Acreción, avulsión y relicción: definición y efectos
El agua afecta los derechos de propiedad real
A veces, los efectos naturales del agua sobre la tierra pueden cambiar la naturaleza y extensión de la tierra de formas que pueden afectar sus derechos de propiedad real. Tres formas importantes en que el agua puede cambiar el paisaje y afectar sus bienes inmuebles son la acumulación, la avulsión y la reliquia. Vamos a ver.
Acreción
En algunos aspectos, el agua es como un organismo vivo porque se mueve y afecta el medio ambiente que la rodea. Si tuviera que monitorear de cerca la orilla de un río o la costa de un lago u océano durante un largo período de tiempo, eventualmente se daría cuenta de que el agua estaba depositando tierra en la costa o la orilla. Este depósito natural, lento y casi imperceptible de suelo por el agua se conoce como acreción . En general, se reconoce que la tierra formada por acreción pertenece al propietario del banco o la costa en la que se produce el acrecimiento. Sin embargo, tenga en cuenta que la acumulación no destruye un derecho de paso existente, que es el derecho legal a viajar a lo largo de la propiedad de otra persona.
Avulsión
Si alguna vez ha visto un río durante una gran tormenta o inundación, probablemente haya visto un poco de avulsión. La avulsión es un cambio repentino y perceptible en la tierra provocado por el agua. La avulsión puede resultar en la adición o remoción de tierra de un banco o costa. Veamos un ejemplo.
Anne es dueña de una parcela de tierra a lo largo de la orilla de un río y una violenta tormenta arrasa la orilla de Anne y deposita gran parte de la tierra a una milla río abajo en la orilla del río Tim. La repentina y perceptible remoción del suelo de Anne en la orilla del río de Tim es una incidencia de avulsión. La ley generalmente establece que el suelo removido por avulsión sigue siendo propiedad del dueño original. Por supuesto, Anne tendría que pasar el tiempo y los gastos de recuperar el suelo.
A veces, la avulsión da como resultado un cambio relativamente permanente en el curso de un río o arroyo. Esto puede volverse importante si el río o el arroyo delimita el límite entre dos propietarios. Veamos otro ejemplo.
Digamos que Jack posee una propiedad en el lado oeste del arroyo y Jill es dueña de la propiedad directamente al otro lado de Jack en el lado este del arroyo. La corriente actúa como límite entre las propiedades de Jack y Jill. Ahora digamos que las violentas tormentas y las inundaciones han desplazado el arroyo dos pies hacia el este. Si la corriente fuera el límite, parecería que Jack ha ganado algo de tierra y Jill ha perdido algo. Afortunadamente para Jill, la ley generalmente sostiene que conserva la propiedad que poseía antes, ya que el cambio en el curso del arroyo se debió a una avulsión.
Resumamos las diferencias entre acreción y avulsión. La acreción ocurre lentamente y es imperceptible, mientras que la avulsión ocurre rápida y perceptiblemente. El dueño de la propiedad obtiene la propiedad de la tierra agregada a su orilla o banco a través de la acumulación. Sin embargo, un propietario que pierde tierras por avulsión generalmente tiene derecho a reclamarlas. Un cambio en un curso de agua que sirve como límite entre dos parcelas de tierra generalmente no cambia el límite legal de las parcelas si el cambio es el resultado de una avulsión. Sin embargo, siempre es importante verificar la ley estatal específica con respecto a todos estos temas.
Relicción
Como le dirá cualquier geólogo, hay grandes áreas de tierra en todo el planeta que solían estar cubiertas de agua. De hecho, una gran parte de los Estados Unidos estaba bajo el agua cuando los dinosaurios deambulaban por la Tierra. Pero como todos sabemos, esta agua se secó, dejando tierra. Relicción es el término que usamos para describir la recesión gradual y permanente del agua que resulta en tierra seca. Una recesión temporal del agua, como durante los años de sequía, no se considera una reliquia. En términos generales, la tierra descubierta por las reliquias es propiedad de los propietarios cuyas tierras colindan con ella.
Resumen de la lección
Repasemos lo que hemos aprendido. El agua puede cambiar el paisaje de una parcela de propiedad y por lo tanto afectar los derechos legales de los propietarios. La acreción es el depósito lento e imperceptible de suelo en una orilla o en la costa por el agua. Generalmente se reconoce que la tierra que se agrega por acumulación es propiedad de la persona que posee el banco o la costa original.
La avulsión , por otro lado, es la rápida y perceptible adición o remoción de suelo de una orilla o orilla, o un cambio rápido y permanente en el curso de un río o arroyo. Un cambio en el curso de un río o arroyo debido a una avulsión no cambia los derechos de propiedad respectivos de los propietarios cuyas tierras bordean el río o arroyo. Además, generalmente la ley reconoce que el dueño de una propiedad que pierde suelo por avulsión tiene derecho a recuperarlo.
La recesión es la creación de tierra por la recesión gradual y permanente del agua. La ley generalmente reconoce que la tierra creada por reliquias es propiedad de los propietarios cuyas tierras colindan con la nueva tierra.
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