba actual de responsabilidad financiera
  • Los inspectores aprendices y los inspectores de bienes raíces deben estar patrocinados por un inspector profesional

Convertirse en tasador de Texas

Los tasadores tienen licencia de la Junta de Certificación y Licencias de Tasadores de Texas.

Los tasadores comienzan como aprendices de tasadores. Para convertirse en tasador en formación:

  • Ser ciudadano estadounidense o extranjero admitido legalmente
  • 18 años o más
  • Cumplir con las calificaciones de TALCB en cuanto a honestidad, confiabilidad e integridad.
  • Encuentra un supervisor
  • Presentar una solicitud
  • Completa 79 horas de cursos
  • Obtener huellas digitales
  • Pasar la verificación de antecedentes

Un tasador en formación puede obtener cualquiera de las tres siguientes licencias de tasador cumpliendo los criterios especificados:

  • Tasador residencial con licencia

    • 75 horas de cursos adicionales para tasadores
    • 1.000 horas de experiencia en tasación durante un período de seis meses
  • _ Tasador residencial certificado

      • uno de los seis requisitos de educación a nivel universitario
  • 125 horas de cursos adicionales para tasadores

    • 1,500 horas de experiencia en tasación durante un período de 12 meses
  • Tasador general certificado

    • Una licenciatura de un colegio o universidad acreditada
    • 225 horas adicionales de cursos predeterminados
    • 3000 horas de experiencia en tasación en un período de 18 meses

Renovaciones

Las licencias de tasación deben renovarse cada dos años completando los requisitos de educación y experiencia predeterminados según el tipo de licencia.

Resumen de la lección

Las licencias de inspector y de bienes raíces son administradas por la Comisión de Bienes Raíces de Texas, y las licencias de tasador son administradas por la Junta de Certificación y Licencias de Tasadores de Texas.

Las tres licencias requieren que el solicitante:

  • Ser ciudadano estadounidense o extranjero admitido legalmente
  • 18 años o más
  • Cumplir con los requisitos de honestidad, confiabilidad e integridad.
  • Tome las huellas digitales
  • Pasar una verificación de antecedentes
  • Cumplir con requisitos educativos específicos
  • Aprobar un examen de licencia
  • Cumplir con los requisitos de educación continua.
  • Renovar licencias cada dos años
  • Presentar un DBA si el titular de la licencia tiene un nombre diferente al que figura en la licencia.

Tipos de licencia

Para representar a un cliente en transacciones de bienes raíces en Texas, el individuo debe tener una licencia como profesional de bienes raíces o abogado en el estado. Los titulares de licencias de bienes raíces pueden tener una licencia como vendedor o corredor.

Para inspeccionar una propiedad en una transacción de bienes raíces en Texas, la persona debe ser un inspector autorizado. Los inspectores pueden tener una licencia como aprendiz de inspector, inspector de bienes raíces o inspector de bienes raíces profesional.

Para dar una opinión sobre el valor de los bienes raíces en Texas, la persona debe ser un tasador con licencia. Los tasadores pueden tener una licencia como tasador en formación, tasador residencial con licencia, tasador residencial certificado o tasador general certificado.

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