Definición de códigos de construcción
Un código de construcción es un conjunto de regulaciones promulgadas por los gobiernos estatales o locales que regulan la construcción, renovación y reparación de edificios y otras estructuras que los humanos pueden ocupar. Usamos el término ordenanza para describir un reglamento aprobado por un municipio, como una ciudad, pueblo o pueblo. Todas las ordenanzas relacionadas con la edificación y la construcción se reúnen en un código.
Contenido y proceso
Los códigos de construcción abordan los estándares mínimos necesarios para la nueva construcción, renovación y reparación de edificios. Los temas incluyen, pero no se limitan a, cimientos, techos, nivelación, soporte estructural, ventilación, calefacción y aire, electricidad, plomería y drenaje.
La mayoría de los códigos requieren que se obtenga un permiso de construcción antes de que pueda comenzar una nueva construcción o una renovación sustancial. Solicitar un permiso de construcción se conoce como obtener un permiso. Por lo general, solo el propietario de la propiedad inmobiliaria o un contratista autorizado puede obtener un permiso.
Obtener un permiso es solo la mitad de la batalla. Un inspector de cumplimiento del código se asegurará de que el trabajo cumpla con el código de construcción inspeccionando el trabajo. Si no es así, el inspector indicará por qué el proyecto no cumple con el código, y el constructor tendrá que solucionar los problemas para cumplir con el cumplimiento.
Tipos
Los códigos de construcción vienen en diferentes variedades según el tipo de construcción y el tema que buscan regular. Muchos de los códigos de construcción adoptados por los gobiernos de los Estados Unidos se basan en códigos de construcción modelo redactados por el International Code Council (ICC) . La ICC ha creado los siguientes códigos de modelo:
¿Qué significa el término «construcción social»?
- Código internacional de construcción , que se aplica a la construcción de nuevos edificios de casi todo tipo.
- Código Residencial Internacional , que se aplica a las nuevas construcciones de viviendas de una y dos familias, así como a las casas adosadas que no tienen más de tres pisos de altura.
- Código Internacional de Edificación Existente , que regula la renovación, alteración o reparación de edificios existentes
Propósito e importancia
En un nivel amplio, los códigos de construcción cumplen un propósito vital en nuestra sociedad urbana moderna. Se promulgan para proteger la salud, la seguridad y el bienestar general de las personas que ocupan los edificios. Los códigos garantizan que los edificios en los que residen, trabajan y visitan son seguros.
El cumplimiento del código de construcción es importante no solo para los ocupantes, sino también para los vendedores, inversionistas inmobiliarios y propietarios. Un edificio que no cumpla con un código de construcción puede obstaculizar su venta porque los compradores pueden no querer correr el riesgo de un edificio inseguro o asumir el costo de hacer que el edificio cumpla con el código. En algunos casos, es posible que un edificio ni siquiera se venda legalmente para ocupación si no cumple con el código. Asimismo, los propietarios deben cumplir con los códigos de construcción, o no se les permitirá alquilar legalmente sus propiedades.
Los inversores inmobiliarios que deseen reformar un edificio deben asegurarse de que todas las renovaciones o adiciones realizadas durante la reforma cumplan con el código. Esto puede costar importantes sumas de dinero y tiempo y, como saben los inversores inteligentes, el uso eficiente del tiempo y el dinero marca la diferencia entre una inversión rentable y una pérdida.
Una violación de un código de construcción puede resultar en la denegación o revocación de un permiso de ocupación , que es un permiso otorgado por una ciudad o gobierno local que permite la ocupación de un edificio cuando cumple con los estándares mínimos de salud y seguridad. Es posible que una empresa que ocupe un edificio que viole el código no reciba el permiso, lo que significa que los trabajadores y los clientes no pueden ocupar el edificio. Esto literalmente puede acabar con un negocio. Por ejemplo, un restaurante está condenado al fracaso si no se permite la entrada a nadie.
Resumen de la lección
Repasemos lo que hemos aprendido. Un código de construcción es un conjunto de regulaciones u ordenanzas promulgadas por los gobiernos estatales o locales para garantizar que los edificios cumplan con los estándares mínimos de salud y seguridad en áreas como cimientos, techos, drenaje, soporte estructural, plomería, electricidad, ventilación, calefacción y aire. . La mayoría de los gobiernos han adoptado códigos de construcción modelo del International Code Council (ICC) . Sus códigos modelo incluyen el Código Internacional de Construcción , el Código Residencial Internacional y el Código Internacional de Construcción Existente .
Templo del Loto: Construcción, estructura y datos
La mayoría de las construcciones nuevas y renovaciones requieren que un constructor obtenga un permiso antes de comenzar el trabajo. Un inspector del gobierno inspeccionará el trabajo para asegurarse de que cumpla con el código. Si el trabajo no lo hace, el constructor deberá realizar cambios para que el trabajo cumpla con los requisitos.
Los códigos de construcción son importantes por varias razones. Garantizan que los edificios sean lo suficientemente seguros y saludables para la habitación humana. En la práctica, es posible que los vendedores no puedan vender propiedades que no cumplan con el código y que los propietarios no puedan arrendar propiedades que estén en violación. Los inversores inmobiliarios tendrán que dedicar más tiempo y recursos a los edificios que no cumplen con el código. Por último, una infracción suficientemente grave del código de construcción puede resultar en la denegación o revocación de un permiso de ocupación , que permite la ocupación de un edificio cuando cumple con los estándares mínimos.
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