¿Qué es exactamente la zonificación de clústeres?
Keelan quiere comprar una casa. Le encanta el club de golf, pero las casas allí son increíblemente caras. Aún así, no le gustan algunos de los vecindarios cercanos al club de golf porque no tienen la sensación de parque del club de golf. Un amigo le contó sobre un nuevo desarrollo que tiene muchos espacios verdes. Las casas son pequeñas y están juntas, pero hay un gran parque en el medio que los residentes pueden usar. ¡Incluso tiene un estanque! Keelan lo comprueba y le gusta mucho la zona. Lo que no sabe es que el nuevo desarrollo está dividido en zonas de clúster.
Definición
La zonificación en bienes raíces es simple: es dividir grandes terrenos baldíos en terrenos más pequeños y asignar ese terreno a una zona en particular. Por ejemplo, se dividirá en zonas un terreno que se utilizará para construir una nueva subdivisión de viviendas. Hay diferentes categorías de zonificación disponibles. La zonificación de conglomerados es una de estas categorías. Este tipo de zonificación requiere que la densidad del desarrollo se determine por adelantado y designa una gran cantidad de terreno como espacio verde. En términos más sencillos, este tipo de zonificación ubica las casas juntas (a veces unidas, como en las casas adosadas) con patios pequeños (si los hay) y una gran área de espacio verde que todos pueden usar.
Los beneficios de la zonificación de grupos son los usos del espacio verde. Pueden estar disponibles para que los residentes hagan ejercicio, paseen perros o incluso caminen. Pueden darles a los residentes la oportunidad de tener un poco de naturaleza disponible en un entorno urbano. Si bien es posible que los residentes no tengan mucho espacio para sus propios patios, pueden relajarse y socializar en el espacio verde que está a solo unos pasos de distancia.
Hay desventajas de vivir en un desarrollo que está dividido en zonas de clúster. Como se mencionó anteriormente, las casas pueden estar conectadas (como en las casas adosadas). También pueden ser pequeñas casas de jardín. Los residentes pueden estar sacrificando los pies cuadrados y la privacidad por el espacio verde en el desarrollo.
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Ejemplos de zonas de clúster
Se está planificando un nuevo desarrollo en Austin, Texas. Está a solo unas millas de tiendas y restaurantes, pero fue comprado en un antiguo rancho. Hay alrededor de 100 acres para construir, pero el desarrollador quiere preservar parte de la belleza de Texas que está disminuyendo rápidamente en el área. Para desarrollar la subdivisión pero aún así obtener ganancias, tendrá que crear pequeños lotes para viviendas. Le gustaría preservar 80 acres de tierra para poner rutas de senderismo. Eso solo deja 20 acres para construir casas. Tendrá que ser creativo con el tamaño de los lotes y decide que construir pequeñas casas de jardín será el camino a seguir. Su desarrollo se dividirá en zonas de clúster para satisfacer todas estas necesidades.
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Otro desarrollador acaba de encontrar unos 300 acres para comprar una propiedad antigua. Hay tres grandes estanques en la finca que ocupan alrededor de 100 acres juntos. Quiere construir varias casas, preservar los estanques y poner un campo de golf de 18 hoyos. Cuando se sienta y se pone a trabajar en los planos, se da cuenta de que no quedará mucho espacio para las casas que quiere construir. Se da cuenta de que su mejor apuesta son las casas adosadas con solo pequeños patios delanteros y sin patios traseros. Su desarrollo también se dividirá en zonas de clúster.
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Resumen de la lección
Hay varios tipos de zonificación para subdivisiones. Un tipo particular de zonificación es la zonificación de clústeres . Con este tipo de zonificación, la densidad de la subdivisión se determina desde el principio y se reserva una gran parte del terreno para crear un espacio verde común para que disfruten los residentes. Las casas que se ven típicamente en subdivisiones de zonas agrupadas son casas adosadas y casas con jardín. A menudo, estos solo tendrán patios pequeños (si es que tienen patios). El espacio verde estará dedicado al uso de todos los residentes. Pueden ser rutas de senderismo, estanques, un parque o incluso un campo de golf. La zonificación de agrupaciones conserva parte del aire libre en las áreas urbanas.
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