Regulaciones de bienes raíces de Nueva York
Eric se pregunta si comprar o arrendar una propiedad vacacional en Nueva York, pero no sabe en qué se diferencian las regulaciones de las nacionales. Si compra una casa de campo y el vendedor tiene una servidumbre sobre la propiedad de otro, ¿qué significa eso? Además, si quiere vender su casa de campo o su propiedad a largo plazo, ¿qué regulaciones existen? Por otro lado, si decide comprar un apartamento en la ciudad, ¿qué normas se aplican en ese caso? ¿O debería elegir un condominio o una cooperativa en su lugar? Esta lección responderá todas estas preguntas y más, ya que trata de muchas formas diferentes de propiedad y gravámenes.
Gravámenes y servidumbres
En algunos casos, los no propietarios tienen derechos sobre los bienes inmuebles de otra persona a través de transacciones inmobiliarias, que se denominan gravámenes. Un gravamen es un interés o derecho sobre la propiedad de otra persona, como usar el camino de entrada. En Nueva York, hay dos tipos de gravámenes:
- Gravámenes: cualquier reclamo financiero contra la propiedad
- Gravámenes de uso: servidumbres, restricciones y usurpaciones
Los embargos pueden ser involuntarios o voluntarios. El propietario establece un gravamen voluntario , como un gravamen hipotecario. La ley establece un gravamen involuntario , como un gravamen de impuestos sobre bienes raíces. Los impuestos sobre bienes raíces y otras evaluaciones especiales, o gravámenes fiscales, generalmente tienen prioridad sobre cualquier otro gravamen sobre la propiedad. En Nueva York, la ley de gravámenes permite a algunos corredores de bienes raíces reclamar comisiones de arrendamiento bajo el gravamen de un mecánico. El corredor debe presentar el gravamen dentro de los ocho meses posteriores a la fecha de vencimiento de la comisión.
Exención de impuestos y herencias
En Nueva York se ha incrementado la exención del impuesto al patrimonio y continuará hasta 2019, cuando será igual al monto de la exención federal. En 2015, la exención individual comenzó en $ 2,062,500. Luego, aumentó a 3,125,000 en 2016. Además de eso, Nueva York también ha impuesto una ley que revisa todos los obsequios realizados 3 años antes de la muerte de alguien cuya propiedad fue donada. Estos ahora se incluyen en los activos al calcular el impuesto sobre el patrimonio. Además, la nueva ley establece que las propiedades que son más del 105% del monto de exención para ese año serán gravadas sobre la totalidad de la herencia, no solo sobre la cantidad que exceda el límite de exención.
Arrendamientos y control de alquileres
En los Estados Unidos, el alquiler generalmente se negocia, excepto en ciertas comunidades en cuatro estados con ordenanzas de control de alquiler . Las ordenanzas de control de alquileres se encuentran en las leyes locales y se conocen como regulaciones de alquiler máximo o estabilización de alquileres. Estas ordenanzas están vigentes en California, Washington, Nueva Jersey y Nueva York. En Nueva York, los controles de alquiler se aplican a los edificios construidos antes de 1947 en 51 municipios diferentes, como la ciudad de Nueva York. Sin embargo, la cantidad de inquilinos bajo control de alquiler es cada año menor. Por otro lado, la estabilización de alquiler se utiliza en apartamentos con alquiler mensual inferior a $ 2,000.
Cooperativas y Condominios
En la mayoría de los casos, a los consumidores les preocupa la ubicación, las comodidades, el tamaño y el precio del condominio o cooperativa. Sin embargo, hay mucho más que saber antes de comprar una cooperativa o un condominio en Nueva York. De hecho, la Oficina del Fiscal General del Estado de Nueva York tiene algunas regulacionesque rigen tanto la oferta como la venta en condominios y cooperativas. Por ejemplo, la venta se realiza de conformidad con los términos y condiciones de un ‘plan de oferta’, que es revisado por la Oficina de Finanzas de Bienes Raíces. Esto se hace para garantizar que sigue las regulaciones del Procurador General y la Ley Comercial General de Nueva York o ‘Ley Martin’. Todos los planes de oferta deben incluir información sobre la propiedad, ya sea nueva o antigua. Al final, se proporciona una guía que destaca los requisitos que deben cumplirse, los problemas que surgen y los pasos que los compradores pueden tomar para protegerse.
Resumen de la lección
Eric ha aprendido qué es un gravamen y cómo le afectaría al comprar una casa en Nueva York. Además, ha aprendido que en algunos estados, como Nueva York, existe un control de alquiler para proteger a los inquilinos. Por no hablar de todas las regulaciones que rigen la oferta y venta de condominios y cooperativas.
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