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Requisitos para los acuerdos y ofertas de listados de bienes raíces de Indiana

Publicado el 14 noviembre, 2020

Requisitos legales y reglamentarios para los acuerdos de cotización

El acuerdo de cotización es el contrato que tiene con su vendedor. Explica qué papel desempeñará en la venta de la casa de su cliente. El acuerdo es un formulario basado en plantilla que tiene opciones para seleccionar o espacios en blanco para completar. Hay algunas reglas clave con respecto a los acuerdos de cotización que debe recordar.

  • En Indiana, los acuerdos de cotización deben tener una fecha de vencimiento definida, lo que significa que trabajará para vender la casa durante un período de tiempo determinado, y si la propiedad no se vende para esa fecha, el contrato vence. Usted y el vendedor pueden crear un nuevo acuerdo si desean continuar con la relación vendedor / agente.
  • Debe identificar qué tipo de agencia proporcionará durante el período de cotización. Por ejemplo, si va a trabajar solo para el vendedor como el agente exclusivo que recibe la comisión independientemente de quién venda la propiedad, eso debe estar claramente identificado. Lo último que desea es tener confusión sobre si le pagan o no cuando se vende la casa.
  • Los acuerdos de cotización deben describir los deberes y responsabilidades del agente y los vendedores. Esto incluye describir lo que hará para comercializar la casa, lo que puede decirle a los compradores y lo que hará el vendedor para preparar la casa para la venta.
  • Asegúrese de incluir la tasa de comisión que pagará su vendedor cuando venda la casa. Este porcentaje, a menudo entre el cinco y el seis por ciento, debe incluirse en el acuerdo de cotización de Indiana para garantizar que el vendedor tenga claro el monto que pagará al cierre.

Requisitos para ofertas escritas en Indiana

Si representa a un comprador que desea hacer una oferta por una casa, debe comprender cómo hacer una oferta por escrito en nombre de su cliente y cumplir con las leyes de bienes raíces de Indiana. La oferta escrita debe incluir información importante:

  • Debe tener claro el precio que el comprador está ofreciendo a pagar por la casa. Esta puede ser una cantidad sencilla que coincida con el precio de venta. Su cliente puede querer ofrecer un precio más bajo o pagar más que pedir, especialmente si el mercado es muy competitivo y hay más compradores que casas en venta. También querrá incluir cuál será el pago inicial y cuánto se mantendrá en custodia.
  • En muchas ofertas, incluirás contingencias o condiciones para la venta. Esto puede incluir la necesidad de vender la residencia actual del comprador antes de cerrar la nueva casa, asegurar el financiamiento, hacer cambios en la casa, tipos de inspecciones o evaluaciones de la casa u otros tipos de solicitudes. Los compradores tienen derecho a realizar las solicitudes que deseen, y el vendedor puede aceptar, negociar o rechazar la oferta en función de los problemas descritos en la oferta.
  • Las ofertas escritas también pueden incluir los términos para aceptar la oferta. Puede indicar que el vendedor tiene 48 horas para responder a la oferta o la oferta se retirará. Esto protege a su comprador de esperar un largo período en el limbo hasta que obtenga una respuesta. También les permite avanzar rápidamente si una casa no les va a funcionar.

Resumen de la lección

Trabajar con compradores y vendedores puede ser exigente, pero tener expectativas claras en el acuerdo de cotización y las ofertas escritas puede ayudar a aclarar parte de la posible confusión. En el acuerdo de cotización de Indiana , debe incluir información específica, incluido el tipo de agencia que le está ofreciendo al vendedor, la fecha de vencimiento del acuerdo, los deberes de ambas partes y la tasa de comisión que le está cobrando a su cliente. La oferta escrita debe indicar el precio de compra que el comprador está ofreciendo, cualquier contingencia para la venta y los términos para aceptar la oferta. Seguir los requisitos para estos documentos protege a todas las partes y ayuda a garantizar una transacción más fluida.

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