Método de asignación de valoración de terrenos y sitios

El método de valoración

Existen varios métodos para la valoración o tasación de terrenos y sitios. El método de asignación para la valoración de terrenos y sitios es una técnica de tasación que implica recopilar información sobre valores comparables de sitios de ventas recientes y crear una relación entre el valor de la tierra / sitio y el valor total . Esta relación se aplica luego a la propiedad que se va a tasar. Este método asume que las viviendas / terrenos similares en ubicaciones / áreas similares tendrán la misma o casi la misma proporción de terreno a valor.

Cuándo utilizar el método de asignación

Este método no se utiliza a menudo en comparación con otras técnicas de valoración. Es ideal para usar cuando se construye una casa nueva en un terreno que se ha comprado recientemente. Se utiliza mejor cuando se aplica como proporción o porcentaje del valor total de una propiedad que ha sido mejorada. Cuando utilice una venta mejorada comparable, primero querrá determinar el terreno o la parte de construcción de la propiedad. Si la casa es bastante nueva, puede estimar el costo de las mejoras y dividir ese costo por el precio de venta de la casa. Esto le dará el porcentaje de mejoras en comparación con el precio de compra del comparable.

Este método no es ideal para casas antiguas. Esto se debe a la subjetividad en la estimación de la depreciación acumulada. Sin embargo, si hay una nueva construcción en un lugar cercano, los desarrolladores pueden ofrecer los costos de construcción de las casas que se venden allí. La inclusión de mejoras en el sitio es ideal para que esto sea efectivo. Estas mejoras pueden incluir entradas para vehículos, jardines, patios y piscinas.

Realización del método de asignación

Para aplicar este método, primero comience por ubicar un sitio comparable o un terreno comparable con ventas de viviendas desocupadas, así como ventas de lotes baldíos. Luego, encuentre la relación entre el valor de la tierra y el valor total de la propiedad. Luego, aplique la proporción a la propiedad que está siendo tasada. Esto determinará el valor apropiado del terreno o sitio.

Este método solo se utiliza cuando no se necesitan suficientes ventas comparables para estimar el valor del sitio (utilizando el método de valoración de comparación de ventas). La asignación es más confiable cuando las mejoras del sitio o del terreno son relativamente nuevas. A medida que estas mejoras envejecen, la proporción de tierra a propiedad aumenta. Sin embargo, las mejoras más antiguas que han sido remodeladas tienden a distorsionar las proporciones cuando se usan para compararlas con propiedades más antiguas.

Ejemplos

Si el valor del lote en un área determinada es aproximadamente el veinte por ciento (20%) del valor total de la propiedad y la propiedad en cuestión se vende por cien mil dólares ($ 100,000), entonces el valor del sitio o del terreno de la propiedad en cuestión es de veinte mil dólares ($ 20,000). . Esto se hace convirtiendo el porcentaje en un decimal y multiplicando ese decimal por el valor total de la propiedad. La ecuación de este ejemplo se vería de la siguiente manera:

100.000 x 0,2 = 20.000

Si los valores del lote son aproximadamente el dieciocho por ciento (18%) del valor total de la propiedad y la propiedad en cuestión se vende por doscientos cincuenta mil dólares ($ 250.000), entonces el valor del sitio o del terreno de la propiedad en cuestión es de cuarenta y cinco mil dólares ($ 45.000). La ecuación de este ejemplo se vería de la siguiente manera:

250.000 x 0,18 = 45.000

Si los valores del lote son aproximadamente el veinticinco por ciento (25%) del valor total de la propiedad y la propiedad en cuestión se vende por trescientos setenta y cinco mil dólares ($ 375,000), entonces el valor del sitio o del terreno de la propiedad en cuestión es noventa y tres mil setecientos cincuenta dólares. ($ 93,750). La ecuación de este ejemplo se vería de la siguiente manera:

375.000 x 0,25 = 93.750

Desventajas del método de asignación

Hay dos problemas principales asociados con el método de asignación para la tasación de terrenos o sitios. El primero de estos inconvenientes es que se necesitan los datos de mercado necesarios para determinar una proporción precisa. Esta importante información incluye datos sobre los costos en los que los constructores y desarrolladores han incurrido por la tierra en comparación con los valores estimados de las mejoras que han agregado. Sin embargo, si se dispone de este tipo de datos de mercado, entonces el método de comparación de ventas es confiable y preferible debido a la cantidad adecuada de datos para esas ventas comparables. Esto a menudo niega por completo la necesidad del método de asignación.

La segunda desventaja del método de asignación es que tiende a ser inexacto. Se cree comúnmente que, en el mejor de los casos, solo puede proporcionar un precio promedio para un tipo de propiedad en particular. Cuando se trata de transacciones inmobiliarias caras, los promedios no son ideales y los compradores y vendedores pueden sentirse bastante incómodos con esto. Los terrenos y lotes de tamaño y tipo similares pueden tener una gran cantidad de variaciones en las mejoras que afectan el valor. Además, diferentes terrenos y sitios con diferentes edificios pueden afectar esto. El tamaño, el estilo y la funcionalidad del edificio también pueden sesgar los resultados de este método.

Resumen de la lección

El Método de Asignación para la tasación de terrenos y terrenos es uno que rara vez se usa, pero puede ser ideal para la construcción de viviendas nuevas en terrenos recientemente adquiridos. Este método utiliza la relación del valor de la tierra y / o Zona de valor total de la propiedad . No se usa a menudo debido al hecho de que requería información que hace que el método de comparación de ventas sea más ideal y al hecho de que puede ser bastante inexacto.

Rodrigo Ricardo Editor y fundador