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Life Estate: definición, ejemplo, ventajas y resto

Publicado el 25 septiembre, 2020

Tipos de herencias en bienes inmuebles

Cuando una persona transmite tierra, la tierra en realidad no cambia de manos porque la tierra es demasiado grande para transferirla físicamente. Para ayudar a lidiar con este problema, los Estados Unidos (y muchos otros países) han establecido un sistema legal por el cual cuando una persona vende un terreno, lo que realmente se transfiere es el interés en el terreno o la propiedad.

Existen diferentes tipos de sucesiones reconocidas en la ley de propiedad, que incluyen:

  • Patrimonios de dominio absoluto compuestos por el patrimonio absoluto simple de tasa, el patrimonio simple determinable de tasa, el patrimonio simple sujeto a una condición, el patrimonio de cola y el patrimonio vitalicio.
  • Las propiedades que no son de dominio absoluto se componen, entre otras cosas, de la propiedad en arrendamiento durante meses, la propiedad en arrendamiento durante años, la propiedad en arrendamiento a voluntad y la propiedad en arrendamiento a voluntad.

Identificar el tipo de interés patrimonial que posee una persona implica analizar la naturaleza y el alcance de la propiedad que la persona tiene sobre la tierra. Aquí, exploraremos el estado de la vida.

El estado de la vida

Un patrimonio vitalicio es un interés patrimonial en un terreno que dura la vida del inquilino vitalicio. El titular de un patrimonio vitalicio tiene pleno derecho a poseer la propiedad durante su vida.

Un inquilino vitalicio puede vender su interés a un tercero con la salvedad de que el tercero comprador de este interés patrimonial vitalicio solo sería propietario de la propiedad hasta la muerte del inquilino vitalicio original.

Un inquilino vitalicio paga todos los costos de propiedad, los impuestos aplicables y el seguro mientras esté en posesión de la propiedad. El poseedor de un patrimonio vitalicio no puede dejar la propiedad a nadie en un testamento porque su interés no sobrevive después de la muerte, y tampoco puede cometer desperdicio o cualquier actividad que impida que el resto reciba la propiedad en condiciones óptimas.

Un ejemplo común de patrimonio vitalicio es cuando un padre transfiere una propiedad a un hijo durante la vida del hijo (o viceversa). Una escritura que otorga un interés de patrimonio vitalicio en la propiedad generalmente establece que la propiedad en cuestión se transfiere durante la vida de una determinada persona y luego identifica a la siguiente persona en la fila para ser dueño de la propiedad después de que fallece el titular del patrimonio vitalicio.

El lenguaje de escritura común que se usa para transmitir un patrimonio vitalicio es: “a John Smith de por vida, luego a Jane Smith”.

Restante

Un remanente es la persona que hereda la propiedad después de la muerte de un propietario vitalicio. En nuestro ejemplo anterior, “a John Smith de por vida, luego a Jane Smith”, Jane Smith sería el resto.

Curiosamente, un remanente puede vender su interés en la propiedad, pero la persona que compra como un interés remanente solo tiene derecho a poseer la propiedad después de la muerte del titular vitalicio. Si el restante muere mientras el inquilino vitalicio del patrimonio sigue vivo, entonces los herederos del restante serían dueños de su participación en la propiedad.

Ventajas desventajas

Hay un par de ventajas de un patrimonio vitalicio. Una es que la propiedad se transfiere fuera de la legalización después de la muerte del inquilino vitalicio, lo que simplifica la administración del patrimonio.

Además, una subvención de patrimonio vitalicio puede ser un buen mecanismo de planificación patrimonial para ayudar a proporcionar una casa a un ser querido. El titular de un patrimonio vitalicio también tiene derecho a los alquileres derivados de una propiedad si el inquilino del patrimonio vitalicio no quiere vivir allí.

Algunas desventajas de poseer un interés patrimonial vitalicio incluyen que, según el IRS, la subvención es un regalo y, en consecuencia, debe lidiar con las implicaciones fiscales. De manera similar, si el otorgante del patrimonio vitalicio desea que se le devuelva la propiedad, o desea pedir prestado dinero garantizado por la propiedad, necesitará la cooperación del inquilino del patrimonio vitalicio para lograr tal resultado.

Finalmente, un poseedor de un patrimonio vitalicio, en términos prácticos, solo tiene un interés posesorio, en lugar de puro, en la propiedad. De hecho, debido a las restricciones legales involucradas, un inquilino de patrimonio vitalicio tendría dificultades para vender su interés a un tercero.

Resumen de la lección

Muy bien, repasemos. Identificar el tipo de interés patrimonial que posee una persona implica analizar la naturaleza y el alcance de la propiedad que la persona tiene sobre la tierra. El interés del patrimonio vitalicio es un interés que dura toda la vida del titular del patrimonio.

Si bien el titular de un patrimonio vitalicio tiene pleno derecho a poseer la propiedad y puede vender su interés, no puede transmitir el derecho de propiedad mediante un testamento, es decir, el resto , que es la persona que hereda la propiedad después de la muerte de propietario vitalicio, no podría beneficiarse.

Algunas ventajas del interés del patrimonio vitalicio incluyen que la propiedad se transfiere fuera de la sucesión tras la muerte del inquilino vitalicio y el patrimonio vitalicio se puede utilizar como una herramienta para proporcionar una buena vivienda a un ser querido. Dicho esto, también hay muchas desventajas en el patrimonio vitalicio, incluido que el titular del patrimonio vitalicio no puede desperdiciar y le resultaría difícil vender su interés a un tercero comprador.

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