Florida Real Estate: Leyes y regulaciones

Leyes y regulaciones en bienes raíces de Florida

Alexandra se está preparando para el examen de licencia de bienes raíces, pero aún tiene preguntas sobre algunos de los aspectos de la ley de Florida que se relacionan con bienes raíces y la venta, compra y arrendamiento de bienes raíces. Esta lección cubrirá los conceptos básicos de las Leyes de Vivienda Justa del Estado de Florida y la Ley de Propietarios e Inquilinos Residenciales de Florida , desde políticas contra la discriminación hasta depósitos de seguridad. Luego, analizará las cuentas fiduciarias, las tarifas y los reembolsos permitidos. Finalmente, la lección discutirá las reglas de publicidad en bienes raíces de Florida.

Ley de Vivienda Justa del Estado de Florida

En los Estados Unidos, todos los estados se rigen por la Ley de Vivienda Justa, que es una ley federal que prohíbe la discriminación en los alquileres, la venta de viviendas y el financiamiento por motivos de color, raza, religión, sexo u origen nacional. Sin embargo, las personas que buscan alquilar un apartamento o comprar una casa también están protegidas por las leyes estatales de Florida. Según el estatuto de Florida, la discriminación también está prohibida contra las personas con discapacidad o por motivos de estado familiar.

Ley de propietarios e inquilinos residenciales de Florida

Cuando alguien quiere alquilar una casa, apartamento, condominio o casa móvil, el inquilino se convierte en inquilino, que está cubierto por la ley de Florida. Según la Ley de propietarios e inquilinos residenciales de Florida , tanto el propietario como el inquilino tienen ciertos derechos y responsabilidades. Por ejemplo, si el arrendador requiere que un inquilino pague un depósito de seguridad o tome el alquiler por adelantado, hay ciertas reglas a seguir.

En Florida, no hay límite en la cantidad de depósito de seguridad que un propietario puede cobrar. En la mayoría de los casos, no es más de un mes y medio o dos meses de alquiler. Sin embargo, los depósitos de seguridad y otros alquileres anticipados no se pueden combinar con otro dinero. A esto se le llama mezcla. El dinero pagado al propietario debe almacenarse por separado de una de estas tres formas:

1. Cuenta que no devenga intereses
2. Cuenta que devenga intereses
3. Fianza de garantía

Después de 30 días de haber recibido un anticipo de alquiler o depósito de seguridad, el propietario debe notificar por escrito al inquilino que ha recibido los fondos y el lugar donde se encuentran retenidos. También existen leyes que rigen las razones por las que un arrendador puede quedarse con un depósito y el momento de la devolución de un depósito al finalizar el contrato de arrendamiento. Los propietarios deben transferir los depósitos y los intereses al nuevo comprador si venden la propiedad.

Cuentas fiduciarias

Cuando un corredor de bienes raíces cobra, contrata o recibe cualquier tarifa por adelantado para alquilar, vender o arrendar una propiedad inmueble, debe depositar el dinero en una cuenta especial, llamada Cuenta Fiduciaria de Tarifa Anticipada o Cuenta Fiduciaria. Todas las tarifas de la cuenta fiduciaria relacionadas con el mantenimiento del fondo se pagan desde la cuenta operativa del corredor para evitar el uso de los fondos del cliente.

Tarifas frente a reembolsos permitidos

Generalmente, el vendedor paga la comisión, que en Florida promedia alrededor del 6% del precio de venta. Esto cubre los honorarios del corredor para comercializar y vender la propiedad. Por lo general, se divide entre el agente del vendedor y el agente del comprador. El comprador generalmente no paga ninguna tarifa. En algunos estados, los corredores de bienes raíces pueden competir por los clientes ofreciendo reembolsos en efectivo a los compradores y vendedores de viviendas. Estos reembolsos se calculan como una fracción de la comisión del corredor. Hay diez estados que prohíben el uso de reembolsos, pero los reembolsos son legales en Florida. El reembolso suele ser igual al uno por ciento del precio de venta. Los descuentos fomentan la competencia y pueden ser beneficiosos para el consumidor.

Reglas de publicidad

En Florida, existen algunas reglas que los agentes de bienes raíces deben seguir cuando se trata de publicidad:

1. Toda publicidad debe indicar que es de un licenciatario de bienes raíces. Debe incluir el nombre con licencia de la firma de corretaje y no ser falso, fraudulento, engañoso o engañoso.
2. El nombre del licenciatario debe aparecer tal como está registrado en la Comisión.
3. La publicidad en Internet incluirá el nombre de la empresa de corretaje y toda la información de contacto.

Resumen de la lección

Alexandra ha aprendido que las Leyes de Vivienda Justa del Estado de Florida protegen a las personas discapacitadas y prohíben la discriminación debido al estado familiar. La Ley de Arrendadores e Inquilinos Residenciales de Florida protege a los inquilinos cuando se trata de depósitos anticipados de alquiler o seguridad. También aprendió sobre cuentas fiduciarias, tarifas y reembolsos permitidos.

Rodrigo Ricardo Editor y fundador