Rodrigo Ricardo

Deber de buena fe y diligencia debida en transacciones inmobiliarias

Publicado el 13 noviembre, 2020

Deber de buena fe

Tom es un corredor de bienes raíces con licencia que ha firmado un acuerdo de cotización con Jerry para representar a Jerry en la venta de su casa. Larry es un propietario que acaba de firmar un contrato de arrendamiento con Tanya, quien alquilará una de las unidades residenciales de alquiler de Larry. Veronica es administradora de propiedades de un centro comercial que acaba de firmar un contrato de arrendamiento comercial para una nueva cafetería. Andy acaba de firmar un contrato de compraventa para comprar una casa propiedad de Betty. Todas estas transacciones de bienes raíces son sustancialmente diferentes entre sí, pero todas y cada una de las partes de estas transacciones tienen el deber de buena fe y trato justo entre sí.

Cada uno de nuestros escenarios anteriores implica un contrato, y la ley asume un pacto implícito (es decir, una promesa) de buena fe y trato justo en todos los contratos, lo que significa que el deber de buena fe y trato justo existe incluso si el contrato no lo hace. mencionarlo. Este deber de buena fe y trato justo requiere que cada parte de la transacción actúe con honestidad y justicia con respecto a las obligaciones de las partes en virtud del contrato. Veamos un par de ejemplos para ilustrar el concepto.

Si recuerda, Tom y Jerry han firmado un acuerdo de cotización. Si Tom presenta un comprador listo, dispuesto y capaz que ha ofrecido comprar la casa de Jerry al precio de lista sin ninguna condición adjunta, el deber de buena fe y trato justo requiere que Jerry acepte la oferta incluso si quiere esperar el acuerdo de cotización. expirará porque encontró otro comprador por su cuenta que no requerirá el pago de una comisión de venta.

Asimismo, Andy y Betty tienen el deber recíproco de buena fe y trato justo con respecto a su contrato de compra. Digamos que el informe de inspección de Andy descubrió una tubería con una fuga debajo del fregadero de la cocina que costará alrededor de $ 100 para que un plomero la repare. Betty se ha ofrecido a pagar la reparación. Andy violaría su deber de buena fe y trato justo si usa la filtración menor como excusa para retractarse de un trato porque encontró una propiedad diferente que le gusta más.

Debida diligencia

La debida diligencia es otro concepto importante en el sector inmobiliario. La debida diligencia es un análisis e investigación adecuados que se realizan antes de tomar una decisión de inversión. En el contexto de un contrato de arrendamiento, los inquilinos querrán inspeccionar de cerca la propiedad de alquiler y examinar los términos del contrato de arrendamiento para asegurarse de que sean satisfactorios. La compra de bienes raíces puede requerir aún más investigación y puede incluir, pero no necesariamente se limita a:

  • Revisar cuidadosamente el acuerdo de compra para asegurarse de que los términos y condiciones sean aceptables.
  • Asegurarse de que el título de la propiedad sea bueno
  • Inspeccionar la propiedad si los límites son inciertos
  • Hacer que la propiedad sea inspeccionada profesionalmente
  • Revisar cuidadosamente los documentos de financiamiento, como el pagaré y la hipoteca para asegurarse de que los términos sean aceptables.
  • Revisar la escritura para asegurarse de que sea legalmente válida

Suena como un trabajo muy complicado, ¿no? Afortunadamente, los compradores no tienen que hacerlo solos. Los profesionales, como corredores de bienes raíces, agentes de títulos, agrimensores, inspectores de propiedades y abogados, pueden ayudar a un comprador a realizar su debida diligencia. Es importante destacar que si contrata a estos profesionales para que actúen como sus agentes y lo ayuden con su debida diligencia, ellos tienen el deber de cuidar de tener un cuidado razonable en el desempeño de sus trabajos.

Algunos ejemplos ayudarán a ilustrar este deber de cuidado. Si le pide a su agente de bienes raíces que le explique los términos del acuerdo de compra, el agente tiene el deber de diligencia de repasar cuidadosamente los términos del acuerdo de compra con usted y asegurarse de que comprende en qué se está metiendo. Del mismo modo, si contrata a un inspector de propiedad, el inspector tiene el deber de cuidar de inspeccionar la propiedad de una manera razonable y profesional y de informarle todas las inquietudes materiales con respecto a la condición de la propiedad. Además, si contrata a un agente de títulos para que realice una búsqueda de títulos, el agente tiene el deber de buscar cuidadosamente los registros de la propiedad e informar cualquier defecto en el título. En otras palabras, sus agentes deben hacer su debida diligencia para ayudarlo en el suyo.

Resumen de la lección

Repasemos lo que hemos aprendido. Los conceptos de buena fe y diligencia debida son importantes en todas las transacciones inmobiliarias. Todos los contratos, incluidos los relacionados con bienes raíces, incluyen un pacto implícito de buena fe y trato justo . El pacto impone a cada parte el deber de actuar con honestidad y justicia en todos los asuntos relacionados con el contrato.

Otro concepto importante en las transacciones inmobiliarias es la debida diligencia . En el contexto de una transacción inmobiliaria, la diligencia debida implica un análisis e investigación críticos y razonables de la propiedad y los documentos financieros y legales relacionados antes de ejecutar un arrendamiento o cerrar una transacción de venta. Los compradores potenciales pueden contratar a profesionales para que los ayuden con su debida diligencia, quienes tendrán el deber de ser cuidadosos al ayudar al comprador.

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