Límites de propiedad: definición y determinación legal

Límite definido

Uno de los conceptos más simples pero más importantes del derecho de la propiedad inmobiliaria es el concepto de límite. Un límite es un objeto natural, como un río o un lago, o una línea imaginaria que define el perímetro de una parcela de tierra. Veamos un ejemplo rápido.

Si observa un mapa político de los Estados Unidos, verá líneas fronterizas que delinean cada uno de los estados. Notarás que algunos de los límites estatales están definidos por cuerpos de agua, como Wisconsin está bordeado por el lago Michigan y el lago Superior. Otros estados se definen simplemente por líneas dibujadas en un mapa.

Todo lo que esté dentro del límite es parte de la parcela de tierra y todo lo que esté fuera de él no lo es. Generalmente, cuando usted es dueño de una parcela de tierra, es dueño de todo lo que está en la superficie y debajo de la tierra dentro del límite, a menos que esos derechos se hayan transferido legalmente a otra persona, como los derechos minerales del subsuelo.

Límite y descripción legal

El límite de una parcela es importante para la descripción legal de una propiedad. Una descripción legal es una descripción geográfica detallada y específica de una parcela de tierra que se utiliza para identificarla para transacciones legales, como la compra y venta de una propiedad. La descripción legal es importante porque le dice qué es exactamente lo que la ley reconocerá que usted posee. La descripción legal siempre se incluye en cualquier escritura que transfiera la propiedad para que la persona que recibe la propiedad sepa lo que está obteniendo.

Descripción legal y título comercializable

Si una escritura contiene una descripción legal ambigua, el título de la propiedad puede no ser negociable. Un título negociable es un título que está razonablemente libre de defectos y reclamaciones de otras partes, de modo que un comprador razonablemente prudente esté dispuesto a aceptarlo. Por ejemplo, una descripción legal puede mostrar una brecha en el límite de la propiedad, por lo que no hay certeza de los contornos del perímetro. En otras palabras, la descripción legal describe un límite que no se cierra sobre sí mismo, como un cuadrado al que le falta un cateto. Un comprador razonablemente prudente no pagará por una propiedad y tomará el título de la misma si la descripción legal está en duda porque la persona no sabe con certeza qué está comprando.

Resolución de problemas de límites

Las preguntas menores sobre los límites, como dónde puede construir su garaje de manera segura sin colocar una parte de él en el patio de su vecino, generalmente se pueden resolver con un estudio de la tierra. Las preguntas serias sobre el título, especialmente cuando todos los propietarios relevantes no cooperan, pueden requerir una acción silenciosa sobre el título. Una acción de título silenciosa es una demanda presentada en la corte para eliminar defectos en el título o para resolver una disputa relacionada con el título de una parcela de tierra. En una acción de título silenciosa que involucre una disputa de límites, el tribunal determinará cuál es el límite de cada parcela de propiedad.

Resumen de la lección

Repasemos lo que hemos aprendido. Un límite es un objeto natural o una línea imaginaria que define el perímetro de una parcela de tierra. Una persona posee todo lo que se encuentra en la superficie y debajo de la tierra que está dentro de sus límites, a menos que esos derechos se hayan transferido legalmente a otra persona.

El límite es una parte inherente de la descripción legal de una propiedad , que es la descripción geográfica específica de una parcela de tierra que se utiliza para identificarla para transacciones legales que la involucran. Una descripción legal o un límite ambiguos pueden hacer que el título no sea comercializable. Un título es negociable si está razonablemente libre de defectos y reclamos de otras partes, de modo que un comprador razonablemente prudente comprará la propiedad y tomará el título. Los problemas de límites a menudo se pueden resolver mediante encuestas. A veces, es posible que una disputa deba resolverse en un tribunal a través de una acción de título silenciosa .

Rodrigo Ricardo Editor y fundador