Prácticas inmobiliarias reguladas en Carolina del Norte

Prácticas reguladas de Carolina del Norte

La industria de bienes raíces utiliza licencias ocupacionales para proteger a los consumidores de prácticas comerciales deshonestas. A pesar de que la industria de bienes raíces está fuertemente regulada por la Comisión de Bienes Raíces y las Leyes de Licencias, todavía existen oportunidades de abuso. Es por eso que es importante que quienes buscan comprar, vender o arrendar bienes raíces sepan qué prácticas inmobiliarias están reguladas en el estado de Carolina del Norte.

Acción disciplinaria por comisión

De acuerdo con la Ley 93A-6 (a) de Bienes Raíces de Carolina del Norte, la Comisión tiene el poder de tomar medidas disciplinarias . Si la Comisión encuentra a algún licenciatario culpable de violar cualquiera de las reglas de la Comisión, puede celebrar una audiencia sobre las acusaciones de mala conducta. De hecho, la Comisión se reserva la facultad de suspender una licencia en cualquier momento. La Comisión también puede disciplinar al titular de la licencia por mala conducta si, a través del juicio, la Comisión encuentra al titular de la licencia culpable de:

• No contabilizar o remitir dinero que no les pertenece
• Pagar una comisión a cualquier persona por un servicio que viole las reglas
• Emprender o realizar cualquier servicio legal o ejercicio de la abogacía
• Tomar dinero u otra propiedad del principal sin mantener un depósito en un fideicomiso o cuenta de garantía en un banco
• No entregar una copia completa de cualquier acuerdo de compra u oferta a un comprador y vendedor
• No entregar una declaración de cierre precisa cuando se consuma una transacción de venta

Reglas para mantener registros

La Sección 93A-6 (d) establece que todos los corredores mantendrán registros completos que muestren el depósito, mantenimiento y retiro de cualquier dinero u otra propiedad de los directores que se mantenga en fideicomiso o depósito en garantía. De hecho, la Comisión inspeccionará periódicamente los registros, sin previo aviso. Además, se llevará a cabo una inspección cada vez que se emita una queja contra un licenciatario.

Reglas de corredores de bienes raíces

Las reglas de la Comisión de Bienes Raíces de Carolina del Norte con respecto a los corredores de bienes raíces incluyen muchas subsecciones, como:

1. Publicidad. Un corredor debe tener el consentimiento del corredor a cargo, el propietario y el agente autorizado del propietario antes de publicar anuncios.
2. Entrega de Instrumentos. Un corredor inmediatamente, o no más tarde de cinco días a partir de la fecha de ejecución, entregará a las partes cualquier contrato, oferta, contrato de agencia, arrendamiento u otras opciones que afecten la propiedad inmueble.
3. Retención de registros . Un corredor mantendrá registros de todos los alquileres, ventas y otras transacciones durante tres años.
4. Redacción de instrumentos legales . Un corredor que actúe como agente en una transacción de bienes raíces no redactará ningún instrumento legal sin la autorización de las partes.
5. Prohibida la divulgación de ofertas. Un corredor no revelará los términos materiales de una oferta o precio a una parte competidora durante una transacción sin autorización.
6. Manejo del dinero fiduciario. Todo el dinero que recibe un corredor cuando actúa en calidad de fiduciario se depositará en una cuenta de depósito en garantía o fideicomiso. Además, un corredor es responsable de la contabilidad y el mantenimiento de registros detallados, así como de seguir los requisitos de desembolso que se describen en el contrato.

Comisiones y compensación de corretaje

Un licenciatario no recibirá ningún reembolso, comisión u otra consideración valiosa que sea superior al valor nominal de un proveedor o vendedor en nombre del principal sin su consentimiento o divulgación completa. Además, debe estar estipulado en el contrato escrito o en un acuerdo verbal. Además, un corredor no compensará a ninguna persona sin licencia por actividades de corretaje. La Comisión tiene un papel limitado con respecto a la compensación de los corredores y no actuará como una junta de arbitraje cuando se trata de disputas relacionadas con comisiones .

Resumen de la lección

La Ley de Bienes Raíces de Carolina del Norte establece que la Comisión tiene el poder de tomar medidas disciplinarias . Las reglas de la Comisión de Bienes Raíces de Carolina del Norte con respecto a los corredores de bienes raíces incluyen muchas subsecciones, desde la retención de registros hasta la redacción de instrumentos legales , sin mencionar las reglas sobre el papel limitado de la Comisión en la comisión o el pago.

Rodrigo Ricardo Editor y fundador