Gestión de propiedades y arrendamiento en Nueva York
Barry pronto se mudará a Nueva York y no puede permitirse comprar una casa, por lo que ha decidido arrendarla. Como se trata de una experiencia completamente nueva, no está familiarizado con ninguna de las leyes asociadas con el arrendamiento y la administración de propiedades. Esta lección cubrirá todas las regulaciones de bienes raíces en Nueva York que se ocupan de la administración de propiedades y los contratos de arrendamiento y alquiler.
Leyes de contratos de arrendamiento y alquiler
En la mayoría de los casos, las leyes estatales rigen cómo se redactan y se hacen cumplir los contratos de arrendamiento y alquiler . En Nueva York, existen ciertas regulaciones sobre cosas como disposiciones contra la discriminación y depósitos de seguridad que son diferentes de otros estados. Por ejemplo, un depósito en Nueva York está limitado a un mes de alquiler. Además, los propietarios no pueden discriminar a ningún inquilino potencial, al igual que en otros estados, por motivos de raza, color, sexo, edad, nacionalidad, discapacidad o estado familiar. Sin embargo, en Nueva York, las leyes contra la discriminación también incluyen el estado civil y la orientación sexual.
Conceptos básicos de arrendamientos y contratos de alquiler
Los contratos de alquiler (incluidos los arrendamientos) se tratan como contratos legales tanto para propietarios como para inquilinos. Estos contratos desarrollan requisitos y regulaciones para ambas partes. Estos parámetros a menudo incluyen la fecha de vencimiento del alquiler, las reglas de depósito, los tiempos de notificación de desalojo y más. En Nueva York específicamente, un contrato de arrendamiento tiene que abordar estos problemas:
- Dirección y descripción de la propiedad
- Nombres legales de propietarios e inquilinos
- Duración del arrendamiento
- Fecha de vencimiento del alquiler y monto establecido
- Establecer la cantidad del depósito de seguridad
- Política sobre mascotas
- Cualquier servicio público incluido por el propietario
Requisitos de administración de propiedades
En Nueva York, una empresa de administración de propiedades debe tener una licencia de corredor de bienes raíces según las leyes existentes. Se necesita una licencia para cobrar el alquiler, negociar una propiedad, listar, alquilar o colocar inquilinos en nombre del propietario. Sin embargo, muchas empresas de Nueva York desconocen que esta ley existe y, como resultado, no tienen ni mantienen una licencia de corredor activa para la firma.
Además de esa disposición, no existe ninguna regla que exija que una sociedad gestora deba seguir los estatutos legales que se relacionan con la gestión de propiedades. Actualmente, las empresas pueden operar sin preocuparse por la supervisión estatal para garantizar que estén debidamente capacitadas y tengan un historial limpio. Esto es diferente de otros estados, como Florida, que tiene regulaciones estrictas que requieren que todas las compañías de administración de bienes raíces y los gerentes individuales tengan una licencia.
Exenciones de administración de propiedades
En algunos casos, los administradores de propiedades en Nueva York no tienen que ser un corredor de bienes raíces con licencia. Por ejemplo, si los únicos servicios que realiza el gerente son el mantenimiento, no se requiere una licencia de corredor. Sin embargo, hay una cantidad limitada de casos en los que un administrador de propiedades en Nueva York no tiene que obtener una licencia.
Resumen de la lección
Barry ha aprendido que los contratos de arrendamiento y alquiler se rigen por las leyes estatales de Nueva York. No solo eso, sino que existen ciertas regulaciones para proteger a los inquilinos, desde límites a los depósitos hasta la disposición contra la discriminación. Finalmente, ahora entiende que una empresa de administración de propiedades debe tener una licencia inmobiliaria.
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