Regulación de bienes raíces de Illinois: cuestiones de propiedad
Puntos de propiedad y protecciones
En los Estados Unidos, las leyes de propiedad y bienes raíces generalmente se refieren a cosas como la protección de la propiedad de los acreedores, el fideicomiso de tierras e incluso el tiempo compartido de bienes raíces. En Illinois, por ejemplo, la ley de protección de la propiedad familiar permite que una persona designe una parte de su propiedad como fuera de los límites de los acreedores bajo ciertas condiciones. Esta lección detallará las leyes de propiedad y bienes raíces de Illinois con respecto a cuestiones de propiedad y cómo esas leyes difieren de los requisitos nacionales.
Land Trust
Un fideicomiso de tierras es una forma sencilla y económica de manejar la propiedad de bienes raíces. Es un acuerdo en el que el título de la propiedad inmueble está en manos de un fiduciario, pero todas las comodidades y derechos de propiedad son ejercidos por el propietario o beneficiario. En Illinois, existen muchos beneficios de utilizar un fideicomiso de tierras:
1. Protección del propietario
2. Privacidad de la propiedad
3. Sucesión de propiedad
4. Eliminación del interés parcial
5. Facilidad de transporte
Leyes de protección de viviendas
Las leyes de protección de la propiedad familiar se crearon para evitar que los propietarios pierdan su hogar debido a dificultades económicas. Estas leyes permiten que un individuo registre una parte de su propiedad inmueble como una ‘propiedad’ y la designa como fuera de los límites de ciertos acreedores bajo ciertas condiciones.
En Illinois, la ley de viviendas familiares permite que un individuo reclame una propiedad por valor de hasta $ 15,000 (o $ 30,000 para una pareja, si es de propiedad conjunta) como propiedad familiar. Sin embargo, hay algunas situaciones en las que un acreedor aún puede hacer cumplir la venta de una propiedad familiar para cobrar las deudas que se le adeuden, como si usted adeuda impuestos al estado o promete la propiedad familiar como crédito para la hipoteca.
Otros estados, como Florida, no tienen un límite máximo para la cantidad de bienes inmuebles que pueden designarse como vivienda familiar. En Florida, una persona puede proteger toda su propiedad si se declara en quiebra.
Ley de registro de ventas de tierras
Según la Ley de Ventas de Tierras Interestatales , muchos estados requieren el registro para las ventas, el arrendamiento y la comercialización interestatales de propiedades de subdivisión. En muchos estados, las leyes requieren que un constructor, u otro, registre los detalles sobre la subdivisión que se venderá a través de un proceso de solicitud y pague una tarifa de presentación. Aquellos que violen las leyes, sin saberlo o intencionalmente, pueden ser multados, enfrentados a sanciones civiles o penales o incluso encarcelados. Muchos estados tienen diferentes regulaciones sobre el gobierno de la venta de tierras, desde diferentes plazos para registrarse hasta formas de hacer cumplir la ley.
En Illinois, la ley de registro de ventas de tierras establece que cualquier interés en una subdivisión fuera del estado con más de 25 lotes debe registrarse con el Comisionado de Bandas y Bienes Raíces. Todos los recibos recolectados para la entrega de bienes deben conservarse durante tres años. En cualquier momento, un comisionado puede inspeccionar el proyecto por cuenta del desarrollador. Además, los compradores solo tienen dos años para revocar un contrato si no cumple con las pautas de la ley.
Ley de tiempo compartido de bienes raíces
Muchos estados ahora tienen una ley que regula el tiempo compartido, ya sea a través de leyes estatales de venta de tierras existentes o leyes específicas para el tiempo compartido. Estas leyes a menudo tienen protecciones específicas para los compradores y el derecho a cancelar la compra. De hecho, en diferentes estados, los plazos para cancelar los tiempos compartidos difieren. Por ejemplo, en Florida, tiene 10 días calendario a partir de la fecha de firma del contrato.
En Illinois, debe cancelar un contrato de tiempo compartido dentro de los cinco días calendario posteriores a la firma del contrato o después de haber recibido una copia de la declaración de oferta pública. Esta declaración contiene todos los detalles sobre el proyecto de tiempo compartido, desde la información del desarrollador hasta la descripción del tiempo compartido. Puede cancelar un contrato entregando personalmente el aviso de cancelación a la otra parte o enviando el aviso por correo certificado con acuse de recibo.
Resumen de la lección
Esta lección se centró en las diferencias entre las leyes estatales de Illinois y los problemas de propiedad a nivel nacional cuando se trata de la regulación de bienes raíces. Desde analizar los beneficios de utilizar un fideicomiso de tierras hasta comprender las leyes de protección de la propiedad familiar para protegerse del propietario de la propiedad inmueble, vimos cómo las leyes de Illinois pueden diferir de las leyes de otros estados.
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