Actividades inmobiliarias que requieren una licencia en Indiana

La vida como agente inmobiliario

Ha ingresado al apasionante mundo de los bienes raíces y es un agente autorizado. Una de las oportunidades que ve es educar a otros sobre por qué necesitan un agente de bienes raíces. Desea tener claro cuáles son las regulaciones antes de compartir cualquier información con clientes potenciales. Si bien un propietario individual puede vender su propiedad personal, hay muchas actividades que la gente no puede realizar sin tener una licencia de bienes raíces en Indiana.

¿Qué requiere una licencia en Indiana?

La ley de Indiana establece que «ninguna persona podrá, a título oneroso, vender, comprar, intercambiar, intercambiar, optar, arrendar, alquilar, administrar, listar o tasar bienes raíces ni negociar u ofrecer realizar cualquiera de esos actos en Indiana o con respecto a las propiedades inmobiliarias situadas en Indiana, sin licencia ».

Eso significa que una persona debe tener una licencia si quiere vender o comprar bienes raíces para otros o ayudar a las personas a comprar o vender su casa. Debido a que tiene una licencia, puede ayudar a sus clientes a arrendar, alquilar o intercambiar su propiedad.

También tiene derecho a negociar o ayudar a sus clientes a comercializar sus casas. Su licencia le brinda flexibilidad y autoridad para ayudar a sus clientes a cuidar sus bienes raíces si desean realizar alguna de estas actividades.

Exenciones y exenciones

¿Todo el mundo tiene que tener una licencia inmobiliaria para realizar estas actividades? En realidad no. Hay muchas excepciones a esta ley. A continuación, se muestran algunos roles que no requieren una licencia:

1. Los abogados pueden manejar transacciones inmobiliarias para sus clientes. Tienen el deber de representar de manera justa y honesta las necesidades de sus clientes.
2. Los funcionarios públicos que tienen la responsabilidad específica de manejar los problemas pueden hacerlo. Por ejemplo, un empleado del condado puede tener la responsabilidad de administrar los apartamentos o la propiedad comercial del condado.
3. Un albacea de un testamento o una persona autorizada puede manejar transacciones de bienes raíces que están vinculadas al patrimonio de una persona a la que representan.
4. Propietarios a corto plazo de menos de 30 días. Esto puede incluir hoteles, alquileres de vacaciones o alquileres a corto plazo. El administrador o los propietarios de hoteles no están obligados a ser agentes inmobiliarios con licencia para poder alquilar habitaciones a los huéspedes.
5. Gerentes de apartamentos , siempre que haya menos de 12 unidades en el complejo de apartamentos. Si alguien tiene un complejo de apartamentos con más de doce unidades o las doce unidades no están en la misma ubicación, debe tener una licencia para alquilar y administrar los apartamentos.
6. Referencias a otros agentes. Si sus clientes le recomiendan amigos o socios comerciales, esa persona no se ocupa de la propiedad inmobiliaria y no necesita tener una licencia.
7. Empleados de agentes con licencia que apoyan a un agente pero no realizan el trabajo legal del agente de bienes raíces. Por ejemplo, el asistente de un agente puede mostrarle una casa a un cliente o ayudar a crear el papeleo de ventas. Sin embargo, el asistente no puede negociar una venta, hacer recomendaciones o ejecutar trámites legales.
8. Subastador que vende una propiedad en una subasta pública. El subastador simplemente ofrece la propiedad, pero no asume ningún compromiso legal más que recibir una oferta y procesar el pago. Sin embargo, el subastador no negociará entre dos partes ni asumirá obligaciones legales sobre la propiedad inmobiliaria.
9. El agente de parcelas de cementerio puede vender una parcela de cementerio sin tener una licencia de bienes raíces.

Resumen de la lección

Ser agente inmobiliario es una carrera apasionante. Al comprender qué actividades requieren un agente autorizado, puede educar a los clientes potenciales y explicar por qué necesitan sus servicios. El requisito principal es que una persona debe tener una licencia para realizar actividades o transacciones inmobiliarias en nombre de otra persona.

Hay muchas excepciones a esta ley, como abogados, algunos funcionarios públicos, albacea testamentario, un agente de parcela del cementerio y administradores de apartamentos. Es importante comprender las leyes antes de realizar transacciones inmobiliarias.

Rodrigo Ricardo Editor y fundador