Terminación de relaciones con agencias

Agencia

Muchas transacciones comerciales se realizan mediante agencia. Una relación de agencia es una relación comercial en la que una de las partes actúa en nombre de la otra. El director es una parte que otorga autoridad legal a otra persona para actuar en su nombre. El agente es una parte que está legalmente autorizada para actuar en nombre del principal cuando se trata de un tercero.

Cuando el agente trabaja con la autorización del principal, el principal estará obligado o obligado por las acciones del agente. Esto significa que el principal estará obligado a cumplir con los contratos comerciales autorizados que el agente hace con un tercero.

Debido a que el principal está obligado por las acciones del agente, es importante que todas las partes sepan cómo y cuándo se termina la relación de agencia. El agente ya no tiene autoridad para actuar en nombre del mandante una vez finalizada la relación de agencia, y el mandante debe informar a los terceros afectados. En términos generales, la relación de agencia termina de una de dos maneras:

• Por los actos de las partes
• Por funcionamiento de la ley

Echemos un vistazo por separado a cada uno de estos.

Actos de las Partes

Las relaciones de agencia son consensuales. Esto significa que la relación de agencia solo existe mientras ambas partes acuerden ser parte de ella. A menos que haya un contrato que indique lo contrario, cualquiera de las partes puede retirarse libremente de la agencia en cualquier momento. Una de las partes puede terminar la relación con la agencia mediante cualquier comunicación oral o escrita que transmita la retirada del consentimiento. Por supuesto, las partes también pueden acordar mutuamente terminar la agencia en cualquier momento.

Si existe un contrato que rige la relación de la agencia, entonces la agencia termina de acuerdo con el contrato. Muchas relaciones de agencia se establecen por un período de tiempo particular o para lograr un acto en particular. Una vez que expira el período de tiempo o se cumple el acto, la relación termina automáticamente.

Una vez rescindido, el principal debe notificar a todos los terceros que hicieron negocios a través del agente. De lo contrario, el agente podría actuar con aparente autoridad persistente . Esto significa que el principal puede ser considerado responsable de los contratos celebrados si la conducta del principal transmite una agencia válida. El director debe tener en cuenta que se presume que la agencia existe hasta que la evidencia demuestre lo contrario. Por lo tanto, el mandante debe transmitir claramente que el agente ya no tiene autoridad para trabajar en su nombre.

Operación de ley

También hay varias operaciones de la ley que actúan para terminar automáticamente una relación de agencia.

La agencia termina por cualquiera de estas razones legales:

1. Si cualquiera de las partes muere o queda incapacitado permanentemente
2. Si alguna de las partes se declara en quiebra
3. Si alguna de las partes incumple materialmente el contrato de agencia
4. Si alguna de las partes experimenta la imposibilidad de cumplir con los deberes de la agencia
5. Si hay una frustración en el propósito de la agencia
6. Si hay una ilegalidad posterior relacionada con la empresa comercial

Veamos algunos ejemplos.

Digamos que Patricia contrata a Angelo como su agente inmobiliario. Se supone que Angelo le venderá la casa de Patricia. Patricia le dice a Angelo que lo venda por $ 100,000. Pero Angelo, en cambio, ofrece la casa de Patricia por $ 50,000 sin el consentimiento de Patricia. Este es un incumplimiento material del contrato de agencia y automáticamente terminará la relación.

Ahora digamos que Angelo está trabajando para venderle la casa de Patricia, y Patricia está feliz con sus esfuerzos. Sin embargo, la casa de Patricia queda completamente destruida en un incendio antes de que Angelo la venda. Ahora es imposible vender la casa y la agencia termina automáticamente.

Digamos, en cambio, que la casa de Patricia está solo parcialmente destruida. La casa en sí sigue en pie, pero no se puede vender por el precio que pidió Patricia. Por tanto, el propósito de la agencia se ve frustrado. Dado que ya no se puede lograr, la relación termina.

Por último, digamos que Patricia contrata a Angelo para vender su casa. Mientras Angelo está trabajando para venderla, descubre que la casa no pertenece a Patricia. Le pertenece legalmente a su exmarido. Angelo no tiene el permiso del exmarido para vender la casa. Este es un ejemplo de ilegalidad posterior y termina automáticamente la relación de agencia.

Resumen de la lección

Revisemos. Muchas transacciones comerciales se realizan mediante una relación de agencia . Esta es una relación comercial en la que una de las partes actúa en nombre de la otra. El director da autoridad legal a otro para actuar en su nombre. El agente está legalmente autorizado para actuar en nombre del mandante cuando se trata de un tercero.

La relación de agencia es tal que el principal está sujeto a las acciones autorizadas del agente. Por lo tanto, es importante que todas las partes sepan cuándo la relación de agencia ya no existe. Una vez rescindido, el agente ya no tiene autoridad para actuar en nombre del principal. El principal debe informar a los terceros que hicieron negocios a través del agente.

De lo contrario, un tercero podría asumir que el agente aún trabaja en nombre del principal debido a una aparente autoridad . La autoridad aparente permite que un principal sea responsable de los contratos realizados si la conducta del principal transmite una agencia válida.

La relación de agencia termina de una de dos maneras:

• Por los actos de las partes
• Por funcionamiento de la ley

Debido a que la relación es consensuada, una o ambas partes pueden terminar la agencia en cualquier momento. O, si un contrato rige la agencia, la relación termina de acuerdo con el contrato. Esto generalmente se aplica cuando pasa un período de tiempo específico o se logra un objetivo específico.

La relación de agencia también puede terminar por ley. La agencia terminará automáticamente por cualquiera de estas operaciones:

1. Si cualquiera de las partes muere o queda incapacitado permanentemente
2. Si alguna de las partes se declara en quiebra
3. Si alguna de las partes incumple materialmente el contrato de agencia
4. Si alguna de las partes experimenta la imposibilidad de cumplir con los deberes de la agencia
5. Si hay una frustración en el propósito de la agencia
6. Si hay una ilegalidad posterior relacionada con la empresa comercial

Resultado de aprendizaje

Después de ver esta lección, debería poder describir diferentes circunstancias en las que se puede terminar una relación de agencia.

Rodrigo Ricardo Editor y fundador