Propiedad
Hay dos tipos de propiedad. En términos legales, todos los bienes se clasificarán como bienes muebles o inmuebles. Esta distinción entre tipos de propiedad proviene del derecho consuetudinario inglés, pero nuestras leyes modernas continúan distinguiendo entre los dos.
Cada tipo de propiedad recibe un trato diferente según la ley. Hay muchos tipos diferentes de leyes que se refieren específicamente a la propiedad personal y muchos otros tipos de leyes que se refieren específicamente a los bienes inmuebles.
Los bienes muebles son bienes muebles. Es cualquier cosa que pueda estar sujeta a propiedad, excepto la tierra. Los bienes inmuebles son bienes inmuebles, es tierra y todo lo que se adjunta a la tierra.
Normalmente, una propiedad se puede clasificar fácilmente como propiedad personal o bien inmueble. La diferencia entre los dos suele ser bastante sencilla. Sin embargo, a veces es un poco más difícil categorizar una propiedad. Veamos un ejemplo.
Digamos que compro madera y otros materiales de construcción, como una sierra, un martillo y algunos clavos. Estos suministros son propiedad personal. Son movibles y me pertenecen.
A continuación, utilizo estos elementos para construir un cobertizo en mi terreno. ¿Este cobertizo es propiedad personal? No. El cobertizo es una propiedad real porque está adjunto a mi tierra y ahora forma parte de ella. Cualquier material de construcción sobrante sigue siendo propiedad personal, como mi sierra y mi martillo. Pero cualquier cosa que sea parte del cobertizo ahora es propiedad real.
Propiedad personal
Echemos un vistazo más de cerca a por qué es esto. Veamos los tipos de artículos que se clasifican como propiedad personal.
La propiedad personal incluye posesiones, de cualquier tipo, siempre que esas posesiones sean muebles y sean propiedad de alguien. La propiedad personal no está adherida ni asociada a la tierra. Estos artículos móviles a veces se conocen como bienes muebles. La ley sobre bienes muebles incluye aquellas leyes que cubren posesión, obsequios, propiedad perdida, propiedad abandonada y propiedad robada.
Es útil notar que la propiedad personal incluye elementos tangibles e intangibles. Un elemento tangible es un elemento que se puede sentir o tocar. Para una empresa, la propiedad mueble tangible incluye artículos que la empresa posee, tales como:
- Muebles de oficina
- Equipo empresarial
- Vehículos comerciales
- Bienes comerciales
Un elemento intangible es simplemente un elemento que no se puede sentir ni tocar. Para una empresa, la propiedad personal intangible incluye artículos que la empresa posee, tales como:
- Cepo
- Cautiverio
- Propiedad intelectual
- Dinero
Propiedad real
La diferencia clave entre la propiedad personal y la propiedad real es que la propiedad real está fijada permanentemente a una ubicación. Esto incluye la tierra y todo lo que se construya en la tierra. También incluye cualquier cosa que crezca en la tierra o que exista debajo de la faz de la tierra. Para una empresa, los bienes inmuebles incluyen bienes inmuebles que posee la empresa, como:
- Tierra
- Edificios
- Cultivos
- Derechos minerales
Por ejemplo, digamos que estoy en el negocio agrícola; Soy dueño de un gran terreno. En la tierra tengo una casa, un granero, un silo de grano y un establo. Cada uno de estos elementos es una propiedad real, porque estos elementos están adheridos a la tierra.
Dado que la propiedad real incluye todo lo que crece en mi tierra, mi propiedad real incluye mis cultivos. Una vez cortados, estos cultivos se convierten en bienes muebles. Pero mientras estos cultivos crecen en mi tierra, son parte de mi propiedad real.
Digamos también que, mientras cavaba un pozo de agua dulce, encontré petróleo debajo de mi tierra. ¿Es esta también mi propiedad real? Si. Mi propiedad real incluye los derechos sobre cualquier cosa que se encuentre debajo de la superficie de mi tierra. Este es un concepto común cuando se habla de derechos sobre el agua, el petróleo o los minerales que se encuentran debajo de la superficie.
Los bienes inmuebles también incluyen los elementos adjuntos a los bienes inmuebles y que se consideran legalmente parte de los mismos. Estos elementos se conocen como accesorios . Los accesorios son elementos que normalmente permanecerían en su lugar cuando el propietario de un inmueble se muda. Mi granero, casa, silo y establo son accesorios. Pero los accesorios también pueden ser elementos más pequeños. Echemos un vistazo a mi casa de campo y veamos qué otros accesorios tengo. Los accesorios son cosas como:
- Ventiladores de techo
- Candelabros
- Cortinas
- Accesorios
Como puede ver, a veces los derechos de propiedad real son complicados. Hay muchas leyes diferentes que se refieren específicamente a los bienes inmuebles. Estas leyes incluyen aquellas que cubren tipos de propiedades, tipos de propiedad, servidumbres, traspasos y arrendamientos.
Resumen de la lección
Revisemos. Gran parte del derecho empresarial se ocupa de la propiedad. En realidad, existen dos tipos diferentes de propiedad. En términos legales, todos los bienes se clasificarán como bienes muebles o inmuebles. Los bienes muebles son bienes muebles. Es cualquier cosa que pueda estar sujeta a propiedad, excepto la tierra.
Es útil notar que la propiedad personal incluye elementos tangibles e intangibles. Un elemento tangible es un elemento que se puede sentir o tocar. Un elemento intangible es simplemente un elemento que no se puede sentir ni tocar.
Los bienes inmuebles son bienes inmuebles. Es tierra y todo lo que se adjunta a la tierra. Esto incluye accesorios. Los bienes inmuebles también incluyen elementos que crecen o se pueden encontrar debajo de la superficie de la tierra.
Resultado de aprendizaje
Después de ver esta lección, debería poder comparar y contrastar dos tipos de propiedad: personal y real.
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