Mala conducta de un corredor de bienes raíces en Tennessee

¿Qué es la mala conducta de un corredor?

Los corredores están sujetos a un alto nivel. Si decides continuar en tu educación y avanzar en tu carrera, tendrás más capacitación, experiencia y cursos. Como resultado, se espera que siga las reglas y regulaciones definidas por la Comisión de Bienes Raíces de Tennessee.

La mala conducta es hacer algo que infringe las reglas de la comisión o cualquier otro comportamiento poco ético que pueda dañar a su cliente o dañar la transacción.

Hay innumerables formas en que puede ignorar las regulaciones o romper las reglas. Como corredor, debe comprender las expectativas de la comisión e inculcar la importancia de defender la ética y los estándares de un corredor de bienes raíces. Veamos algunos ejemplos de mala conducta.

Ejemplos de mala conducta en Tennessee

1. Mentira descarada. Supongamos que organiza una jornada de puertas abiertas y le promete a un invitado una comisión de 5000 dólares si la compra. Después de cerrar, les explicas que no puedes darles el dinero porque tienen que ser agentes de bienes raíces para recibir una comisión. Sabías que no podían ganar una comisión, pero los engañaste para que compraran la casa.
2. Mal uso de fondos. Sus compradores le dan $ 25,000 por su depósito de garantía. Se está quedando corto en sus fondos operativos este mes. En lugar de depositar el dinero en su cuenta fiduciaria, lo deposita en su cuenta operativa y planea devolverlo antes de cerrar. Esta es una violación grave de las reglas de la comisión.
3. No mantener registros. Su espacio de oficina se está reduciendo. Está utilizando mucho espacio para guardar registros de hace dos o más años. Si se deshiciera de esos registros, tendría mucho espacio. Sabe que debe mantener registros durante tres años, pero decide borrar los registros y tener más espacio de oficina.
4. Representando a más de un partido. Tiene una jornada de puertas abiertas para su vendedor. Varias partes interesadas pasan por la casa. Una pareja está muy interesada y explica que no tienen agente. Acepta ayudarlos a comprar la casa sin que tengan un agente. Desafortunadamente, no le dijo a su vendedor que también está trabajando con el comprador. Esta situación no está permitida en Tennessee.
5. No revelar la propiedad del agente. Tiene tres casas que ha utilizado como propiedades de alquiler. Ha decidido salir del negocio de alquiler y quiere vender una de las viviendas. En Tennessee, debe divulgar la venta de una propiedad que es propiedad de un agente. La propiedad está listada para la venta sin ninguna mención de que sea propiedad de un agente, ni se divulga en el contrato de compra.
6. Práctica de la abogacía no autorizada. Tiene una copia del acuerdo de cotización autorizado por la comisión. Sin embargo, desea algunos cambios significativos en el acuerdo. Sabe que debe pedirle a un abogado que redacte el nuevo contrato. Pero ha leído suficientes contratos para saber que puede redactar un nuevo contrato sin la ayuda de un abogado. Esto es mala conducta.

Acciones disciplinarias

La Comisión de Bienes Raíces de Tennessee tiene el derecho y la autoridad para investigar y aplicar la acción disciplinaria apropiada cuando un corredor ha sido acusado de violar las reglas y regulaciones. Si la investigación encuentra acciones indebidas, la comisión puede suspender o revocar la licencia del corredor y aplicar sanciones.

Si las acciones del corredor infringen las leyes civiles, el caso se manejará en un tribunal civil con el juicio apropiado que se encontrará allí. Si el corredor tiene agentes trabajando en su oficina, esos agentes pueden tener que trasladarse a otra corredora dependiendo de la disciplina que reciba el corredor.

Resumen de la lección

Ser un corredor de bienes raíces conlleva responsabilidades de comportamiento honesto y ético. La Comisión de Bienes Raíces de Tennessee ha establecido muchas reglas y regulaciones para gobernar cómo los corredores llevan a cabo sus negocios. La mala conducta es un comportamiento deshonesto o quebrantamiento de las reglas establecidas por la comisión.

Los corredores deben comprender las expectativas de la comisión debido a la capacitación y educación que se les exige. Hay muchas formas en que un corredor puede engañar a sus clientes o ignorar las instrucciones de la comisión. Algunos de los métodos comunes de mala conducta incluyen mentiras descaradas, uso indebido de fondos, no mantener registros, representar a más de una de las partes, no revelar la propiedad del agente y la práctica de la ley no autorizada.

Si un corredor infringe las reglas y regulaciones de la comisión, el corredor puede suspender, revocar, aplicar sanciones o remitir el caso a un tribunal civil.

Rodrigo Ricardo Editor y fundador