¿Qué es un PUD?
James y Shannon quieren construir una nueva casa. Hoy miraron un nuevo desarrollo de viviendas con su agente de bienes raíces y ella les dijo que era un desarrollo de unidades planificadas. Explicó que había varias comodidades excelentes, pero que su constructor tendría que seguir reglas específicas al construir su casa. También explicó que tendrían que pagar las cuotas de la asociación de propietarios. Nunca habían oído hablar de algo así, pero cuando les dio una copia de los planos para un parque, restaurantes y algunas tiendas en el mismo desarrollo, pensaron que podría ser el lugar para ellos.
El desarrollo de unidades planificadas (PUD) es un desarrollo de viviendas que no sigue los requisitos de zonificación en el área que son estándar para los desarrollos de viviendas. El desarrollador puede obtener permiso de la autoridad del gobierno local para crear un desarrollo de viviendas que siga diferentes estándares. De hecho, el desarrollador se convertirá en la autoridad en los diseños de edificios, el ancho de las calles y los diseños de iluminación, las proporciones de cobertura del terreno e incluso las áreas verdes o las comodidades comunes. Las casas pueden estar agrupadas más juntas de lo que permitirían las leyes de zonificación estándar, pero el compromiso aquí puede ser un espacio verde que no se encuentra en otros vecindarios. Además, puede haber tiendas minoristas y restaurantes en el desarrollo.
 |
Ejemplos
Darrell
Darrell es un veterano discapacitado y busca un hogar cerca de los hospitales y la tienda de comestibles. Su camioneta está equipada para transportar su silla de ruedas eléctrica, pero cargar y descargar es complicado. Lleva un tiempo buscando pero no ha tenido suerte, porque todo lo cercano a los hospitales supera su presupuesto. Un amigo le acaba de hablar de un nuevo desarrollo de viviendas cerca del hospital. Todas las casas serán nuevas, su hospital estará a unas cuadras de distancia y habrá una pequeña tienda de comestibles. La mejor parte es que hay un pequeño estanque en el que podrá pescar. No tendrá que conducir a ningún lado a menos que solo quiera ir a un restaurante. Darrell se ha topado con un PUD que satisfará todas sus necesidades y está dentro de su presupuesto.
La familia Collins
La familia Collins está buscando un nuevo hogar. Hay cinco niños y la madre-escuela en casa todos ellos. Quieren una casa lo suficientemente grande para todos, que esté cerca de un parque, una piscina y un gimnasio. Esto permitiría a los niños socializar ya que no van a las escuelas públicas. Su agente de bienes raíces encontró una gran casa en un PUD. Las comodidades incluyen una piscina, un parque y un gimnasio. Las casas están cerca una de la otra, pero el parque abarca cincuenta acres, incluido un pequeño bosque. Esto les permitiría realizar caminatas por la naturaleza y aprender sobre la vida silvestre y las plantas locales. El PUD les ofrece todo lo que quieren.
Keelan
Keelan planea jubilarse pronto. Le encanta jugar al golf y desprecia el trabajo en el jardín de cualquier tipo. Hay un club de golf en su ciudad con dos campos de golf, una piscina, un gimnasio y tres restaurantes. Las casas no salen a la venta con frecuencia, pero acaba de encontrar una que sería perfecta para él. Después de hablar con un agente de bienes raíces e investigar un poco por su cuenta, descubrió que comprar la casa le daría acceso al club de golf y todas sus comodidades. Sus cuotas de propietario incluso cubrirían el cuidado semanal del césped. Este PUD satisface todas sus necesidades y puede pasar su tiempo en el campo de golf en lugar de cuidar su jardín.
Resumen de caso de Village of Arlington Heights contra Metropolitan Housing Development Corp.
 |
Pros y contras
Los PUD tienen pros y contras, y dependerá de cada propietario potencial determinar cuál supera al otro. Por ejemplo, las cuotas de los propietarios pueden ser caras, pero pueden cubrir servicios como piscinas, gimnasios y cuidado del césped. Puede haber restricciones que prohíban a los propietarios hacer cambios en sus hogares, pero estas mismas restricciones pueden prohibir que un vecino construya una casa pequeña junto a una casa de 6,000 pies cuadrados. Esto puede proteger los valores de propiedad dentro del PUD. Es posible que haya tiendas y restaurantes en el PUD, junto con espacios verdes que brinden a los residentes espacio para deambular. Al mismo tiempo, las casas pueden construirse juntas, lo que dificulta la privacidad y coloca una alta densidad de personas que viven juntas.
Resumen de la lección
Vivienda de desarrollo de unidades planificadas (PUD)es un desarrollo de viviendas que no sigue los requisitos de zonificación en el área que son estándar para los desarrollos de viviendas. El permiso del gobierno local puede permitir al desarrollador crear un desarrollo de viviendas que siga diferentes estándares. El desarrollador se convertirá en la autoridad en los diseños de edificios, el ancho de las calles y los diseños de iluminación, las proporciones de cobertura del terreno e incluso las áreas verdes o las comodidades comunes. Las casas pueden estar agrupadas más juntas de lo que permitirían las leyes de zonificación estándar, pero el compromiso puede ser espacios verdes, tiendas minoristas y restaurantes en el desarrollo. Es posible que se requieran cuotas de propietario y estas pueden cubrir el acceso a las comodidades e incluso el cuidado del césped. Los PUD pueden satisfacer las necesidades únicas de los residentes. Adicionalmente,
Explora más sobre este tema
Selecciona un tema y sigue aprendiendo...
