Agencia dual
La agencia dual , como recordará, es tener un agente que representa a los compradores y vendedores de una casa o propiedad. La agencia dual tiene ventajas y desventajas para ambos clientes, pero puede ser una situación complicada si una o ambas partes no son claras y no aprueban una agencia dual.
Requisitos de la agencia dual
Según la ley de Michigan, la agencia dual es legal y está autorizada, siempre que no haya un conflicto de intereses y ambas partes conozcan la agencia dual. Sin embargo, hay divulgaciones específicas que son necesarias. Los acuerdos de agencia del comprador y del listado deben incluir una opción preimpresa según la cual la agencia dual puede ser un acuerdo basado en las necesidades del comprador. Se debe crear un apéndice y distribuirlo al comprador y al vendedor cuando surja la situación de agencia dual, y la casilla en el formulario de divulgación de agencia debe estar marcada para indicar agencia dual. Estos pasos proporcionan una notificación adecuada de que existe una agencia dual.
REALTORS de Clancy – Charles Clancy v. Michael Rubick
En 2008, Clancy REALTORS creó un acuerdo de cotización con Michael Rubick, el propietario de una gran parcela de tierra que deseaba vender. Charles Clancy inmediatamente se puso a trabajar para vender la propiedad, incluso hablando con el vecino adyacente para ver si estaba interesado en comprar la propiedad. El vecino estaba interesado y entró en una relación de agencia con Clancy REALTORS para comprar la propiedad. Después de que todos estuvieron de acuerdo con los términos de venta, se firmó el acuerdo de compra. Al mismo tiempo, el agente informó al vendedor del acuerdo de agencia dual y recibió el consentimiento del vendedor.
Sin embargo, Michael Rubick se negó a pagar una comisión porque no se le había informado antes de la doble agencia. El agente podría haberle informado de la situación de la agencia dual cuando el comprador se convirtió en cliente de la agencia. Desafortunadamente, el Sr. Rubick no sabía sobre la agencia dual hasta que se firmó el acuerdo de compra. La «brecha» se convirtió en el problema. La «brecha» es la cantidad de tiempo entre el momento en que el comprador se convierte en cliente y el momento en que se firma un acuerdo de compra. Esta brecha puede ser un período de tiempo muy corto o puede extenderse a meses.
El Tribunal de Apelaciones superó el problema de la brecha diciendo que el cliente fue informado y estuvo de acuerdo con la posible situación de agencia dual cuando firmó el acuerdo de cotización y se le entregó el formulario de adición de la agencia. Cuando se aceptó la oferta, el formulario de divulgación de la agencia también se presentó al vendedor. Se ha cumplido el requisito de que tanto el comprador como el vendedor reciban el consentimiento informado por escrito de una situación de agencia dual. Por lo tanto, Clancy REALTORS había cumplido con los requisitos para establecer una agencia dual y se le debía una comisión a la agencia.
Adaptaciones en el lugar de trabajo para personas con diagnóstico dual
Impacto en los agentes
¿Qué significa este caso para ti? Es un recordatorio de que debe firmar toda la documentación, que se procesen las divulgaciones y anexos, y que el formulario de divulgación de la agencia debe ser correcto. Cuando recuerde cruzar sus T y puntear sus I, estará protegido en caso de que un cliente lo demande o se niegue a pagar su comisión. Si tiene preguntas, asegúrese de preguntarle a su corredor de administración. Es importante seguir las leyes, completar las divulgaciones y completar toda la documentación correctamente.
Resumen de la lección
La agencia dual puede ser una situación complicada cuando representa tanto al comprador como al vendedor. Una forma de evitar este problema es asegurarse de que ambas partes estén informadas y den su consentimiento, por escrito, al acuerdo. Su acuerdo de cotización hace referencia a la posibilidad de ser una agencia dual. También debe proporcionar un formulario de divulgación de la agencia y tener un apéndice firmado antes de firmar un acuerdo de compra.
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