Tipos de arrendamiento en bienes raíces

Diferentes tipos de arrendamiento

Ben está en la Fuerza Aérea y tiene que trasladar a su familia cada dos años a nuevos lugares de servicio. Kee acaba de salir de la Marina y no ha decidido dónde quiere establecerse. Briana acaba de salir de la escuela secundaria y no quiere vivir en los dormitorios de la universidad cuando comienza las clases debido al alto costo. El contrato de arrendamiento de Patrick en su apartamento está casi terminado y planea mudarse a otra ciudad un par de meses después de que expire. Cada una de estas personas tiene diferentes necesidades en lo que respecta a la vivienda, y diferentes tipos de arrendamiento ayudarán a satisfacer sus necesidades individuales.

Mark acaba de aprobar el examen de la barra y planea ejercer la abogacía en Texas. Necesita espacio para oficinas. Leslie quiere abrir una tienda de antigüedades y necesita un edificio que le permita exhibir muebles. Elisa está abriendo una cafetería y necesita arrendar un edificio que se ajuste a sus necesidades. Todos planean arrendar bienes raíces comerciales para satisfacer sus diferentes necesidades.

Los inquilinos residenciales alquilan y / o ocupan casas mientras que los inquilinos comerciales arriendan propiedad comercial. En esta lección, analizaremos diferentes tipos de arrendamiento residencial y comercial.

Propiedades residenciales en arrendamiento

El arrendamiento periódico es un tipo de arrendamiento en el que una persona puede arrendar una propiedad por un período de tiempo determinado y tiene un acuerdo por escrito. Esto suele ser de una semana a otra o de un mes a otro. Se establece una tarifa de alquiler y se requiere un aviso para desalojar la propiedad. No hay una fecha de finalización específica en el contrato de arrendamiento.

Estate durante años es otro tipo de arrendamiento. Esto también implica un contrato de arrendamiento por escrito y tiene una fecha de inicio y finalización específicas. No existe un requisito de notificación para desalojar, ya que la fecha de finalización es la fecha en la que se espera que el inquilino desocupe la propiedad. La tarifa de alquiler se establece en el contrato de arrendamiento.

Estate a voluntad es un tipo único de arrendamiento. No hay nada por escrito y el inquilino puede desalojar la propiedad cuando lo desee. No se establece una cantidad específica de alquiler.

Estate at sufferance es un tipo de arrendamiento que ocurre cuando un inquilino tiene un contrato de arrendamiento y no se muda cuando el contrato expira. El inquilino todavía está sujeto a los términos del contrato de arrendamiento original y tendrá que desalojar la propiedad cuando el propietario lo exija.

Arrendamientos comerciales

Un arrendamiento porcentual es un arrendamiento comercial en el que el arrendador cobra una cantidad base de alquiler más un porcentaje de las ventas de la empresa cada mes.

Un arrendamiento neto es un arrendamiento comercial en el que el inquilino paga el alquiler y algunos de los impuestos, mantenimiento o seguro de la propiedad. En algunos casos, el inquilino puede pagar todos estos gastos, además del alquiler.

Un arrendamiento neto doble es similar a un arrendamiento neto; es un contrato de arrendamiento comercial en el que el inquilino paga el alquiler, los impuestos y el seguro de la propiedad.

Un arrendamiento neto triple implica que el inquilino paga el alquiler, los impuestos, el seguro y el mantenimiento de la propiedad comercial que arrienda.

Un arrendamiento bruto también se denomina arrendamiento con todos los servicios. Es un contrato de arrendamiento comercial en el que el propietario paga todos o la mayoría de los costos habituales él mismo. Por lo general, pasará estos gastos a sus inquilinos en el alquiler que cobra.

Ejemplos de tenencia

Como puede ver, hay muchos tipos diferentes de arrendamiento disponibles para los inquilinos tanto en el ámbito residencial como en el comercial. Parece que hay algo para satisfacer las necesidades de cualquier inquilino. Para Ben y su familia, una herencia por años puede ser ideal cuando su asignación en un lugar de servicio es por un período de tiempo específico. En la situación de Kee, un arrendamiento periódico puede ser lo mejor, porque puede decidir establecerse en otro lugar de uno que está disponible para él ahora. Bree podría beneficiarse mejor con un patrimonio a voluntad, si puede encontrar un miembro de la familia que le permita quedarse en una propiedad de alquiler sin un contrato de arrendamiento formal y sin un período de tiempo específico. Incluso podría quedarse gratis. Si Patrick se encuentra al final de su contrato de arrendamiento pero no está listo para mudarse a una nueva ciudad, una herencia con tolerancia podría funcionar mejor para él. Podría quedarse en su casa actual una vez que expire el contrato de arrendamiento y cruzar los dedos para que el propietario no le exija que se mude.

Con los arrendamientos comerciales, es posible que el inquilino se haga cargo de todos los gastos asociados con la propiedad arrendada a pesar del tipo de contrato que firme. Si un inquilino firma un contrato de arrendamiento bruto y su arrendador está pagando todos los gastos, es probable que el inquilino pague esos gastos de todos modos, ya que el arrendador puede establecer la tarifa de alquiler a una cantidad que cubra todos esos gastos. Un tipo de arrendamiento comercial que se destaca de los demás es el arrendamiento porcentual. Piense en Mark ejerciendo de derecho, Leslie vendiendo antigüedades y Elisa dirigiendo una cafetería. Si tienen arrendamientos porcentuales, el propietario recibirá un porcentaje de sus ventas cada mes además de su alquiler.

Resumen de la lección

Hay muchos tipos de arrendamiento en bienes raíces. El arrendamiento residencial y el arrendamiento comercial contienen cada uno sus propias categorías.

Los tipos de arrendamiento residencial son:

• Arrendamiento periódico , un tipo de arrendamiento en el que una persona puede arrendar una propiedad por un período de tiempo determinado y tiene un acuerdo por escrito

• Patrimonio por años , que implica un contrato de arrendamiento por escrito y tiene una fecha específica de inicio y finalización

• Finca a voluntad , en la que no hay nada por escrito y el inquilino puede desalojar la propiedad cuando lo desee; y

• Estate en tolerancia , un tipo de arrendamiento que ocurre cuando un inquilino tiene un contrato de arrendamiento y no se muda cuando el contrato expira

Los arrendamientos comerciales incluyen:

• Un contrato de arrendamiento porcentual , donde el propietario cobra un monto base de alquiler más un porcentaje de las ventas de la empresa cada mes.
• Un contrato de arrendamiento neto , donde el inquilino paga el alquiler y algunos de los impuestos, mantenimiento o seguro de la propiedad
• Un contrato de arrendamiento bruto , en el que el propietario paga todos o la mayoría de los costos habituales él mismo
• Un contrato de arrendamiento neto doble , en el que el inquilino paga el alquiler, los impuestos y el seguro de la propiedad; y
• Un arrendamiento neto triple , que implica que el inquilino paga el alquiler, los impuestos, el seguro y el mantenimiento de la propiedad comercial que arrienda.

Con todos estos diferentes tipos de arrendamiento disponibles para inquilinos residenciales y comerciales, el cielo es el límite.