Administración de propiedades: establecimiento de alquileres y tarifas de arrendamiento

Arrendamiento versus alquiler

A menudo escuchamos el uso de arrendamiento y alquiler para describir vivir en el apartamento o la casa de otra persona por una tarifa. Pero, ¿arrendar y alquilar es lo mismo?

Los alquileres y los arrendamientos tienen significados similares, pero hay una distinción importante. El contrato de arrendamiento es un contrato legalmente vinculante entre el propietario y el inquilino que suele durar 12 meses o más. Algunos estados permiten un contrato de arrendamiento de más de 12 meses, mientras que otros requieren la renovación al final de cada año.  

Un contrato de arrendamiento también es específico. Por lo general, el contrato define los derechos y responsabilidades de cada parte, incluidos aspectos como el vencimiento del pago, las políticas sobre mascotas, el mantenimiento de la unidad y otras consideraciones importantes.

Un contrato de alquiler también requiere un contrato que obligue tanto al propietario como al inquilino al contrato. También se incluyen estipulaciones. Sin embargo, la principal diferencia entre un contrato de arrendamiento y un contrato de arrendamiento suele ser el período en el que uno está obligado al contrato. Un contrato de alquiler estándar generalmente se redacta por un período de mes a mes y se puede renovar al final de cada período.

Establecimiento de tarifas de arrendamiento y alquiler

Entonces, ¿cómo establecen los administradores de propiedades las tarifas para las unidades de alquiler? No es cuestión de adivinar. Hay varias formas en que un administrador de propiedades establece las tarifas de alquiler. Veamos algunos:

• Valor justo de mercado
• Competencia en la zona
• Costo de pagar la hipoteca, si corresponde

Averiguar el valor de una propiedad de alquiler requiere un poco de conocimiento y una buena comprensión del mercado inmobiliario local. Muchos sitios web pueden estimar el valor justo de mercado. Piense en el valor justo de mercado como el precio por el que se vendería o alquilaría una casa en un mundo perfecto. 

A partir de ahí, el administrador de la propiedad puede determinar la tarifa de alquiler. Por lo general, un administrador de la propiedad calculará el precio del alquiler en función de un porcentaje del valor del alquiler o de la vivienda. Aunque el 1% es un excelente lugar para comenzar, la mayoría de los precios de alquiler se establecen en un rango entre el 0,5% y el 0,8% del valor de la propiedad. 

Otros factores pueden afectar la tarifa de alquiler. El acceso a una piscina o un gimnasio puede aumentar el precio del alquiler. El estacionamiento y el portero también son comodidades atractivas que se suman al monto. 

Por el contrario, la falta de seguridad, la falta de ascensores y la falta de estacionamiento reservado pueden restar valor al atractivo de la propiedad y reducir su potencial de precio de alquiler.

La competencia en el área local también puede afectar el precio de una unidad de alquiler o arrendamiento. Si bien es tentador cambiar el alquiler exuberante, el administrador de una propiedad debe mirar el área local con un ojo imparcial. 

Al examinar los sitios web de bienes raíces en el área local, uno puede obtener una buena comprensión de las tarifas de alquiler típicas. Es mejor ubicar propiedades que sean similares en tamaño, proximidad y comodidades. Luego, tome tres de las propiedades comparables para determinar el alquiler correcto a cobrar.

Por último, si el administrador de la propiedad está preocupado por una hipoteca prolongada, el monto del alquiler puede basarse en la cantidad de dinero que queda en el billete. En otras palabras, un administrador de la propiedad puede determinar el monto del alquiler calculando cuánto cuesta mantener la propiedad cada mes. Generalmente, cobrar cualquier monto sobre el costo de la factura mensual de la hipoteca, incluidos los impuestos y el seguro, ayudará a establecer un precio exacto. Si utiliza este método, es esencial tener en cuenta que el precio del alquiler puede exceder el valor justo de mercado o la competencia, dejando al administrador de la propiedad con un apartamento no alquilado.

Resumen de la lección

Un contrato de arrendamiento y un contrato de alquiler son similares en que ambos se utilizan para alquilar una propiedad a un inquilino. Ambos requieren un contrato legalmente vinculante por un período específico. 

El precio del alquiler se puede establecer de diferentes formas. El administrador de la propiedad puede usar el valor justo de mercado del alquiler y luego tomar un porcentaje del valor para determinar el precio correcto. Generalmente, el porcentaje está entre 0,5% y 0,8%. 

La competencia es otra forma de fijar precios de alquiler. Los administradores de propiedades usan un ojo imparcial cuando analizan el área en busca de otras unidades similares y basan su estimación en propiedades comparables.

Finalmente, un administrador de propiedades puede usar el costo de una hipoteca existente para establecer un precio de alquiler, asegurándose de que los ingresos por alquiler cubran el costo de la hipoteca, incluidos los impuestos y el seguro.