Dos tipos de arrendamiento
A menos que alguien sea dueño de su propia casa, probablemente la alquila o alquila. Es importante comprender en qué se está metiendo cuando se muda a un inmueble que pertenece a otra persona. Se crea una relación entre la persona que se muda, que se conoce como inquilino , y la persona que posee la propiedad real, conocida como el arrendador . Cada uno tiene derechos, y el tipo de arrendamiento que disfruta el inquilino puede determinar algunos de esos derechos.
Arrendamiento periódico
El término arrendamiento periódico puede llevar a pensar en un inquilino que puede ir y venir cuando le plazca, sin tener que permanecer en un lugar durante un período de tiempo determinado. Si este fuera el caso, el propietario podría tener problemas para pagar las facturas si solo cobra el alquiler cuando el inquilino decide vivir en la propiedad. Sin embargo, la tenencia periódica es algo completamente diferente.
En un arrendamiento periódico , el inquilino vive en una propiedad por períodos sucesivos hasta que decide mudarse. El inquilino se compromete a pagarle al arrendador en ciertos intervalos detallados en un contrato de arrendamiento. Finalmente, el inquilino debe dar un aviso que sea igual al período de tiempo que el inquilino permaneció en la propiedad o al período de tiempo que el inquilino y el propietario acuerden.
Arrendamiento a voluntad
Un arrendamiento a voluntad permite al inquilino vivir en una propiedad sin un acuerdo formal entre el inquilino y el propietario. Tanto el inquilino como el arrendador tienen derecho a rescindir el contrato en cualquier momento, y no existe ningún contrato o arrendamiento entre ellos. Si bien esto puede parecer un buen trato para ambas partes, es importante recordar que una persona puede rescindir el acuerdo en cualquier momento, incluso cuando no sea un buen momento para la otra parte.
La tenencia a voluntad es flexible e ideal para las personas que desean disfrutar de esa flexibilidad. Quizás un inquilino quiere probar un vecindario en particular y se da cuenta en una semana de que hay demasiado ruido o crimen en el área. O un propietario puede decidir que no le gusta el arreglo porque el inquilino siempre tiene gente en la casa a altas horas de la noche y los vecinos se quejan.
Regulaciones de bienes raíces de Nueva York: arrendamiento y administración de propiedades
Ejemplos
La tenencia periódica ocurre cuando alguien arrienda una propiedad mes a mes o semana a semana. También puede ocurrir cuando una persona tiene un contrato de arrendamiento por un período de tiempo específico, y una vez que ese tiempo ha expirado, el inquilino decide no renovar el contrato pero continúa viviendo en la propiedad. El arrendamiento periódico puede acordarse en el contrato de arrendamiento, o el propietario simplemente cobra el alquiler y permite que el inquilino se quede después de que expire el contrato implicará el acuerdo del propietario del arrendamiento periódico.
El arrendamiento a voluntad ocurre cuando alguien se muda a un inmueble sin un contrato de arrendamiento. También puede ocurrir en situaciones en las que un individuo se muda a la casa de otra persona como compañero de cuarto. No hay nada por escrito que diga que el inquilino puede vivir en la propiedad, pero el inquilino y el propietario lo han aceptado. Nada formal establece cuánto paga el inquilino o cuánto tiempo puede permanecer allí. Cualquiera de las dos personas puede rescindir el acuerdo en cualquier momento. Quizás un hombre de negocios se encuentra en una situación en la que está tratando de iniciar una nueva sucursal de una empresa en una nueva ciudad. Un alquiler a voluntad sería ideal para él porque no tendrá que quedarse mucho tiempo en la ciudad.
Diferencias
Una gran diferencia entre el arrendamiento periódico y el arrendamiento a voluntad es que el arrendamiento periódico incluye algo por escrito, mientras que el arrendamiento a voluntad no. La segunda gran diferencia es que el arrendamiento periódico requiere un aviso que sea igual a la duración del arrendamiento o acordado de otra manera, mientras que el arrendamiento a voluntad no tiene este requisito. Con arrendamiento a voluntad, cualquiera de las partes puede rescindir el acuerdo en cualquier momento. El arrendamiento periódico está más estructurado, mientras que el arrendamiento a voluntad no lo está.
Resumen de la lección
El arrendamiento periódico y el arrendamiento a voluntad son dos tipos diferentes de arrendamiento. En un arrendamiento periódico , el inquilino vive en una propiedad por períodos sucesivos hasta que decide mudarse. Un arrendamiento a voluntad permite al inquilino vivir en una propiedad sin un acuerdo formal entre el inquilino y el propietario. Cada uno tiene sus características positivas y puede satisfacer las necesidades individuales de los inquilinos. Aquellos que deseen una estructura pueden elegir la tenencia periódica, mientras que aquellos que necesiten la flexibilidad para mudarse en cualquier momento que lo deseen pueden elegir la tenencia a voluntad.
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