Licencias de bienes raíces de Florida y educación continua

Bienes raíces históricos y emergentes de Florida

Florida es única en el mundo inmobiliario porque existe una gran combinación de propiedades y viviendas de alto y bajo nivel. El mercado está siempre en constante cambio, pero aunque cambia constantemente en diferentes áreas, el promedio general del mercado permanece constante.

Un gran auge del desarrollo inmobiliario se produjo a principios de Florida a lo largo de la costa, apreciada por el hermoso paisaje de playa. Sin embargo, en los últimos años, debido al gran colapso de la vivienda y al estallido de la burbuja, el valor de las propiedades inmobiliarias de Florida se ha desplomado, especialmente en los midlands menos valorados y en la península. Curiosamente, esta caída de precios ha llevado a un mayor interés en las propiedades en Florida, lo que inevitablemente elevará el precio y reparará la brecha entre la oferta y la demanda.

Descripción general de las licencias profesionales de bienes raíces en Florida

La Comisión de Bienes Raíces de Florida (FREC) regula la concesión de licencias a los profesionales de bienes raíces. El Capítulo 475 de los Estatutos de la Florida establece los requisitos legales y la FREC redacta reglas para hacer cumplir esas leyes. Las reglas de FREC están contenidas en el Capítulo 61J2 del Código Administrativo de Florida. La principal razón para regular las transacciones inmobiliarias es proteger al público exigiendo que los profesionales inmobiliarios obtengan y mantengan un cierto nivel de educación.

Requisitos para obtener la licencia como asociado o corredor

Robert está buscando comenzar una carrera en bienes raíces en Florida, por lo que comienza revisando los requisitos. Primero, necesita tener una licencia como asociado de bienes raíces . Otros estados llaman a puestos similares «agente» o «vendedor». Una persona debe tener al menos dieciocho años, ser honesta y tener un diploma de escuela secundaria o su equivalente. Ver §475.17 (1) (a). Deben completarse sesenta y tres horas de cursos aprobados. Luego, Robert debe aprobar un examen, completar la solicitud y proporcionar las tarifas.

Los requisitos para un corredor de bienes raíces son los mismos que para un asociado. Además, para ser corredor, una persona debe completar setenta y dos horas de cursos aprobados y tener veinticuatro meses de experiencia como asociado con licencia en Florida. Todos los solicitantes deben tomar sus huellas digitales como parte del proceso de solicitud para las licencias de asociado y corredor.

Mantenimiento de una licencia y divulgaciones obligatorias

Robert advierte que se requiere educación continua como parte de la renovación y mantenimiento de una licencia activa. La primera renovación de una licencia requiere cuarenta y cinco horas de educación adicional para los asociados y sesenta horas para los corredores. Cualquier renovación posterior a la inicial requiere catorce horas de educación continua. Estas catorce horas se dividen en once horas para cursos especializados y tres horas para actualizaciones de la ley de Florida. Las Reglas del Código Administrativo de Florida 61J2-3.02 y 61J2-3.009 proporcionan los detalles completos. Los profesionales con licencia deben informar por sí mismos cualquier condena penal como parte del mantenimiento de una licencia, de acuerdo con los Estatutos de Florida §455.227 (1) (t).

Florida exime a los abogados con licencia de los requisitos de educación continua para mantener una licencia. Un título de cuatro años en bienes raíces también eximirá a los asociados y corredores del requisito inicial posterior a la licencia de completar cuarenta y cinco o sesenta horas.

Deber de divulgar

Un requisito permanente para todos los asociados y corredores es el deber de divulgar las responsabilidades de un asociado o corredor, dependiendo de si esa persona actúa como representante del comprador de agente único o representante del vendedor, así como como representante de transacciones o doble. Incluso los asociados y corredores que no tienen una relación con un comprador o vendedor potencial todavía tienen el deber de ser honestos con esas personas. Ese deber incluye: 1) honestidad y equidad en el trato, 2) divulgar todos los hechos conocidos que afecten materialmente el valor de los bienes inmuebles residenciales que no sean fácilmente observables para el comprador, y 3) contabilizar todos los fondos confiados al licenciatario; ver §475.278.

Acuerdo de licencia con otros estados

Existe un acuerdo recíproco, también llamado reconocimiento mutuo , con respecto a las licencias de corredores y asociados de bienes raíces con siete estados: Alabama, Arkansas, Connecticut, Georgia, Illinois, Mississippi y Nebraska. A Robert le interesa saber que si una persona tiene una licencia de bienes raíces activa en uno de los siete estados enumerados, esa persona podría solicitar una licencia de Florida sin trabajo de curso adicional. La persona tenía que tener al menos dieciocho años, tener un diploma de escuela secundaria o su equivalente y no podía ser residente de Florida en el momento de la solicitud.

Resumen de la lección

Esta lección ha proporcionado las leyes y reglas para obtener y renovar una licencia de Asociado de Bienes Raíces y / o Agente de Bienes Raíces en Florida. El Capítulo 475 de los Estatutos de la Florida y el Capítulo 61J2 del Código Administrativo de la Florida contienen la mayoría de las regulaciones que los profesionales de bienes raíces con licencia deben conocer. Existe el deber de revelar hechos materiales conocidos a todas las personas. Además, la educación continua es un componente importante de la renovación de licencias inmobiliarias.

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Rodrigo Ricardo Editor y fundador