¿Qué es una escritura de casa o propiedad?
La respuesta a la pregunta «¿Qué es un hecho?» tiene diferentes respuestas dependiendo de las circunstancias a las que se refiere el hecho. En términos generales, una escritura es un compromiso de hacer algo que es jurídicamente vinculante. Cuando se hace referencia a la propiedad, una escritura transfiere la propiedad o un interés en un bien inmueble, a veces denominada escritura de propiedad. Una escritura de propiedad a menudo se denomina escritura de propiedad. En cualquier caso, la escritura es un documento legal firmado por el propietario anterior y el nuevo propietario que transfiere legalmente la propiedad al nuevo propietario.
Los documentos de escritura de propiedad se refieren a bienes inmuebles y no se refieren a ninguna propiedad que no sea imaginada; El término propiedad inmueble se refiere legalmente a la tierra y cualquier cosa que sea un elemento permanente en esa tierra (como una casa o una estructura de granero). Las escrituras que transmiten la propiedad de otros tipos de bienes, como automóviles y barcos, no utilizan el término propiedad inmueble en el documento.
Cuando se compra un bien inmueble mediante un préstamo de un acreedor hipotecario (como un banco), se le otorga al banco un título, prueba de propiedad, hasta que se liquide el préstamo. A veces, se otorga una escritura de fideicomiso a otra empresa que actúa en lugar de una empresa hipotecaria para permitir que la empresa externa imponga un gravamen o un reclamo legal sobre un interés financiero sobre la propiedad. En este caso, la propiedad no se puede vender sin incluir dentro de la venta el pago del saldo del gravamen. Al final de una hipoteca, el banco entregará el título al propietario y le confiere el título. Cuando el banco (o el titular de la hipoteca) posee una escritura de fideicomiso o título de propiedad inmueble, el inmueble se considera garantía, prometida en caso de incumplimiento de una hipoteca. Si un prestatario incumple (es decir, no puede pagar la hipoteca), el banco puede ejecutar la hipoteca, tomando efectivamente la propiedad para venderla por el saldo de la hipoteca.
Tipos de escrituras
Como se exploró anteriormente, es imperativo que se conozcan las circunstancias por las cuales se ejecuta la escritura para definir una escritura.
¿Cómo es la escritura de una casa? Cualquier escritura de propiedad inmueble, ya sea de propiedad residencial, propiedad de inversión o propiedad comercial, debe contener ciertos elementos. Por ejemplo:
Hablar en lenguas: Glosolalia, Escrituras y ejemplos
- La escritura debe estar por escrito (mecanografiada e impresa está bien).
- El otorgante, la persona que da el bien inmueble, debe tener la propiedad legal del inmueble y el derecho a otorgar una escritura sobre el inmueble.
- Tanto el otorgante como el cesionario, quien toma la propiedad, deben estar legalmente identificados en la escritura.
- La propiedad inmueble debe describirse de manera legal, a menudo mediante el uso de un agrimensor y la descripción legal de la propiedad inmueble por parte del agrimensor.
- El lenguaje legal que realmente transfiere la propiedad de una entidad a otra debe estar presente en todas las formas estándar de escrituras. En esencia, esto significa que una escritura no puede decir: «Harry le da la tierra a Joe» porque la definición legal de la palabra «dar» no es lo suficientemente fuerte para transmitir la propiedad de forma segura.
- Todas las partes (personas involucradas en la transferencia de propiedad) deben firmar la escritura; esto incluye a todas las personas identificadas como otorgantes (propietarios actuales) y todas las partes identificadas como beneficiarios (futuros propietarios).
- La escritura real debe ser entregada/entregada al nuevo propietario (cesionario) y aceptada por el mismo para que la escritura se considere ejecutada y se transfiera la propiedad de la propiedad.
- Finalmente, en muchos condados y estados existe la obligación de presentar la escritura ejecutada en la oficina del secretario del condado, un departamento gubernamental que mantiene registros de las escrituras y títulos de propiedad. Este proceso se llama registro de una escritura.
