Divulgaciones medioambientales en el sector inmobiliario

Divulgaciones medioambientales

Jonas se prepara para vender su casa con la ayuda de su agente inmobiliario. Las leyes estatales, así como las buenas prácticas comerciales, requieren que Jonas revele cierta información sobre la propiedad. La divulgación es el proceso de informar a un comprador potencial sobre la posibilidad o la existencia de una preocupación específica. Las condiciones exactas que deben divulgarse, junto con la forma de presentación, dependen de los gobiernos estatales y locales.

Una divulgación ambiental cubre una inquietud que ocurre naturalmente en contraposición a un factor de construcción o social. Si bien el gobierno federal requiere divulgaciones en ciertos casos por la presencia de pintura con plomo, otras preocupaciones ambientales caen bajo las pautas estatales y locales.

Echemos un vistazo a algunos de los problemas ambientales que pueden afectar una propiedad, junto con la forma en que el vendedor y el agente transmiten esta información al comprador.

Molde

El moho , un tipo de hongo, es una preocupación común al comprar una propiedad. La exposición al moho en los seres humanos puede causar o contribuir a una serie de enfermedades respiratorias. También puede dañar permanentemente el material de construcción, la pintura y la tela en casos extremos.

En su documentación de divulgación, Jonas generalmente debe divulgar cualquier caso existente de moho. A veces también es necesario, o al menos una buena idea, alertar al comprador sobre cualquier sitio de crecimiento de moho anterior junto con los registros de la corrección o reparación del moho.

Radón

El radón es un gas radioactivo incoloro e inodoro que se eleva naturalmente del suelo en cantidades variables. Bajo ciertas condiciones, el radón puede ingresar a un edificio a través de la tierra y concentrarse en el interior. En altas concentraciones, el radón se ha relacionado con un mayor riesgo de cáncer de pulmón.

En los estados que exigen la divulgación del radón, es posible que Jonas deba informar al comprador sobre la prevalencia del radón en el área junto con los riesgos para la salud. Si la remediación del radón se ha realizado en el pasado, se puede entregar información específica al comprador. La divulgación puede darle al comprador la oportunidad de probar los niveles de radón en el hogar. Los costos de remediación podrían convertirse en un punto de negociación en la compra de la vivienda.

Especies protegidas

Algunos estados crean listas de especies protegidas que están en peligro de reducción de poblaciones y posible extinción. ¿Qué pasa si la propiedad de Jonas alberga una especie vegetal o animal protegida legalmente?

Algunos estados tienen restricciones sobre lo que se puede hacer con estas propiedades. Por ejemplo, es posible que un comprador no pueda alterar el hábitat de un tipo específico de ave o incluso elegir un determinado tipo de flor. El comprador ni siquiera puede eliminar o matar estas especies si interfieren con otros planes de uso de la propiedad. Las restricciones con la propiedad pueden reducir los valores de la propiedad en relación con propiedades similares sin las especies protegidas. Una declaración de divulgación informaría al comprador de las especies específicas cubiertas por estas leyes que se encuentran en la propiedad.

Zonas de inundación

Aunque los prestamistas y los agentes pueden verificar si una propiedad se encuentra o no en una zona de inundación, algunos estados requieren que el vendedor revele ese hecho. Las zonas de inundación son áreas que se sabe que tienen un alto riesgo de inundación. Aparte del daño potencial, las ubicaciones de las zonas inundables requieren que el comprador obtenga una cobertura de seguro adicional. La divulgación no solo puede identificar si la propiedad está ubicada en una zona de inundación mapeada, sino que es una buena idea mencionar si la propiedad ha sufrido daños por inundaciones, si es que aún no es necesario.

Presentación de divulgación

Por lo general, los estados exigen que se le dé información al comprador una vez que se haya aceptado la oferta de compra. El agente de Jonas probablemente tenga formularios estandarizados para cada divulgación. Estos formularios repetitivos contienen casillas de verificación y líneas en blanco para que Jonas complete los detalles de cada problema.

Los contratos de oferta de compra generalmente contienen disposiciones que permiten al comprador retirarse del trato si estas divulgaciones crean un problema importante. A Jonas le conviene seguir adelante y divulgar cualquier información que pueda ser importante. Si el problema aparece más tarde durante el proceso de venta, el comprador puede estar más molesto y es probable que se eche atrás, lo que resultará en una pérdida de tiempo y dinero. Si el comprador descubre un problema más tarde, es posible que esté preocupado por otros problemas que el vendedor olvidó mencionar.

Vale la pena mencionar que Jonas y su agente tienen la obligación de ser honestos en el proceso de divulgación. Deben informar de todo lo que tengan conocimiento, pero no están obligados a hacer todo lo posible para descubrir problemas con la propiedad. Por ejemplo, si Jonas no tiene conocimiento de ningún problema de radón, no tiene que hacer arreglos para la prueba con anticipación. Sin embargo, si Jonas se había hecho una remediación de radón en el pasado, ocultó el hecho y el comprador se enteró más tarde, Jonas podría ser considerado legalmente responsable por cualquier daño. Aunque el agente también es responsable de retener información, prácticamente hablando, es más probable que Jonas conozca su propiedad y esté al tanto de cualquier información que requiera divulgación.

Resumen de la lección

Los estados individuales establecen una variedad de divulgaciones ambientales específicas que los vendedores deben proporcionar a los compradores. Una divulgación medioambiental se refiere a problemas que ocurren naturalmente en una propiedad. Estas divulgaciones a menudo incluyen peligros como moho , radón , zonas de inundación y la presencia de especies protegidas .

Las divulgaciones a menudo se dan después de que se acepta la oferta de compra en formularios estandarizados. La falta intencional de revelar información puede resultar en que el agente o el vendedor sean responsables de cualquier daño.

Rodrigo Ricardo Editor y fundador