¿Qué es una empresa de gestión de tasación de propiedades?
Una empresa de gestión de tasación de propiedades gestiona los proveedores de tasación y supervisa todas las tareas asociadas con una transacción de hipoteca de bienes raíces. Es una entidad independiente a través de la cual los prestamistas hipotecarios solicitan servicios de valoración de bienes raíces residenciales para las propiedades en las que están considerando otorgar préstamos. Tasadores individuales que trabajan para AMC brindan los servicios de valoración de propiedades reales.
Una empresa de gestión de tasaciones de propiedad actúa como un «intermediario» entre todas las partes: el prestamista, el prestatario, el agente inmobiliario, el agente hipotecario y el tasador, y un AMC es una parte integral de una transacción inmobiliaria exitosa. Estas empresas se crearon para agilizar el proceso en una transacción y ayudar a prevenir el fraude hipotecario. Ayudan a los consumidores a obtener informes imparciales sobre la financiación y el servicio de préstamos.
Registro de una empresa de gestión de tasación de propiedades
Debido a los poderes que poseen las AMC, el estado de Florida tiene muchas reglas que estas empresas deben cumplir para cumplir plenamente con las regulaciones.
Existen reglas estrictas para garantizar que cada funcionario, director, socio general, gerente o propietario, o cualquier persona de la empresa que posea el 10% o más de participación en la empresa, debe registrarse al momento de presentar una solicitud, firmar una promesa de cumplimiento. con los estándares de la práctica profesional, y deben indicar por escrito que comprenden los tipos de mala conducta que pueden resultar en procedimientos disciplinarios. Entre otros requisitos, estas personas deben ser competentes y calificadas para participar en servicios de gestión de tasaciones y brindar seguridad al público en general y a quienes son partes de una transacción inmobiliaria.
Normativa para una sociedad gestora de tasaciones inmobiliarias
Las estrictas reglas en Florida para un AMC requieren que este tipo de empresa establezca y mantenga altos estándares, como se indica en varias regulaciones específicas, que incluyen:
- Una empresa de administración de tasaciones de propiedad no puede ordenar a un tasador que desarrolle o comunique una tasación que no cumpla con la USPAP . Los estándares de USPAP proporcionan los estándares de calidad generalmente aceptados para todos los tasadores. Su propósito es mantener y mejorar altos niveles de calidad y competencia y aumentar la confianza pública en las prácticas de tasación.
- Un AMC no puede solicitar ventas comparables antes de completar un informe. Un tasador debe proporcionar una opinión profesional independiente y objetiva del valor que refleje con precisión el mercado en el momento del informe.
- Una empresa de administración de tasaciones de propiedad no puede usar ningún tipo de coerción o intimidación para exigir o solicitar que ocurra o no ocurra una acción en particular, o que se reduzca o aumente el precio de tasación para satisfacer las solicitudes. Un AMC ahora puede estar sujeto a medidas disciplinarias por exigir o intentar exigir que un tasador firme un acuerdo que aislaría al AMC de la responsabilidad de los reclamos que surjan de sus servicios.
Sanciones y / o multas por infracciones
El Departamento de Regulaciones Comerciales y Profesionales de Florida estableció la Junta de Tasación de Bienes Raíces, que es responsable de regular las AMC. Para infracciones menores, como no registrar la empresa o el nombre comercial de la AMC, o no notificar al departamento por escrito de una dirección postal actual, se emitirán multas. Estas multas oscilan entre $ 300 y $ 500 y son citaciones entregadas al individuo y deben responderse dentro de los 30 días.
Cuando la junta cree que se ha violado la confianza pública y una violación puede, de hecho, amenazar la salud, la seguridad o el bienestar del público, se pueden imponer multas, suspensiones o revocaciones administrativas más serias y costosas. En la mayoría de los casos, una primera infracción tiene multas y sanciones menos costosas que las infracciones posteriores.
Por ejemplo, la publicidad falsa, engañosa o engañosa, por una primera ofensa, varía desde una multa de $ 1,000 hasta una suspensión de un año; por una segunda infracción, la multa podría ser la revocación y una multa administrativa de $ 5,000.
La gravedad de la infracción y determinar si es la primera o la segunda vez que ocurre la misma infracción afectará a veces el alcance de la multa y / o el estado de la licencia. Si la infracción es grave, como un individuo que ha sido declarado culpable de fraude, la sanción puede ser la revocación de la licencia y una multa administrativa de $ 5,000.
Las regulaciones para las empresas de gestión de tasaciones imponen altos estándares y requieren una educación extensa, códigos de conducta profesionales y el deber de proteger al público.
Resumen de la lección
Una empresa de gestión de tasaciones de propiedad es una parte importante de una transacción de bienes raíces, ya que sirve como «intermediario» entre el prestamista, el prestatario, el agente inmobiliario, el agente hipotecario y el tasador.
Todo funcionario, director, socio general, gerente o propietario, o cualquier persona de la empresa que posea un interés del 10% o más en una empresa de gestión de tasaciones, debe registrarse al momento de presentar una solicitud.
Una empresa de administración de tasaciones de propiedad no puede ordenar a un tasador que desarrolle o comunique una tasación que no cumpla con la USPAP . Un AMC no puede solicitar ventas comparables antes de completar un informe.
Una empresa de gestión de tasaciones de propiedad no puede utilizar ningún tipo de coerción o intimidación. Las multas se emiten por infracciones menores, oscilan entre $ 300 y $ 500 y son citaciones entregadas al individuo. Si hay una infracción grave, las sanciones pueden incluir la revocación de la licencia y una multa administrativa de $ 5,000.
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