El título de una casa (propiedad del bien inmueble) se puede conferir mediante uno de los muchos tipos de títulos de propiedad inmueble. A continuación se muestra un resumen de los tipos de escrituras más comunes y los escenarios en los que se utilizan.
| Tipo de escritura | Explicación |
|---|---|
| Escritura de renuncia | Confiere propiedad sin promesa, garantía o garantía de propiedad o interés. |
| Escritura de fideicomiso | Transfiere la propiedad, o el título, a un tercero para garantizar un gravamen sobre un bien inmueble para el cual se ha otorgado una hipoteca. A menudo utilizado por bancos o administradores de hipotecas. |
| Garantía escrita | Tipo de escritura más fuerte; transmite el título con una seguridad jurídica de que el otorgante tiene derechos legales para vender la propiedad sin gravámenes. Este tipo de escritura ofrece la mayor protección legal al nuevo propietario. |
| Escritura de garantía general | Un tipo de escritura de garantía que indica que se ha buscado todo el historial de una propiedad y no se han encontrado gravámenes. Esto es típico en transacciones residenciales. |
| Escritura de garantía especial | Un tipo de escritura de garantía utilizada en ventas de propiedades comerciales (o residenciales) que indica que el propietario actual no ha acumulado reclamaciones ni gravámenes sobre la propiedad. Tenga en cuenta que en la escritura de garantía especial sólo se incluye la historia de la propiedad del propietario actual. |
El último tipo de escritura mencionado anteriormente es la Escritura de Garantía Especial. Este tipo de escrituras se utilizan a menudo en circunstancias especiales donde hay poco tiempo para realizar búsquedas completas de títulos para garantizar la escritura. La mayoría de los títulos de propiedad se consideran transferencias voluntarias de propiedad porque el otorgante se ofrece voluntariamente a otorgar la propiedad al cesionario; sin embargo, muchas escrituras de garantía especiales se consideran involuntarias. Algunas escrituras de garantía especiales son:
- Escritura del administrador: cuando la propiedad es parte del patrimonio de una persona que falleció sin testamento, el administrador se utiliza para disponer de los bienes inmuebles del difunto.
- Escritura del albacea: similar a la escritura del administrador, este es un tipo de escritura que permite al albacea de un testamento vender la propiedad de un difunto otorgando al comprador una escritura de albacea al comprar la propiedad.
Escritura del sheriff: cuando la propiedad inmueble ha sido confiscada por las autoridades y vendida en una subasta, se otorgará una escritura del sheriff al comprador.- Escritura en lugar de ejecución hipotecaria: cuando un banco o compañía hipotecaria está lista para ejecutar una hipoteca, puede obtener una escritura en lugar de ejecución hipotecaria que transfiere la propiedad, en su totalidad, del inmueble a la entidad de servicio hipotecario y cancela la carga financiera. de la hipoteca restante. Este tipo de escritura es un ejemplo común de transferencia no voluntaria de propiedad de una propiedad.
En cada uno de estos tipos de escrituras (voluntarias o involuntarias), recuerda, es imprescindible conocer las leyes y registrar las escrituras ante las autoridades locales (normalmente la Secretaría del Condado) dentro del plazo legalmente estipulado.
Escritura versus título
Los términos escritura y título pueden resultar confusos. Es difícil distinguir entre un título y una escritura cuando se aprende sobre la compra y venta de bienes inmuebles. Puede que sea más fácil pensar en las escrituras como documentos legales procesables y en los títulos como reconocimientos abstractos de propiedad.
La escritura de la casa es un documento legal que transmite la propiedad, es decir, cuando se ejecuta (acciona), el título (reconocimiento de propiedad) se transfiere del otorgante al cesionario identificado en la escritura.
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Recuerde, la escritura debe otorgarse para transferir el título. La escritura transfiere la propiedad y el título identifica la propiedad.
Resumen de la lección
¿Qué es una escritura? Una escritura es cualquier documento legal que transfiere la propiedad de una propiedad. Una escritura de propiedad es un tipo específico de escritura que otorga la propiedad de bienes inmuebles, es decir, terrenos y cualquier cosa adjunta permanentemente al terreno, desde un otorgante (propietario actual) hasta un cesionario (nuevo propietario). El título identifica al dueño del inmueble.
Hay muchos tipos de escrituras. El tipo de escritura más seguro es una escritura de garantía, que brinda total seguridad de que el otorgante tiene todos los derechos legales para otorgar la propiedad al cesionario. Por otro lado, una escritura de renuncia transfiere la propiedad sin ninguna garantía legal o garantía de que no existen gravámenes o gravámenes sobre la propiedad. Si bien la mayoría de las escrituras son transferencias voluntarias de propiedad, las ejecuciones hipotecarias (o escrituras en lugar de ejecución hipotecaria) representan una forma no voluntaria de transferencia de propiedad. La propiedad de la propiedad se transfiere al banco propietario de la hipoteca. El paso final en cualquier escritura es registrar o presentar oficialmente la escritura en la oficina del secretario del condado local (que normalmente se encuentra en el juzgado de un pueblo o ciudad).
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