Requisitos de licencia de bienes raíces en Colorado

Diferentes tipos de corredores inmobiliarios

En la mayoría de los estados, antes de poder vender bienes raíces, debe convertirse en un vendedor autorizado y trabajar para un corredor. En Colorado, solo puede convertirse en corredor. Colorado es uno de los pocos estados que reconoce a todos los agentes inmobiliarios como corredores. Las reglas y regulaciones de licencias son establecidas por el Departamento de Agencias Reguladoras de Colorado (DORA) . DORA ofrece los siguientes tipos de licencias de corredores:

Agente de contratación

Un corredor empleador debe tener al menos dos años de experiencia en la venta de bienes raíces, completar 24 horas de capacitación administrativa y aprobar un examen. Este tipo de corredor tiene la autoridad para emplear a otros corredores para que trabajen para ellos.

Broker independiente

Un corredor independiente también debe tener un mínimo de dos años de experiencia en la venta de bienes raíces. Pueden trabajar para un corredor de contratación o pueden optar por trabajar de forma independiente.

Corredor asociado

Un corredor asociado es el tipo de licencia más común. Un corredor asociado no tiene experiencia previa en la venta de bienes raíces. Para calificar, deben tener al menos 18 años de edad, ser ciudadanos estadounidenses y ser capaces de aprobar una verificación de antecedentes.

Buscando un pasado accidentado

Las verificaciones de antecedentes las realiza la Oficina de Investigaciones de Colorado (CBI). La CBI y el FBI (Oficina Federal de Investigaciones) revisarán sus huellas digitales. Si determinan que no tiene antecedentes penales, tendrá hasta un año para utilizar los resultados al solicitar una licencia. Los resultados de la investigación deben incluirse con su solicitud. El siguiente paso es completar la educación previa a la licencia .

Educación previa a la licencia

La educación previa a la licencia es una capacitación aprobada y requerida por DORA. La capacitación se ofrece en colegios, universidades y escuelas aprobadas por DORA. Los futuros corredores deben completar 168 horas de educación previa a la licencia. Se puede acceder a los cursos en línea o en un aula.

La educación previa a la licencia cubre los siguientes temas:

Una vez que complete la capacitación, recibirá un certificado de finalización en el formulario REC 33 de DORA. El certificado nunca caducará.

Existen algunas excepciones al requisito de educación. Si se especializó en bienes raíces en la universidad o la facultad, o si anteriormente tenía una licencia de bienes raíces, es posible que no necesite obtener una educación previa a la licencia.

Pasando la prueba

El siguiente paso del proceso de licencia es aprobar el examen oficial del estado. El examen consta de dos partes, una parte nacional y una parte estatal. Se le dará tres horas y 50 minutos para responder 154 preguntas de opción múltiple. Se requiere una puntuación del 75% o más para aprobar.

Si no aprueba una parte del examen, solo tendrá que volver a tomar esa parte. Tendrá hasta un año para solicitar su licencia de corredor asociado una vez que apruebe el examen. Si no presenta su solicitud dentro de un año, aunque NO tendrá que volver a tomar los cursos, tendrá que volver a tomar y aprobar ambas partes del examen oficial del estado. También tendrá que obtener otra verificación de antecedentes.

Cuando un corredor necesita un corredor

Antes de que pueda enviar su solicitud, deberá contratar a un corredor de contratación. El corredor empleador es responsable de supervisar a los corredores asociados.

Asegurado para vender bienes raíces

Deberá adquirir un seguro contra errores y omisiones , comúnmente conocido como E&O. El seguro cubrirá los errores causados ​​por usted que hayan perjudicado a sus clientes.

La mayoría de los agentes de bolsa y las empresas inmobiliarias tienen una política general de E&O. La póliza general cubre a todos en la empresa. Es posible que solo deba pagar una parte de la prima.

Hora de aplicar

Para enviar su solicitud a DORA, necesitará los siguientes elementos:

• Identificación
• Prueba de edad
• Prueba de ciudadanía estadounidense
• Verificación de residencia
• Resultados de la verificación de antecedentes
• Certificado de finalización del curso (REC 33)
• Seguro de prueba de errores y omisiones

Continúe conservando su licencia

Después de seguir todos esos pasos, lo más probable es que desee mantener activa su licencia. Para hacerlo, tendrá que tomar 24 horas de educación continua cada tres años. Todos los cursos están preaprobados por DORA, pero puede elegir qué asignaturas desea cursar, siempre que cumplan con las horas crédito necesarias.

Con licencia para vender bienes raíces en otro lugar

Una vez que reciba su licencia, es posible que pueda solicitar una licencia de bienes raíces en otro estado. Colorado se conoce como un estado recíproco. Colorado tiene acuerdos conocidos como reciprocidad con otros estados. La reciprocidad permite que un corredor asociado en Colorado solicite una licencia de bienes raíces para no residentes en Ohio sin tener que pasar por el proceso de licencia inicial de Ohio.

Resumen de la lección

Todos los agentes inmobiliarios nuevos en Colorado tienen licencia como corredores asociados . Debe enviar sus huellas digitales a la Oficina de Investigación de Colorado (CBI). La CBI y el FBI realizarán una verificación de antecedentes. Se deben completar 168 horas de educación previa a la licencia en un colegio, universidad o escuela aprobada por el Departamento de Agencias Reguladoras de Colorado (DORA) . Los requisitos de educación alternativa pueden estar disponibles para usted si califica. Tienes que aprobar el examen estatal y nacional con una puntuación del 75% o más. Para activar su licencia, debe contratar a un corredor que lo emplee . Se necesitan 24 horas de créditos de educación continua (CE) cada tres años para renovar su licencia.

Rodrigo Ricardo Editor y fundador