Accesorios y propiedad personal
Jenny y Tom han encontrado la casa de sus sueños y aman casi todo sobre ella. Desde la cocina llena de electrodomésticos y el lavadero hasta las ventanas, están felices de pagar lo que piden los vendedores. Mientras prepara la oferta, su agente les dice que deben incluir una parte sobre accesorios y propiedad personal para asegurarse de obtener exactamente lo que quieren. Asegurémonos de que Jenny y Tom comprendan estos términos y completen la oferta adecuadamente para evitar malentendidos sobre lo que se incluye en la venta.
Definiciones
En las transacciones de bienes raíces, cada parte física de la propiedad en venta se clasifica como diferentes tipos de propiedad. La casa en sí y el terreno son bienes inmuebles , mientras que casi todo lo demás se considera propiedad personal . ¿Por qué la distinción? En una transacción de bienes raíces, la suposición predeterminada es que la venta es por el inmueble. Las transacciones que involucran propiedad personal son un asunto separado.
Una tercera clasificación importante son los accesorios , que incluyen los elementos que existen en el área gris entre los otros dos. Un accesorio es un artículo que está físicamente adherido a la casa, mientras que la propiedad personal es un artículo que se puede quitar sin realizar cambios en la estructura física de la casa. Los ventiladores de techo, las estanterías empotradas y las encimeras de la cocina no se pueden quitar sin desarmar físicamente estas estructuras en sus puntos de fijación.
Por ejemplo, a Jenny le encantan las cortinas del comedor. Las cortinas se cuelgan de barras de cortina que se atornillan a la pared. Cuando los vendedores se vayan, las varillas permanecerán con la propiedad como accesorios mientras ellos son libres de tomar las cortinas como propiedad personal. Un horno de microondas que se coloca sobre el mostrador y está enchufado a la pared es una propiedad personal. Un microondas que está atornillado a la pared sobre la estufa es un accesorio y se espera que se deje atrás. Una alfombra es un accesorio ya que está grapada o pegada al piso, mientras que una alfombra simplemente se coloca en el piso y se puede enrollar fácilmente.
Cómo evitar problemas
Los compradores y vendedores pueden utilizar un par de mejores prácticas para aclarar cualquier confusión. Al enumerar la propiedad, el vendedor y el agente deben asegurarse de mencionar los accesorios que estén explícitamente excluidos de la venta. Por ejemplo, si el vendedor tiene la intención de llevarse esas barras de cortina, entonces eso debe mencionarse al principio en la lista.
Tipos de propiedad en bienes raíces: Definición y ejemplos
Los vendedores pueden realizar solicitudes en la oferta de compra de artículos específicos que les gustaría que se incluyeran en la venta. Si Jenny realmente quiere esas barras de cortina, debe asegurarse de que la oferta de compra incluya una cláusula de que las barras se quedan atrás. Puede haber algunas negociaciones de ida y vuelta sobre si el precio se descontará por separado o simplemente se incluirá en el precio de venta.
Un repaso final antes del cierre es esencial para asegurarse de que no haya problemas. Si faltan esas varillas a pesar de que el vendedor acordó por escrito dejarlas, entonces Jenny puede pedir una compensación u obligar al vendedor a devolverlas antes de que se finalice el trato.
Resumen de la lección
En una transacción de bienes raíces , los artículos físicos pueden clasificarse como accesorios o propiedad personal . Los accesorios son aquellos artículos que están físicamente unidos a la casa, mientras que la propiedad personal incluye todos los demás tipos de propiedad, como cortinas, alfombras y electrodomésticos portátiles. En la venta de una propiedad, se puede evitar la confusión con una documentación cuidadosa. El vendedor debe enumerar explícitamente cualquier artículo de propiedad personal que no esté incluido en la venta y el comprador debe solicitar específicamente cualquier artículo de propiedad personal que desee comprar junto con la casa.
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