Conjunto de derechos en el derecho de propiedad: definición e historia

¿Qué es un paquete de derechos de todos modos?

Jovita busca una casa para comprar. Su agente inmobiliario la ha llevado a varios y encontró uno que realmente le gusta. Tiene dos acres, pero el vendedor no quiere vender la parte de la propiedad que tiene una tienda grande. El camino de entrada de la propiedad conduce a la tienda en la parte trasera. Jovita descubre que si compra la propiedad, puede comprar la parte con el camino de entrada, pero tendría que permitir que el dueño de la tienda maneje en el camino de entrada cuando quiera para que pueda llegar a la tienda. ¿Cómo es esto justo? Si ella compra la propiedad, ¿no es de ella y solo de ella? En esta situación, Jovita tendría que proporcionar una servidumbre y no entiende qué es. Su agente le dice que, como dueña de una propiedad, tendrá algunos derechos pero no todos los derechos sobre la propiedad.

Cercas que separan las líneas de propiedad

¿No soy dueño de mi propia tierra?

Un conjunto de derechos en la ley de propiedad aborda los derechos que los propietarios realmente tienen sobre sus bienes inmuebles. Esencialmente, los propietarios tienen el derecho de controlar su propiedad, excluir a otros de ingresar a la propiedad, disfrutar de la propiedad, vender o transferir la propiedad y finalmente poseer la propiedad. Parece que el propietario tendría todos los derechos sobre su propiedad, ¿verdad? No siempre. Hay excepciones y algunas cosas que la lista no cubre.

Excepciones

Jovita puede controlar su nueva propiedad; puede hacer lo que quiera con él siempre que esa actividad no sea ilegal. Sin embargo, si vive en un área con una asociación de propietarios, también debe cumplir con esas reglas. Ella puede excluir a otras personas de ingresar a su propiedad, a menos que exista una servidumbre. Por ejemplo, el dueño de la tienda puede usar el camino de entrada. Existen servidumbres para los servicios públicos e incluso para el tráfico aéreo. Si su propiedad está cerca de un aeropuerto, eso significa que no podría construir más de cierta altura. Ella puede vender o transferir su propiedad (el derecho de disposición). Sin embargo, si tiene una hipoteca u otro gravamen sobre la propiedad, estos deben pagarse antes de que la propiedad cambie de manos. También tiene derecho a poseer la propiedad, lo que debe explicarse. Pero si no paga los impuestos a la propiedad,

Derechos de agua

Jovita tampoco poseerá agua que esté en su tierra o adyacente a ella. Puede usar una cantidad razonable de agua, pero no puede venderla como si fuera suya. Quizás necesite cavar un pozo. Esto se puede hacer con los permisos correspondientes y se incluye en la definición de uso correlativo (que le permite utilizar agua subterránea). Sin embargo, ella no es dueña de esa agua. Si el agua proviene de una fuente como un río, tendría derechos ribereños sobre esta agua. Si el agua proviene de una fuente como el océano, ella tendría derechos litorales sobre el agua. Básicamente, podía disfrutar y usar la orilla. Los derechos de agua son muy específicos y son derechos , no propiedad .

¿Quién es el dueño del agua?

Historia detrás del paquete de derechos

Muchas de las leyes en Estados Unidos se originaron en el derecho consuetudinario inglés . Tal es el caso del conjunto de derechos en la ley de propiedad. Además, el conjunto de derechos también proviene de los estatutos y la Constitución.. Las leyes federales y las leyes estatales también influyen en los derechos que los propietarios tienen sobre su propiedad, con algunas diferencias de un estado a otro. Considere los estados de propiedad comunitaria, por ejemplo. Los cónyuges tienen los mismos derechos de propiedad en esos estados, mientras que ese no es el caso en otros estados. El precedente también juega un papel importante en la historia del paquete de derechos. Esto significa, por ejemplo, que una decisión en un tribunal estatal será revisada por otro estado con un estado similar en su tribunal. La Constitución juega un papel importante en el conjunto de derechos porque le da al gobierno el derecho a tomar propiedades. Si el gobierno quiere tomar una propiedad, el conjunto de derechos del propietario realmente no les sirve de nada. Esto se conoce como dominio eminente . Sin embargo, el propietario tiene derecho a ser compensado por la propiedad expropiada.

Resumen de la lección

El conjunto de derechos en la ley de propiedad es el conjunto de derechos que realmente tiene un propietario. Esto se originó en el derecho consuetudinario inglés , los estatutos y la Constitución . Los estatutos se construyeron esencialmente a partir del derecho consuetudinario inglés y varían de estado a estado. El precedente juega un papel importante en los casos judiciales relacionados con la ley de propiedad, y un estado se basa en un precedente establecido en otro estado (en algunos casos) al decidir casos en los tribunales. La Constitución le da al gobierno el derecho de tomar la propiedad de los propietarios si es necesario, a través del dominio eminente . Cuando una persona es propietaria de una propiedad, tiene los derechos de control , exclusión , disfrute ,disposición y posesión . Naturalmente, se aplican algunas exclusiones (como servidumbres, hipotecas, gravámenes, leyes, etc.). Por último, los propietarios no poseen terrenos en su propiedad ni adyacentes a ella. Pueden tener derechos ribereños o derechos litorales dependiendo del cuerpo de agua cercano. Tienen derechos sobre el agua subterránea bajo derechos de uso correlativos .