Principio de anticipación en el sector inmobiliario

¿Cuál es el principio de anticipación en el sector inmobiliario?

Un tasador está completando una tasación de una casa para un prestamista hipotecario. Es importante que la tasación se haga correctamente, porque la compañía hipotecaria no debe prestar más de lo que vale la vivienda. El tasador considera el principio de anticipación mientras trabaja para llegar a un valor para la casa. Este es un método en el que el tasador utiliza el enfoque de ingresos para determinar el valor de una propiedad. El tasador estimará el valor presente de los beneficios futuros de la propiedad. El valor también puede depender de la utilidad anticipada de la propiedad, o para qué se puede utilizar la propiedad.

Hay muchos otros principios de valor en bienes raíces. Algunos son:

1. Principio de conformidad : este principio implica cómo se utiliza la tierra en un área en particular. Por ejemplo, debe usarse para ajustarse razonablemente a los estándares existentes del área. Un huerto en medio de una zona residencial donde se han construido varios condominios realmente no se ajusta al uso actual del terreno.
2. Principio de mayor y mejor uso : este principio implica la tasación de la propiedad de manera consistente, utilizando todos los componentes de la propiedad durante esa tasación. Por ejemplo, una propiedad actual se divide en zonas como tierra agrícola. Se ha utilizado para el pastoreo y no se ha desarrollado en absoluto. Un desarrollador ha comprado el terreno y planea convertirlo en cincuenta terrenos de lujo. El precio mínimo para una casa nueva será de $ 500,000. Esto afectará el valor de tasación de la propiedad.
3. Principio de equilibrio : este principio implica garantizar el equilibrio en un área en particular. Por ejemplo, si un vecindario prometedor albergará aproximadamente a 50 familias y el área está ubicada en un suburbio remoto, no habría utilidad para la construcción de restaurantes que atenderían a 500 familias.

La tierra del rancho podría convertirse en terrenos de lujo para viviendas

Ejemplos

Keelan está considerando comprar una propiedad de alquiler. Hay una propiedad comercial disponible en un centro comercial. Incluye tres espacios de tienda diferentes y cada uno podría alquilarse por $ 15,000 por año. Si los alquila por 30 años, podría obtener ingresos de las propiedades comerciales durante todo ese tiempo. Este es el principio de anticipación o enfoque de ingresos de los bienes raíces.

Las tiendas comerciales se pueden alquilar teniendo en cuenta los ingresos futuros

James quiere comprar aproximadamente 200 acres de tierra en las afueras de su ciudad natal. Planea criar ganado en el rancho y usar una parte de la superficie para plantar cultivos. También hay una casa en la propiedad, en la que podría vivir. La superficie y la casa en sí no valen mucho, pero James sabe que podría ganar mucho dinero con la propiedad si la usa como rancho / granja. propiedad. En lugar de que la tierra quede vacía y no se use, James puede darle un poco de vida y trabajar la tierra para generar ingresos para él y su familia.

Resumen de la lección

El principio de anticipación es un método utilizado por un tasador donde el tasador utiliza el enfoque de ingresos para determinar el valor de una propiedad. El tasador estimará el valor presente de los beneficios futuros de la propiedad. El valor también puede depender de la utilidad anticipada de la propiedad, o para qué se puede utilizar la propiedad. Otros principios utilizados por los tasadores para determinar el valor incluyen el principio de conformidad , el principio de mayor y mejor uso y el principio de equilibrio.. Es importante determinar el valor correcto de una propiedad, ya que la compañía hipotecaria no debe prestar más de lo que vale la propiedad. Si esto ocurría, y el comprador incumpliera con el préstamo, el banco terminaría con una propiedad que no valía tanto como el préstamo.

Rodrigo Ricardo Editor y fundador