Medición de estructuras en el sector inmobiliario

Estándares de medición

Los profesionales de bienes raíces saben que cuando dos o más tasadores evalúan una propiedad, devolverán diferentes valores de pies cuadrados. Hay tres razones comunes para este fenómeno.

1. No existe un protocolo estándar para la medición de propiedades en la industria de bienes raíces, lo que significa que los tasadores usan diferentes definiciones de espacio habitable.
2. Las áreas que no se consideran espacio habitable no se han deducido del espacio habitable total
3. Las inserciones y salidas complicadas no se miden con precisión

ANSI-Z765

Si bien no es obligatorio, el Instituto Nacional Estadounidense de Normas ANSI-Z765 establece los estándares para la medición residencial unifamiliar.

El método de medición de bienes raíces mide las dimensiones exteriores de la estructura y luego resta:

• Garaje
• Sótano
• Apertura al piso de abajo
• Cualquier área que no tenga una altura de techo de al menos siete pies
• Techos debajo de vigas, conductos u obstrucciones que no midan seis pies y cuatro pulgadas
• Techos inclinados que no son al menos la mitad de los pies cuadrados terminados de la habitación
• Cualquier área con una altura de techo de cinco pies o menos
• Áreas terminadas donde no se puede acceder a la casa principal sin salir al exterior

Los pies cuadrados restantes se declaran espacio habitable .

Otras normas

Hay dos métodos de medición de bienes inmuebles populares adicionales; Área bruta de construcción (GBA) y área bruta habitable (GLA). Los métodos tienen diferentes definiciones de área habitable.

Como hemos comentado, el ANSI mide las paredes exteriores . Por el contrario, el GBA utiliza la medición de todas las áreas interiores .

El ANSI excluye las áreas que no son habitables o no se calientan ni se enfrían. Por el contrario, el GLA excluye el sótano y el garaje incluso si están terminados, son habitables y tienen clima controlado. Como puede ver, los pies cuadrados de la propiedad variarán según el método de medición.

Espacio vital

El ANSI define el espacio habitable como el área habitable de clima controlado de una casa que se mide por la pared exterior adyacente.

Para medir el espacio habitable de una casa cuadrada, multiplique el largo por el ancho.

30 ‘x 50’ = 1,500 pies cuadrados

Para una casa de dos pisos, asumiendo que el primer y segundo piso son del mismo tamaño, multiplique el largo por el ancho dos veces y sume los números:

(30 ‘x 50’) + (30 ‘x 50’) = 3,000 pies cuadrados

Para áreas sin terminar o sin calefacción como el garaje en nuestro ejemplo, reste la medida interior.

3,000 pies cuadrados – (12 ‘x 12’) = 2,856 pies cuadrados

Para una casa de dos pisos donde el segundo nivel no es el mismo que el primer nivel, mida el interior del segundo nivel, agregue el grosor de la pared exterior y agregue a la medida exterior del primer nivel.

Espesor del muro perimetral

El espesor de las paredes exteriores se mide por el marco de la puerta o ventana. En el siguiente ejemplo, el marco de la ventana mide cinco pulgadas. Agregue cinco pulgadas a cada medida antes de multiplicar.

Suponga que el segundo nivel interior mide 50 ′ de ancho y 30 ′ de largo.

Tenga cuidado de no cambiar el incremento de medición. Necesitamos convertir 5 pulgadas a decimal = 5 pulgadas / 12 pulgadas = 0,42 de un pie.

50,42′ = ancho

30,42′ = longitud

(50,42 x 30,42) + (80 x 30) = 3934 pies cuadrados redondeado al pie más cercano

Fuentes comunes de errores de medición

Puede ocurrir un error de medición si se incluyen en el espacio habitable áreas que deben restarse según las pautas que sigue el tasador. Por ejemplo, supongamos que el garaje sin calefacción tiene 120 pies cuadrados. Usando ANSI, si 120 pies cuadrados. no se elimina del total de pies cuadrados, habría 120 pies cuadrados. error.

Otra fuente de error de medición son las técnicas de medición deficientes, como no dibujar o calcular correctamente las compensaciones e inserciones complicadas. Para ilustrar, en el siguiente ejemplo, hay una pared extendida en forma de U.

El área ampliada se mide desde el interior de la casa.

1. medir el ancho y largo más largo
2. dividir la longitud por la mitad
3. multiplica la mitad del largo por el ancho
4. multiplicar por pi (3.14)
5. El valor es el área de un círculo completo. Para medir un semicírculo, divida el área por la mitad

(10′) / 2 x 8′ = 40 pies cuadrados

40 pies cuadrados x 3,14 = 125,6 pies cuadrados

125,6 pies cuadrados / 2 = 62,8 pies cuadrados

Redondear a 63 pies cuadrados

Para estimar el espacio habitable de la casa:

(50′ x 20′) + 63 pies cuadrados = 1,063 pies cuadrados

Si medimos sumando 10′ a 20′ para obtener el ancho de la casa de 30′

Nuestro cálculo habría sido

(50′ x 30′) = 1,500 pies cuadrados

Esto da como resultado un error de 437 pies cuadrados.

Resumen de la lección

El American National Standard Institute ANSI-Z765 establece los estándares para la medición residencial unifamiliar, que calcula los pies cuadrados de una casa utilizando las dimensiones de las paredes exteriores. Las áreas de la estructura que no son habitables y que tienen calefacción y refrigeración se restan de los pies cuadrados totales calculando los pies cuadrados de estas áreas utilizando las dimensiones de las paredes interiores.

En algunas circunstancias, como cuando el segundo piso no tiene el mismo tamaño que el primer piso, las medidas se toman utilizando las paredes interiores.

Cuando es necesario tomar medidas desde el interior de la vivienda, a cada medida se le suma el grosor de la pared exterior . El grosor se mide utilizando un marco de puerta o ventana.

Hay dos fuentes comunes de error de medición:

1. Cuando las inserciones y compensaciones no se dibujan y miden correctamente
2. Cuando el espacio que no se considera espacio habitable no se resta del total de pies cuadrados