Profit A Prendre: emblemas y derechos

Beneficio A Prendre Definido

Una metáfora común utilizada para explicar los derechos de propiedad sobre la tierra es que los derechos de propiedad son un manojo de palos. A veces, el dueño de una propiedad tendrá todos los palos del paquete, pero a veces solo tendrá uno. Uno de esos garrotes se llama beneficio a prendre.

Un beneficio a prendre (francés para ‘derecho de tomar’) es un derecho no posesorio que da derecho a uno a ir a la tierra de otro y quitarle la tierra o el producto de la tierra. A menudo, verá este interés simplemente referido como una ganancia. Tenga en cuenta que un producto del suelo incluye cosas como grava, arena, minerales, cultivos, caza salvaje en la tierra, peces en un cuerpo de agua en la tierra y madera.

Profit A Prendre – Demandante contra In Gross

Una ganancia a prendre puede ser accesoria o bruta. Si la ganancia es accesoria , significa que el derecho está vinculado a una parcela de tierra específica. La tierra que recibe o tiene el beneficio (en este caso, el beneficio) se llama predio dominante (a veces llamado el fundo dominante), mientras que la tierra que está lastrado por el beneficio se llama el predio sirviente (o predio sirviente).

Recuerde que la vivienda sirviente «sirve» a la vivienda dominante. Por ejemplo, puede ser propietario de una propiedad junto a un arroyo. Su propiedad puede tener un beneficio para pescar en el arroyo. Como propietario de la propiedad, tiene derecho a pescar en el arroyo. Si vende la propiedad, pierde el derecho y el nuevo propietario lo obtiene porque el derecho se transfiere con la tierra.

Si el derecho se mantiene en bruto , significa que lo tiene el individuo personalmente. En nuestro ejemplo anterior, si la ganancia a prendre era una ganancia a prendre en bruto, aún podría pescar en el arroyo después de vender la propiedad adyacente porque el derecho le pertenece personalmente.

Creación

En términos generales, según la legislación estadounidense, se puede crear una ganancia a prendre de la misma manera que se puede crear una servidumbre. Un método común es mediante una concesión o reserva expresa. Por ejemplo, puede traspasar una propiedad densamente arbolada a otra, pero reservar en la escritura una ganancia antes de cortar leña. Debe tener en cuenta que una concesión expresa o reserva de una ganancia a prendre requiere un escrito firmado en virtud del Estatuto de Fraudes.

A veces, también se puede obtener un beneficio a prendre mediante prescripción médica. En pocas palabras, la prescripción es una doctrina legal que sostiene que si usted hace un uso específico de la propiedad de otro que es (a) abierto y obvio, (b) continuo e ininterrumpido; (c) adverso al propietario (es decir, sin el permiso del propietario) y (d) durante un período de tiempo definido por el estatuto estatal pertinente, usted adquiere la ganancia a prendre. Por ejemplo, si pescó abierta y continuamente el arroyo de su vecino sin su permiso durante el período de tiempo legal, ha obtenido una ganancia a prendre y su vecino no podrá impedir que lo pesque.

Emblements

Los emblemas son cultivos que crecen en la tierra anualmente a través del esfuerzo humano en contraposición al crecimiento natural. Estos cultivos a veces se denominan fructus industriales, que significa ‘frutos de la industria’. El arrendatario de la tierra arrendada tiene derecho a quitar y quitar los emblemas que haya cultivado en ella. Este derecho a tomar las cosechas generalmente existe incluso después de que la tenencia ha terminado, siempre y cuando fue el trabajo y los esfuerzos del arrendatario durante la tenencia lo que produjo las cosechas. Por ejemplo, digamos que el arrendamiento de una granja termina antes de que se recolecte la cosecha porque el inquilino muere. En términos generales, el patrimonio testamentario del inquilino tendrá derecho a cosechar los emblemas.

Resumen de la lección

Repasemos lo que hemos aprendido. Una ganancia a prendre es un derecho no posesorio que puede tener un individuo para ir a la propiedad de otro para remover tierra o un producto de la tierra. Esto puede incluir cosas como minerales, gas, petróleo, madera y caza y pesca. Las ganancias se pueden crear de manera muy similar a las servidumbres, incluso mediante concesión expresa o reserva y mediante receta. Las ganancias pueden ser accesorias o brutas.

Los emblemas son cultivos anuales que se cultivan en la tierra y que requieren mano de obra humana para cultivar. Los inquilinos tienen derecho a quitar los emblemas creados por su trabajo.

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Rodrigo Ricardo Editor y fundador