Relaciones de agencia y corretaje en bienes raíces de Florida
La Comisión de Bienes Raíces de Florida ha definido una relación de agencia de corredor como una relación de corredor autorizado . El estatuto aclara que la relación entre un licenciatario y una agencia puede funcionar de cuatro formas: un corredor de transacciones, un agente único y una relación sin corretaje. Las tres relaciones deben cumplir con los siguientes deberes:
- Lealtad, confianza y obediencia
- Contabilización de todos los fondos y transacciones.
- Revelar hechos materiales que pueden afectar el valor de la propiedad residencial
- Presentar todas las ofertas y contraofertas a sus clientes.
Agente de transacciones
Un corredor de transacciones es un licenciatario de bienes raíces que representa a un comprador o vendedor con limitaciones. Un corredor de transacciones puede representar a ambas partes y facilitar una transacción. Sin embargo, tienen prohibido realizar cualquiera de las siguientes acciones:
- Representar a cualquiera de las partes en una ‘capacidad fiduciaria’
- No puede trabajar como agente único
- Representar a una de las partes en un intento de disuadir a la otra al representar tanto al comprador como al vendedor.
Se requiere que un corredor de transacciones revele toda la información material sobre la propiedad y tenga una contabilidad de cada transacción que se realice en nombre de la parte. Por ejemplo, Jerry es un licenciatario que representa tanto al comprador como al vendedor. Su comprador está interesado en una propiedad que se encuentra actualmente en rezonificación. Jerry debe presentar esa información a su cliente, así como tener documentación que demuestre que cumplió con su solicitud.
Agente único
Un solo agente es un licenciatario que representa al comprador o al vendedor. Según el Estatuto de Florida, Capítulo 475, un solo agente no puede operar como representante de ambas partes durante la misma transacción. Todos los deberes relacionados con el puesto deben ser completamente revelados al cliente. Además, el agente único debe ser completamente comunicativo con todas las divulgaciones antes o durante la firma de todos los acuerdos contractuales entre el cliente y el agente.
Transición a la divulgación de transacciones
Bajo los límites del estatuto de Florida, Capítulo 475, un solo agente puede cambiar el estado de su relación con un cliente de un solo agente a un corredor de transacciones en cualquier momento. El titular de la licencia debe tener un acuerdo por escrito que ilustre el consentimiento del cliente llamado transición a la divulgación de transacciones . Además, el titular de la licencia debe revelar sus responsabilidades y deberes como representante de la transacción.
Sin relación de corretaje
En Florida, un comprador o vendedor puede optar por no estar representado por un corredor o agente de bienes raíces. Sin embargo, un corredor puede ayudar a cualquiera de los clientes a facilitar la transacción sin tener que formular un corredor de transacciones o una relación de agente único. Un licenciatario que elige entrar en una relación sin intermediario solo debe cumplir con las siguientes tres obligaciones:
- Todas las transacciones deben realizarse de manera honesta y justa.
- Divulgación de hechos materiales conocidos que pueden afectar el valor de una propiedad residencial
- Contabilizar todos los fondos y transacciones realizadas por el licenciatario
Además de los deberes, el titular de la licencia debe revelar sus responsabilidades y deberes por escrito. Este proceso debe realizarse antes de mostrar una propiedad al comprador.
Asociado de ventas a corredor
Un asociado de ventas o un agente de bienes raíces representa a un corredor o firma independiente. Su trabajo es ayudar a un corredor a facilitar la transacción entre un comprador y un vendedor. Un corredor de bienes raíces es la persona que maneja la transacción y gana la comisión de una venta. Además, tienen licencia para poseer y operar su propia agencia o firma de corretaje. En Florida, un asociado o agente de ventas puede hacer la transición a un corredor siempre que se hayan completado todas las horas de educación y servicio profesional.
Tergiversación y fraude
Según el estatuto de Florida, todos los titulares de licencias tienen una responsabilidad ante el comprador y el vendedor. Los licenciatarios tienen estrictamente prohibido participar en la tergiversación de clientes o agencias, intimidar a un comprador o vendedor o participar en prácticas fraudulentas.
Si un licenciatario es declarado culpable de tergiversación y fraude, es probable que pierda su licencia, pague una multa considerable, pague una compensación a sus clientes y, en casos extremos, tiempo en la cárcel. Sin embargo, ser declarado culpable de tergiversación y fraude también incluye a aquellos que solicitan la licencia.
Resumen de la lección
La lección concluye los diferentes tipos de relaciones de corredores o agentes asignados en Florida. Los estudiantes deben poder identificar la diferencia entre tres relaciones, incluido el corredor de transacciones, que es un licenciatario que puede representar a compradores con limitaciones, y un solo agente, que es una licencia que representa al comprador o al vendedor. La lección también analiza la transición a la divulgación de transacciones, que es necesaria cuando un licenciatario pasa de ser un solo agente a un corredor de transacciones mientras se encuentra en medio de una transacción.
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