El proceso de desalojo típico

Definición de desalojo

Hay ocasiones en las que un propietario o administrador de la propiedad puede obligar a un inquilino a irse antes de que finalice el contrato de arrendamiento. Es posible que el inquilino no haya pagado el alquiler o quizás haya obtenido un animal en violación del contrato de arrendamiento. El arrendador puede decidir proceder con el desalojo del inquilino. Un desalojo es el término legal para sacar a un inquilino de una propiedad de alquiler.

Veamos algunos procesos de desalojo típicos.

Pagar el alquiler o renunciar

Sally ha sido un inquilino problemático para Bill, el propietario. Este es el segundo mes consecutivo en que el alquiler se retrasa. Bill está dispuesto a darle la oportunidad de pagar. Sin embargo, si no lo hace, Bill quiere dejar en claro que debe irse. Cada estado establece leyes y procedimientos específicos que los propietarios deben seguir para sacar a alguien de una unidad residencial.

El primer día que el alquiler se atrasa, Bill envía un aviso de pago del alquiler o de desalojo . Pagar el alquiler o renunciar significa que el inquilino tiene una fecha límite por escrito para mudarse o pagar el alquiler. La mayoría de los estados requieren un período de tiempo entre tres y cinco días. Por lo tanto, Bill debe verificar la ley de su estado antes de establecer la fecha límite.

Sally decide que su casa es demasiado cara. Entonces, empaca sus cosas y se va. Bill recoge las llaves y luego devuelve su depósito de seguridad.

Curar o dejar

Supongamos que Sally simplemente no leyó su contrato con atención. Consiguió un perro como mascota, sin saber que el contrato de arrendamiento prohíbe explícitamente a los animales. Bill está vehementemente en contra de tener animales en sus edificios, por lo que le entrega a Sally una cura o un aviso de abandono . Esto advierte a Sally que tendrá que irse dentro de unos días si no saca al animal de forma permanente de las instalaciones. No queriendo renunciar a su perro, Sally se muda.

Renuncia incondicional

Bill está furioso. Cuando entra al apartamento de Sally para arreglar un termostato, ve evidencia inconfundible de drogas ilegales en la sala de estar. Existe evidencia suficiente para que una persona razonable crea que Sally está traficando drogas ilegales. Bill pronto le envía a Sally un aviso de renuncia incondicional . Los avisos de renuncia incondicionales no le dan al inquilino la oportunidad de arreglar la situación y no tienen más remedio que irse. Estos se utilizan en casos como infracciones repetidas del contrato de arrendamiento, actividad delictiva o si el inquilino ha dañado gravemente la propiedad.

Demandas de desalojo

Supongamos que después de este último episodio Sally se niega a irse. La opción restante de Bill es demandar. Se presenta una retención ilícita demanda en el tribunal, y sirve a Sally con una citación judicial y la demanda para el desalojo. Retención ilegal se refiere al hecho de que Sally se queda en la propiedad en violación del contrato de arrendamiento y está inmovilizando la inversión de Bill. Una citación judicial es una orden para comparecer ante el tribunal para una audiencia en un lugar y momento específicos.

En la audiencia, un juez escucha los argumentos y las pruebas de ambos lados y toma una decisión. Suponiendo que el juez falla a favor del propietario, se emite un fallo de posesión. La sentencia establece las conclusiones de la corte y le da al inquilino una fecha límite para mudarse. Si Sally aún se niega a irse, Bill puede emitir el fallo a la policía local y un sheriff o alguacil sacará a Sally de la propiedad. Bill no puede sacar a Sally o sus pertenencias de las instalaciones por sí mismo y debe seguir las instrucciones de la policía.

Desalojo constructivo

Bill acaba de tener un pensamiento. ¿Por qué molestarse en ir a la corte cuando él podía hacer las cosas miserables para Sally para que ella se fuera feliz por su cuenta? Después de todo, nadie quiere vivir en una casa donde el agua y la electricidad están apagadas. Eso funcionará, ¿verdad?

No funcionará. Esto se llama desalojo constructivo y es ilegal. Los propietarios no pueden dejar de brindar los servicios que están legalmente obligados a brindar. El propietario no puede cortar los servicios públicos o negar las reparaciones que afectan la habitabilidad solo porque el inquilino no está cumpliendo con sus obligaciones. Si Bill intenta un desalojo constructivo, podría ser demandado. Esto podría sabotear sus esfuerzos por obtener una orden judicial y un desalojo forzoso.

Resumen de la lección

Los propietarios tienen opciones y un sistema progresivo para desalojar a los inquilinos. En algunos casos, un inquilino solucionará la situación poniéndose al día con su alquiler o solucionando un problema en lugar de irse. El propietario también puede simplemente decirle al inquilino que se vaya (en casos más extremos con daños a la propiedad o violaciones documentadas del contrato de arrendamiento). Si un inquilino no se marcha, el propietario puede demandar en la corte y hacer que el inquilino sea removido a través de una orden judicial y la asistencia de las autoridades. El desalojo constructivo es un método para persuadir a un inquilino de que se vaya, ya sea reteniendo los servicios o haciendo que la propiedad sea menos habitable. Sin embargo, este último método es ilegal.

Rodrigo Ricardo Editor y fundador