El propósito de una divulgación de ventas
Digamos que su cliente en Indiana, el Sr. Coleman, está en proceso de vender su casa y ha aceptado una oferta. Le explica que debe completar un formulario para explicar lo que sabe sobre el estado del sistema eléctrico, el sistema de agua y alcantarillado, los electrodomésticos, etc. » Recuerde », dice, « proporcione la mejor información que tenga sobre cada área de la casa. Esto le da al comprador una buena idea de las áreas que pueden necesitar reparación o atención ».
El formulario al que se refiere es la divulgación de ventas de bienes raíces residenciales del vendedor , que es completada por un vendedor de propiedades para indicar la condición conocida de muchos aspectos de la casa y la propiedad. No está destinado a reemplazar una inspección profesional. Sin embargo, le da al comprador una idea del estado de la vivienda y de cualquier problema conocido.
Esta divulgación no es un contrato con el comprador o el vendedor, ni tampoco el agente que representa ningún conocimiento sobre la condición de la propiedad. Este formulario es simplemente para compartir el conocimiento actual y proteger al comprador. Por ejemplo, es ilegal que un vendedor oculte su conocimiento de, digamos, una grieta importante en los cimientos, ya que esto cambia mucho el valor de la casa.
Formar
Usted explica este formulario de divulgación a su cliente y ayuda a responder preguntas mientras lo llena. Debe revisar cada línea y proporcionar información sobre el estado de cada área de la casa. Hay casillas de verificación para sus respuestas y algunas preguntas le dan espacio para que escriba más información.
Algunas de las posibles respuestas incluyen:
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- ninguno / no incluido
- defectuoso
- no defectuoso, y
- No lo sé
Debe responder basándose en su mejor conocimiento. Puede haber áreas o sistemas de la casa que no conozca. En este caso, seleccionaría ‘no sé’. Echemos un vistazo al formulario real y luego repasemos las secciones.
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Componentes
Hay cuatro áreas del formulario de divulgación.
- Interior de la casa : esta sección ofrece información sobre la parte interior de la casa, desde el horno microondas hasta el horno y las alarmas de humo. Incluye cuatro subsecciones: electrodomésticos, sistema eléctrico, sistema de agua y alcantarillado y sistema de calefacción y refrigeración.
- Techo : debido a que el techo es fundamental para la condición de la casa, se divide en su propia sección. Se pregunta al vendedor la edad del techo, si gotea, si hay daños y si hay más de una capa de techo en la casa. Las preguntas son muy sencillas y básicas, pero brindan información útil al comprador.
- Condiciones peligrosas : si el vendedor tiene conocimiento de una condición peligrosa, debe revelarla. El Sr. Coleman sabe que la pintura de esta casa contiene plomo, así que lo incluye. Otros ejemplos incluyen asbesto o moho, cualquier cosa que pueda ser un peligro para la salud del ocupante.
- Otras divulgaciones : se plantean muchas preguntas al vendedor en esta área, solicitando información adicional basada en el conocimiento del vendedor. Mientras más conocimiento tenga el vendedor sobre las usurpaciones, servidumbres o cualquier otra pregunta, más ayuda tendrá el comprador para manejar cualquier problema que pueda surgir después de la venta.
Explica que una vez que el formulario esté terminado, el comprador y el Sr. Coleman firmarán el documento para demostrar que la información ha sido preparada y recibida. Si hay un cambio significativo en cualquier declaración documentada entre el momento en que se prepara el formulario y el cierre, debe compartir esta información con el comprador.
Resumen de la lección
El vendedor tiene la responsabilidad de informar al comprador de cualquier problema o problema actual con la propiedad. Este conocimiento se transmite al completar la declaración de ventas de bienes raíces residenciales del vendedor . Este formulario revisa cuatro áreas principales de la propiedad, que incluyen:
- Interior de la vivienda : electrodomésticos, sistema eléctrico, sistema de agua y alcantarillado, y sistema de calefacción y refrigeración.
- Techo : antigüedad, goteras conocidas, daños y si hay más de una capa.
- Condiciones peligrosas : cualquier condición peligrosa conocida.
- Otras divulgaciones : cualquier información adicional basada en el conocimiento del vendedor (por ejemplo, sobre usurpaciones o servidumbres).
La divulgación es para compartir información y no reemplaza una inspección profesional.
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